周观REITs2024年8月第3周：易方达广州开发区高新产业园REIT发行

策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 周观 REITs2024 年 8 月第 3 周 证券研究报告 2024 年 08 月 25 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524030001 wukaida@tfzq.com 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略：行业比较周报-“再投资”视角看银行涨幅第一》 2024-08-23 2 《投资策略：海外与大类周报-港元套 息 交 易 视角 下 的 港股 走 势研 判 》 2024-08-21 3 《投资策略：外资及两融持续流出，A 股微观流动性再度转弱-微观流动性跟踪(2024.08.05-2024.08.18)》 2024- 08-20 易方达广州开发区高新产业园 REIT 发行 招商蛇口租赁住房 REIT 获批 深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（招商基金招商蛇口租赁住房 REIT）正式获批。 易方达广州开发区高新产业园 REIT 发行 8 月 23 日，易方达广州开发区高新产业园 REIT（基金代码：180105，场内简称：易方达广开产园 REIT）启动发行，这是广州市获批的首单园区基础设施 REITs。 市场表现方面，本周 REITs 市场下行，富国首创水务封闭式 REIT（2.54%）领涨。 大类资产方面，中证 REITs 指数下跌 1.22%，REITs 总指数下跌 0.47%，产权REITs 指数下跌 0.81%，经营权 REITs 指数下跌 0.13%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深 300 指数 0.08 个百分点，跑输中证全债指数 0.64 个百分点，跑输南华商品指数 0.61 个百分点。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度下降，交通基础设施 REITS 成交额最大。 成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 3.94 亿元，环比上周下降 8.0%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 2.26 和 1.7 亿元，环比上周分别变化了-8.0%和-9.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 本周的 MA5成交额分别为 1.02、0.5、0.38、0.47、0.25、1.05、0.27 亿元，环比上周分别变化了-11.5%、-9.5%、-10.0%、13.3%、8.5%、-9.0%、-23.7%，其中本周MA5 成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 26.7%。 风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 ................................................................................................................................................... 4 2. 一级市场 ................................................................................................................................................... 5 3. 市场表现 ................................................................................................................................................... 6 4. 相关性...................................................................................................................................................... 11 5. 流动性...................................................................................................................................................... 14 6. 估值 .......................................................................................................................................................... 16 7. 风险提示 ................................................................................................................................................. 17 图表目录 图 1：一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 5 图 2：REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 5 图 3：各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 6 图 4：REITs 指数趋势 ................................................................................................................................ 6 图 5：中证 REITs 指数对比沪深 300 ................................................