房地产行业研究周报:两单公募REITs本周获批

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 两单公募 REITs 本周获批 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 8 月 24 日 [Table_Main] 评级:增持(维持) 分析师:由子沛 执业证书编号:S0740523020005 Email:youzp@zts.com.cn 分析师:陈希瑞 执业证书编号: S0740524070002 Email:chenxr@zts.com.cn 分析师:侯希得 执业证书编号:S0740523080001 Email:houxd@zts.com.cn 分析师:李垚 执业证书编号:S0740520110003 Email:liy@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 41 行业总市值(亿元) 1170.32 行业流通市值(亿元)元) 598.64 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-2024 年 8 月 24 日 ◼ 一周行情回顾 本周 REITs 指数下跌 1.01%,其中经营权类下跌 1.14%,产权类下跌 0.96%。沪深300 累计下跌 0.55%,中证 500 指数下跌 2.85%,中证全债指数上涨 0.17%,中债1 年期国债指数上涨 0.03%,中债 10 年期国债指数上涨 0.17%,中证转债指数下跌 1.00%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.48、-0.50、0.64,与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.39、0.46。 ◼ 行业基本情况 重点事件:1)本周两单公募 REITs 获批通过,分别是招商蛇口租赁住房 REIT 和中金重庆两江产业园 REIT。2)本周两单 REITs 正式起售。华夏大悦城商业REIT 将于 2024 年 8 月 27 日至 8 月 29 日正式发售,发售价格为 3.323 元/份,拟募资总额为 33.23 亿元;易方达广开产园 REIT 于 2024 年 8 月 23 日正式发售,发售价格为 2.573 元/份,拟募资总额为 20.584 亿元。3)华夏首创奥莱REIT 将于 2024 年 8 月 28 日上市。基金管理人为华夏基金管理有限公司,基金托管人为中信银行股份有限公司。4)本周,华夏越秀高速 REIT、华夏中国交建REIT、华泰江苏交控 REIT、国金中国铁建 REIT、平安广州广河 REIT、工银河北高速 REIT、易方达深高速 REIT 等 7 家发布七月运营数据公告。5)本周共有两家博时蛇口产园 REIT 和华泰江苏交控 REIT 发布收益分配公告。 REIT 交易量:本周 REITs 交易活跃度降低,周内交易金额为 19.7 亿(-8.0%),日均换手率为 0.7%(-0.1pct),其中,高速公路 5.3 亿(-9.0%)、0.5%(0.0pct),生 态 环保 1.2 亿 (+8.5%) 、 1.2%(+0.1pct) ,清洁 能 源 2.5 亿 (-9.5%)、0.6%(0.0pct),产业园区 5.1 亿(-11.5%)、0.8%(-0.1pct),仓储物流 1.9 亿(-10.0%)、0.5%(-2.4pct),保租房 2.3 亿(+13.3%)、1.0%(-3.5pct),消费类1.4 亿(-23.7%)、0.9%(-4.8pct)。 ◼ 投资建议: 市场持续上涨后,本周小幅回调,建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会,此外需注意防范回撤风险。 ◼ 风险提示: 二级市场价格大幅波动风险;研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险;相关支持政策调整风险。 75%95%115%135%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 本周市场动态 1)本周两单公募 REITs 获批通过,分别是招商蛇口租赁住房 REIT 和中金重庆两江产业园 REIT。2)本周两单 REITs 正式起售。华夏大悦城商业 REIT 将于 2024 年 8 月27 日至 8 月 29 日正式发售,发售价格为 3.323 元/份,拟募资总额为 33.23 亿元;易方达广开产园 REIT 于 2024 年 8 月 23 日正式发售,发售价格为 2.573 元/份,拟募资总额为 20.584 亿元。3)华夏首创奥莱 REIT 将于 2024 年 8 月 28 日上市。基金管理人为华夏基金管理有限公司,基金托管人为中信银行股份有限公司。4)本周,华夏越秀高速 REIT、华夏中国交建 REIT、华泰江苏交控 REIT、国金中国铁建 REIT、平安广州广河 REIT、工银河北高速 REIT、易方达深高速 REIT 等 7 家发布七月运营数据公告。5)本周共有两家博时蛇口产园 REIT 和华泰江苏交控 REIT 发布收益分配公告。 图表 1:本周发行审核及已上市 REITs 公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 华夏大悦城商业 REIT 2024/8/20 《基金托管协议》、《基金份额询价公告》、《基金产品资料概要》、《基金合同》、《招募说明书》 基金管理人为华夏基金管理有限公司;原始权益人为卓远地产(成都)有限公司;本基金基础设施为成都大悦城项目。本基金的存续期为自基金合同生效之日起 24 年,初始战略配售比例:73.98%,其中原始权益人及其同一控制下的关联方配售比例为40%。 本次询价日为 2024 年 8 月 23 日,询价区间为 3.271 元/份-3.502 元/份。 易方达广开产园 REIT 2024/8/20 《战略投资者核查事项的法律意见书》、《战略投资者之专项核查报告》、《基金份额发售公告》 本基金认购价格为 2.573 元/份。将于 2024 年 8 月 23 日起正式发售。 本次发售,本基金初始战略配售基金份额数量为 6.64 亿份,占发售份额总数的比例为 83%。 本基金发售价格为 2.573 元/份,发售规模为 8 亿份。若本次发售成功,预计募集资金总额为 20.584 亿元。 华夏首创奥莱 REIT 2024/8/21 《关于基础设施项目公司完成权属变更登记的公告》 华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金的基金合同自 2024 年 8 月 14 日起生效。截至本公告发布日,本基金已认购“首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划一期”全部份额,专项计划管理人中信证券股份有限公司代表专项计划已取得济南首钜置业有限公司(济南项目公司)及武汉首创钜大奥莱商业管理有限公司(武汉项目公司,权属变更后已更名为“武汉首钜商业管理有限公司”)全部股权,上述两家项目公司权属变更工商登记手续已完成。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 招商蛇口租赁住房 REIT 2024/8/22 - 通过 中金重庆两江产业园REIT 2024/8/23 - 通过 华夏首创奥莱

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房地产
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