房地产行业统计局70城房价数据点评：8月各线城市二手住宅价格环比继续下滑，二线城市降幅最大

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 统计局 70 城房价数据点评：8 月各线城市二手住宅价格环比继续下滑，二线城市降幅最大 2024 年 9 月 19 日 看好/维持 房地产 行业报告 2024 年 8 月份，70 个大中城市中，各线城市住宅销售价格环比继续下降, 二线城市二手房价格环比降幅最大；同比来看，二三线城市新房销售价格同比降幅有所扩大。 环比：8 月各线城市新房销售价格环比继续下降，一线降幅有所收窄，二三线降幅扩大。各线城市二手房销售价格环比降幅均在扩大，二线城市降幅最大。 新房：8 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.3%，前值为-0.5%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.5%、0.6%、-0.8%、-0.5%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%，前值为-0.6%；三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.8%，前值为-0.7%。 二手房：8 月份，一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-0.5%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-1%、-0.6%、-1.3%、-0.7%。 二线城市二手住宅销售价格环比增速为-1%，前值为-0.8%；三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-0.8%。 同比：8 月二三线城市新房销售价格同比降幅有所扩大，各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。 新房：8 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.2%，前值为-4.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-3.6%、4.9%、-8.2%、-10.1%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.3%，前值为-4.8%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-6.2%，前值为-5.8%。 二手房：8 月份，一线城市二手住宅销售价格同比增速为-9.4%，前值为-8.8%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-8.5%、-5.8%、-10.8%、-12.5%。 二线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.6%，前值为-8.2%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-8.5%，前值为-8.1%。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 10 月中旬，统计局公布 9 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 10152.02 1.35% 流通市值(亿元) 9346.03 1.55% 行业平均市盈率 -21.73 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -45.4%-35.1%-24.9%-14.7%-4.4%5.8%9/1912/193/196/189/17房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：8 月各线城市二手住宅价格环比继续下滑，二线城市降幅最大 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：70 个大中城市住宅销售价格指数(分城市能级) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 图1：分城市能级:二手住宅价格指数:当月环比(%) 图2：分城市能级:二手住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月环比(%) 图4：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 当月同比(%)当月环比(%)2024年8月2024年7月2024年8月2024年7月一线城市新建商品住宅价格指数-4.2 -4.2 -0.3 -0.5 二线城市新建商品住宅价格指数-5.3 -4.8 -0.7 -0.6 三线城市新建商品住宅价格指数-6.2 -5.8 -0.8 -0.7 一线城市二手住宅价格指数-9.4 -8.8 -0.9 -0.5 二线城市二手住宅价格指数-8.6 -8.2 -1.0 -0.8 三线城市二手住宅价格指数-8.5 -8.1 -0.9 -0.8 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：8 月各线城市二手住宅价格环比继续下滑，二线城市降幅最大 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表2：70 个大中城市住宅销售价格指数(一线城市) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：70 个大中城市住宅销售价格指数(二线城市) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 当月同比(%)当月环比(%)2024年8月2024年7月2024年8月2024年7月北京新建商品住宅价格指数-3.6 -3.3 -0.5 -0.5 上海新建商品住宅价格指数4.9 4.4 0.6 0.2 深圳新建商品住宅价格指数-8.2 -8.0