2024年7月份青岛房地产月度简报

2024年7月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录1 市场综述01市场综述青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式 首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场房贷利率下调，以旧换新升级经济整体稳定，投资降幅扩大土地市场平淡，三批次预公告市场供求回落，成交价格略涨房企加推趋缓，去化率近两成电话：0532-80936157 【行业速递】 全国资讯：盘活国企存量土地获300亿元资金支持；三中全会定调房地产，释放重要信号；7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点；自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作 青岛资讯：青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式 首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；青岛“卖旧买新” 新政再来 部分存量房贷业主“自救”；7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日【土地概况】 土地供需：本月无正式土地出让及成交公告【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2245套，约29万平，面积环比下降55%，同比下降37%；成交4242套，约52万平，面积环比下降70%，同比下降13%；成交均价15599元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨区、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1671万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】 7月份全市商业市场新增539套，约6.5万平，面积环比增加2%，同比下降10%；销售381套，约4.4万平，面积环比下降75%，同比下降53%；成交均价15795元/平，环比上涨2%，同比上涨1%。截至到7月底，全市商业市场存量673万平，去化周期延长至78个月。【别墅市场】 7月份全市别墅市场新增供应13套，约0.37万平，面积环比减少46%，同比减少72% ；销售120套，约2.34万平，面积环比减少82%，同比减少51%；成交均价22029元/㎡，价格环比下降4%，同比上涨11%。截至7月底，全市别墅市场存量为126.42万平，去化周期延长至30个月。【办公市场】 7月份全市办公市场新增4.6万平；环比减少86%，同比减少52%；销售141套，约5.9万平，环比减少76%，同比增加5%；成交均价18045元/平，环比上涨24%，同比上涨53%。截至到7月底，全市办公市场存量577.1万平，去化周期延长至47个月。【公寓市场】 7月份全市公寓无新增供应；销售520套，约2.62万平，环比减少77%，同比减少65%；成交均价12554元/平，环比上涨7%，同比上涨8%。截至7月底，全市公寓市场存量为255.1万平，去化周期延长至为57个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【营销活动】 锐理数据监测2024年7月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】 7月总计9个项目加推，共推出1402套房源，去化244套，去化率17%【二手房市场】 7月新增挂牌1.3万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2918套；7月成交5949套，60.22万㎡；其中黄岛区成交1349套领跑全市销量；7月末，青岛市累计挂牌53.74万套，挂牌价格15100元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场资讯概览重点资讯2102行业资讯盘活国企存量土地获300亿元资金支持三中全会定调房地产，释放重要信号7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限崂山区开启土地弹性供应模式 首宗地块弹性年期10年西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格青岛“卖旧买新” 新政再来 部分存量房贷业主“自救”电话：0532-80936157 周一周二周三周四周五周六周日1234567 盘活国企存量土地获300亿元资金支持 青钢片区这些道路设计方案批前公示891011121314 13家房企披露上半年业绩预告：11家预亏仅2家盈利 青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限 城阳区2024年第三批次租赁型人才住房项目配租公告发布 崂山区开启土地弹性供应模式 首宗地块弹性年期10年 央行报告：上半年住户部门中长期贷款增加1.18万亿元15161718192021 三中全会定调房地产，释放重要信号 张村河片区城市设计确定 住建部：全国已实施城更项目超6.6万个 西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格22232425262728 7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点 青岛房贷最低或降至3.15% 山东省住房城乡建设厅召开半年工作调度会：千方百计做好商品房项目保交房工作 青岛“卖旧买新” 新政再来 部分存量房贷业主“自救” 央行：截至6月末保障性住房再贷款余额121亿元 青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长” 自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作293031 青岛三批次拟供地清单发布！仅出让4宗16.63万㎡，出让时间7月26日-10月26日 金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场• 资讯概览• 重点资讯项目关注二手房市场7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金在北京成立。该专项基金总规模300亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立