房地产行业周报(2024年第37周)：新房销售表现平淡，二手房成交环比正增

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.09.19 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 37 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 36 周）》 2024-09-08 2. 《房地产行业周报（2024 年第 35 周）》 2024-09-02 3. 《房地产行业周报（2024 年第 34 周）》 2024-08-25 新房销售表现平淡，二手房成交环比正增 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 0.50%，沪深 300 指数较上周下跌 2.23%，板块跑赢沪深 300 指数 1.73pct，在 31 个板块中排第 2 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 129 万平米，环比-16.1%，同比-32.3%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积39 万平米，环比-18.9%，同比+0.7%；二线城市商品房成交面积 58 万平米，环比-27.74%，同比-49.4%；三线城市商品房成交面积 32 万平米，环比+26.0%，同比-14.7%。我们重点监测的 14 城二手房成交面积 144 万平米，环比+8.7%，同比-3.3%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积 36 万平米，环比-7.4%，同比-2.1%；9 个二线城市二手房成交面积 102 万平米，环比+16.3%，同比-2.2%；3 个三四线城市二手房成交面积 6 万平米，环比+3.6%，同比-24.4%。 ❖ 本周行业新闻跟踪：安徽省蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房；山东泰安征集已建成未出售的商品房用作保障性住房；陕西推行“验登合一”改革；杭州推行旧房装修补贴政策，每套房最高可获 2 万元；北京公积金管理中心实施新政以来两个月内已受理贷款总额达 43.69 亿元；四川天府新区实施惠民购房补助。 ❖ 重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，万科、保利发展有债务到期。 ❖ 投资建议：本周新房成交环比下跌，多地征集商品房用作保障性住房。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -38%-30%-22%-14%-6%1%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 37 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 37 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 37 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 4 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 4 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 14 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 ............................................................................................................................... 9 4 周度土地市场概览 ..............