房地产行业统计局1-8月数据点评：8月新房销售同比降幅略微收窄，竣工面积同比降幅明显扩大

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产统计局 1-8 月数据点评：8月新房销售同比降幅略微收窄，竣工面积同比降幅明显扩大 2024 年 9 月 19 日 看好/维持 房地产 行业报告 销售：8 月新房销售同比降幅略微收窄，销售均价同比进一步下滑。 2024 年 1-8 月商品房累计销售面积同比增速为-18.0%、前值为-18.6%；累计销售金额同比增速为-23.6%、前值为-24.3%。其中，8 月商品房销售面积同比增速为-12.6%、前值为-15.4%；销售金额同比增速为-17.2%、前值为-18.5%；销售均价单月同比增速为-5.1%、前值为-4.8%。 开发投资：8 月新开工面积同比降幅收窄，竣工面积同比降幅明显扩大，开发投资维持弱势。 2024 年 1-8 月房屋累计新开工面积同比增速为-22.5%、前值为-23.2%；房屋累计竣工面积同比增速为-23.6%、前值为-21.8%；开发投资累计金额同比增速为-10.2%，前值为-10.2%。其中，8 月单月新开工面积同比增速为-16.7%，前值为-19.7%；竣工面积同比增速为-36.6%，前值为-21.8%；开发投资金额同比增速为-10.2%，前值为-10.8%。 到位资金：8 月国内贷款同比转正，个人按揭贷款同比降幅收窄，带动房企到位资金降幅略微收窄。 2024 年 1-8 月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-20.2%，前值为-21.3%。8 月单月到位资金同比增速为-10.6%，前值为-11.8%。其中，国内贷款同比增速为 7.4%，前值为-3.8%；自筹资金同比增速为-6.2%，前值为-6.3%；定金及预收款同比增速为-15.7%，前值为-12.8%；个人按揭贷款同比增速为-21.8%，前值为-34.0%。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 10 月中旬，统计局公布 9 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 10152.02 1.35% 流通市值(亿元) 9346.03 1.55% 行业平均市盈率 -21.73 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -45.4%-35.1%-24.9%-14.7%-4.4%5.8%9/1912/193/196/189/17房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产统计局 1-8 月数据点评：8 月新房销售同比降幅略微收窄，竣工面积同比降幅明显扩大 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：全国房地产市场基本情况(国家统计局) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 图1：商品房销售面积:累计值(万平米) 图2：商品房销售面积:累计同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：商品房销售面积:单月同比(%) 图4：商品房销售金额:累计值(亿元) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 累计值累计同比(%)单月同比(%)2024年1-8月2023年1-8月 2024年1-8月2024年1-7月2024年8月2024年7月商品房销售面积(万平)60,602.0 73,948.6 -18.0 -18.6 -12.6 -15.4 商品房销售金额(亿元)59,723.0 78,157.9 -23.6 -24.3 -17.2 -18.5 商品房销售均价(万元/平)0.99 1.06 -6.8 -6.9 -5.1 -4.8 房地产开发投资(亿元)69,284.0 76,900.0 -10.2 -10.2 -10.2 -10.8 新开工面积(万平)49,465.0 63,891.1 -22.5 -23.2 -16.7 -19.7 竣工面积(万平)33,394.0 43,726.1 -23.6 -21.8 -36.6 -21.8 房地产开发企业到位资金(亿元)69,932.0 87,115.6 -20.2 -21.3 -10.6 -11.8 国内贷款(亿元)10,229.0 10,671.4 -5.1 -6.3 7.4 -3.8 自筹资金(亿元)25,150.0 27,194.7 -8.4 -8.7 -6.2 -6.3 定金及预收款(亿元)21,078.0 30,185.2 -30.2 -31.7 -15.7 -