202408.26_惠州2024年第34周房地产市场周报

2024 年·第 34 周【2024.08.19-2024.08.25】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved1/22更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号：公司网址：http://www.worldunion.com.cn/第 34 周：8 月 LPR 报价出炉：1 年期和 5 年期利率均维持不变；首批项目位置曝光，惠州拟筹建 3107 套配售型保障性住房【楼市数据】土地市场：2024 年第 34 周全市共挂牌 3 宗经营性用地，供应建筑面积 6.54 万平方米，环比上周下降 93.69%，同比去年同期下降 90.14%；供应金额 0.58 亿元，环比上周下降 89.37%，同比去年同期下降 97.20%。本周全市共成交 1 宗经营性用地，成交建筑面积 4.30 万平方米，环比上周下降88.81%，同比去年同期下降 44.66%，成交金额 0.28 亿元，环比上周下降 47.14%，同比去年同期上升 20.91%。新增供应：2024 年第 34 周惠州全市无新增预售证。成交市场：2024 年第 34 周惠州商品房网签 2183 套，环比上周上升 138.58%，同比去年同期上升34.95%；网签面积 10.82 万平米，环比上周上升 43.69%，同比去年同期下降 24.49%；网签户均面积 49.56 平米，环比上周下降 39.77%。全市住宅网签 615 套，环比上周上升 7.71%，同比去年同期下降 33.59%；网签面积 6.04 万平米，环比上周上升 2.72%，同比去年同期下降 39.84%；网签户均面积 98.21 平米，环比上周下降 4.63%。惠州/市场周报2024 年·第 34 周【2024.08.19-2024.08.25】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved2/22库存货量：截止至 2024 年 08 月 25 日，惠州市住宅可售套数为 143019 套，共 1509 万平米。若按近 8 周惠州市网签新房周平均 5.89 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 256 周才能被市场完全消化。【世联视角】本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅上升，其中惠东县网签居首位，惠城区网签居第二，其后依次是惠阳区，大亚湾，仲恺区，龙门县，博罗县，除仲恺区、大亚湾网签下降外，其余所有县区网签全部上升（博罗县未公开数据）。一、一周楼市要闻回顾全国：央行行长潘功胜：进一步谋划新的增量政策8 月 15 日电，有记者提问，货币政策下一步将如何继续支持稳增长?央行行长潘功胜对此表示，今年以来，人民银行在货币金融政策方面，先后实施了比较大的三次货币政策的调整。首先我们要加大实施力度，让它落地生效第二，我们会按照中央和国务院的要求，来进一步谋划新的增量政策。花旗将全球房地产行业评级上调至中性8 月 16 日，花旗将全球房地产行业评级上调至中性，将全球非必需消费品行业评级下调至中性，将全球工业板块评级下调至减配，将全球通信行业评级上调至超配。金融监管总局：建立预定利率与市场利率挂钩及动态调整机制8 月 19 日电，国家金融监督管理总局发布关于健全人身保险产品定价机制的通知，建立预定利率与市场利率挂钩及动态调整机制。参考 5 年期以上贷款市场报价利率(LPR)、5 年定期存款基准利率、10 年期国债到期收益率等长期利率，确定预定利率基准值，由保险业协会发布。挂钩及动态调整机制应当报金融监管总局。达到触发条件后，各公司按照市场化原则，及时调整产品定价。住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作，提升法治化水平住房城乡建设部网站 8 月 20 日信息显示，8 月 19 日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组（扩大）会议，学习中央政治局会议、国务院第五次全体会议精神，研究部署贯彻落实工作，强调要集中力量抓好改革任务的落实，推进住房城乡建设各项工作取得新成效。2024 年·第 34 周【2024.08.19-2024.08.25】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved3/228 月 LPR 报价出炉：1 年期和 5 年期利率均维持不变8 月 20 日，8 月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1 年期 LPR 为 3.35%，上月为 3.35%；5 年期以上 LPR 为 3.85%，上月为 3.85%。自然资源部：有序推进农村集体经营性建设用地入市改革8 月 20 日，自然资源部综合司司长杜官印在新闻发布会上介绍，实施意见提出推进自然资源节约集约利用，严格资源总量管理，科学配置各类资源，集约高效利用资源，盘活利用存量资源。提高土地要素配置精准性和利用效率，使优势地区有更大发展空间。加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。严控新增围填海，严格保护自然岸线。金融监管总局：房地产“白名单”项目已有近 1.4 万亿元融资获批8 月 21 日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。据国家金融监督管理总局发布最新统计，目前商业银行已审批房地产“白名单”项目 5392 个，审批通过融资金额近 1.4 万亿元。金融监管总局：今年前 7 月商业银行个人房贷放款 3.1 万亿元8 月 21 日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在发布会上透露，今年 1-7 月，商业银行新发放个人住房贷款达到 3.1 万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。“以购代建、以旧换新”多地收储商品房用作保障房8 月 20 日电，5 月份以来，各地接连推出楼市新政，包括需求端降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等等。最近一段时间以来，在已有的政策上，广州、深圳等不少城市开始通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房。收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。截至 8 月,全国已有超过 60 个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大连等多地相继发布“收储”存量商品房用作保障性住房的政策。记者注意到，从各地政策来看，70 平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。金融监管总局：指导金融机构持续做好房地产金融服务支持房地产市场平稳健康发展8 月 21 日电，金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。金融监管机构改革进行时：央行分支机构部分人员可能分流至证监系统8 月 22 日电，南方某央行省级分行的相关人员告诉记者，“目前央行分支机构的'三