2024年8月份青岛房地产月度简报

2024年8月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录1 市场综述01市场综述毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》；青岛推进保障性住房建设 启动轮候登记系统；市场供需： 8月商品房市场新增1979套，约24万平，面积环比下降40%，同比下降62%；成交5876套，约75万平，面积环比增加13%，同比下降19%；成交均价13271元/平，环比下降16%，同比下降5%。截至月末全市商品房存量3222万㎡，去化周期下降至30个月。市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场推保障房建设，启动轮候登记经济整体稳定，投资降幅扩大土地市场平淡，三批陆续公告实际供求回落，成交价格下探房企加推趋缓，去化率超两成电话：0532-80936157 【行业速递】 全国资讯：央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度；住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点； 青岛资讯：毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》；青岛推进保障性住房建设 启动轮候登记系统；上郡赋项目规划亮相，城阳街道再添15层、16层住宅；拟建15栋小高层 青特滨湖国际二期规划出炉；崂山迪生山庄旁新项目规划公示；青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶，预计2026年建成投用【土地概况】 土地供需：本月土地供应4宗，建面12.6万㎡，集中于原四方区；无成交土地。【商品房市场】 市场供需：8月商品房市场新增1979套，约24万平，面积环比下降40%，同比下降62%；成交5876套，约75万平，面积环比增加13%，同比下降19%；成交均价13271元/平，环比下降16%，同比下降5%。分区域看，原胶南供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、城阳区、莱西市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3222万㎡，去化周期下降至30个月。各区域中，原胶南库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【住宅市场】 市场供需：8月商品住宅市场新增1607套，约21万平，面积环比下降27%，同比下降57%；成交4845套，约62万平，面积环比增加19%，同比下降14%；成交均价13321元/平，环比下降15%，同比下降7%。分区域看，原胶南供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、莱西市、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1669万平，去化周期为21个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】 8月份全市商业市场新增88套，约1.5万平，面积环比下降77%，同比下降77%；销售421套，约5.0万平，面积环比上涨13%，同比下降62%；成交均价16644元/平，环比上涨5%，同比上涨16%。截至到8月底，全市商业市场存量672万平，去化周期缩短至76个月。【别墅市场】 8月份全市别墅市场新增供应164套，约2.8万平，面积环比增加649%，同比减少38% ；销售95套，约1.73万平，面积环比减少26%，同比减少62%；成交均价19726元/㎡，价格环比下降10%，同比下降14%。截至8月底，全市别墅市场存量为132.53万平，去化周期为30个月。【办公市场】 8月份全市办公市场无新增；销售183套，约5.2万平，环比下降12%，同比增加61%；成交均价8639元/平，环比下降52%，同比上涨14%。截至到8月底，全市办公市场存量576.8万平，去化周期缩短至46个月。【公寓市场】 8月份全市公寓新增284套，约1.24万平，同比减少42%；销售383套，约1.76万平，环比减少33%，同比减少53%；成交均价13512元/平，环比上涨8%，同比上涨12%。截至8月底，全市公寓市场存量为257.98万平，去化周期缩短至为55个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【营销活动】 锐理数据监测2024年8月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】 8月总计5个项目加推，共推出374套房源，去化91套，去化率24%【二手房市场】 8月新增挂牌0.6万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1739套；8月成交5147套，52.15万㎡；其中黄岛区成交1312套领跑全市销量；8月末，青岛市累计挂牌53.85万套，挂牌价格16300元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场资讯概览重点资讯2102行业资讯央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》青岛推进保障性住房建设 启动轮候登记系统电话：0532-80936157 周一周二周三周四周五周六周日1234 上郡赋项目规划亮相，城阳街道再添15层、16层住宅 拟建15栋小高层 青特滨湖国际二期规划出炉 央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 支持“既提又贷”，山东住房公积金可当首付567891011 2024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套 央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度 三部门：进一步调整新增建设用地土地有偿使用费缴费方式 容积率“双降” 市北海珊毛衫厂地块3.71亿挂牌上市12131415161718 央行：前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元 自然资源部：拆旧建新中涉及拆除群众住房的，要确保先安置、再拆旧 国家统计局：前7月商品房销售累计降幅继续收窄 青岛地铁2号线西延段通过项目工程验收 崂山迪生山庄旁新项目规划公示 青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶，预计2026年建成投用19202122232425 住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作 容积率、起拍价均下调 市北盐滩地块即将拍卖 青岛地铁2号线西延段试运行 住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点 唐山路立交冲刺年底完工目标262728293031 六部门：严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务 公安部：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求 青岛市住房和城乡建设局发布通知，又一批产权型人才住房即将启动线上选房 青岛市20条重要道路整治任务全部完成 青岛在建项目刷新“进度条” 重点项目密集“上新”政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场• 资讯概览• 重点资讯项目关注二手房市场8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行