202408.13_惠州2024年第32周房地产市场周报

2024 年·第 32 周【2024.08.05-2024.08.11】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved1/23更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号：公司网址：http://www.worldunion.com.cn/第 32 周：2024 住房公积金年度月缴存基数上限为 35283元；比增 3.6％，上半年惠州社消零增速排名全省第二【楼市数据】土地市场：2024 年第 32 周全市共挂牌 16 宗经营性用地，供应建筑面积 57.40 万平方米，环比上周上升 59.89%，同比去年同期上升 207.94%；供应金额 3.17 亿元，环比上周上升 85.38%，同比去年同期上升 296.25%。本周全市无经营性用地成交。新增供应：2024 年第 32 周惠州全市新增 3 个预售证，获批售商品房面积共 3.73 万平米，环比上周上升 126.06%，同比去年同期下降 88.17%；预售套数 323 套，环比上周上升 91.12%，同比去年同期下降 82.22%。获批售住宅套数 312 套，环比上周上升 92.59%，同比去年同期下降 22.00%，住宅预售面积 3.57 万平米，环比上周上升 121.74%，同比去年同期下降 19.78%。成交市场：2024 年第 32 周惠州商品房网签 918 套，环比上周下降 21.81%，同比去年同期下降33.72%；网签面积 7.72 万平米，环比上周下降 0.64%，同比去年同期下降 43.15%；网签户均面积84.10 平米，环比上周上升 27.06%。全市住宅网签 570 套，环比上周下降 1.55%，同比去年同期下降 35.23%；网签面积 5.59 万平米，环比上周下降 5.57%，同比去年同期下降 42.07%；网签户均面积 98.07 平米，环比上周下降 4.08%。惠州/市场周报2024 年·第 32 周【2024.08.05-2024.08.11】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved2/23库存货量：截止至 2024 年 08 月 11 日，惠州市住宅可售套数为 143471 套，共 1513 万平米。若按近 8 周惠州市网签新房周平均 6.14 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 247 周才能被市场完全消化。【世联视角】本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅下降，其中大亚湾网签居首位，惠城区网签居第二，其后依次是惠阳区，仲恺区，惠东县，龙门县，博罗县，除仲恺区、龙门县网签上升外，其余所有县区网签全部下降（博罗县未公开数据）。一、一周楼市要闻回顾全国：央行召开下半年工作会议：落实好 3000 亿元保障性住房再贷款政策8 月 1 日，中国人民银行召开 2024 年下半年工作会议。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好 3000 亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。全国累计新开工改造城镇老旧小区数量达到 25 万个8 月 2 日，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在国新办发布会上介绍，自党中央、国务院部署实施城镇老旧小区改造以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区数量达到 25 万个。王胜军指出，改造工作不仅关注现有老旧小区的改善，还应着眼于长远发展，加快建立住宅小区的有序更新改造机制。这一机制将包括房屋建筑、基础设施、服务设施的改造，以及无障碍环境建设和适老化改造的实施。央行等 5 部门开展加强金融支持乡村全面振兴专项行动8 月 5 日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部决定联合开展学习运用“千万工程”经验加强金融支持乡村全面振兴专项行动。据悉，该行动共包括 6 大行动，其中有实施金融保障粮食安全专项行动、巩固拓展金融帮扶成效专项行动、金融服务乡村产业发展专项行动、金融支持乡村建设专项行动、金融赋能乡村治理专项行动和政策保障和组织推动。央行上海：引导银行合理调整存款利率推动降低小微企业综合融资成本2024 年 8 月 2 日，中国人民银行上海总部召开 2024 年下半年工作会议。会议要求，引导辖内金融机构保持信贷投放合理增长、均衡投放。更好发挥结构性货币政策工具作用，推动金融资源向重点领2024 年·第 32 周【2024.08.05-2024.08.11】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved3/23域和薄弱环节倾斜。引导银行合理调整存款利率。推动降低小微企业综合融资成本。做好金融“五篇大文章”，持续释放政策红利。发挥上海科创金融联盟平台作用，促进对科技型企业的多元化融资。加快推动上海绿色金融和转型金融发展，强化绿色金融标准准建设和交流合作。深化“四贷”长效机制建设，引导金融机构加大首贷、信用贷、中长期贷款投放力度，推动普惠小微贷款保持“量增、价降、面扩、结构优化”的良好态势。2024 住房公积金年度月缴存基数上限为 35283 元根据中央国家机关住房资金管理中心发布的通知，2024 年住房公积金的月缴存基数上限为 35283元，下限为 2420 元。对于领取基本生活费的职工，其月缴存基数下限为 1694 元。此外，2024 年的住房公积金年度缴存比例将在 5%至 12%之间，单位可自主选择。央行：8 月 7 日逆回购操作量为零，银行体系流动性保持合理充裕8 月 7 日，中国人民银行表示，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，根据公开市场业务一级交易商的需求，2024 年 8 月 7 日逆回购操作量为零。7 月房企融资规模创年内新高8 月 8 日，克而瑞地产研究指出，2024 年 7 月 65 家典型房企的融资总量为 523.46 亿元，环比增加63.8%，同比减少 9%，单月的融资规模创下了 2024 年以来的新高，主要是因为万科获得了 326.66亿元的银行贷款。1—7 月的累计融资总量为 2678.47 亿元，同比减少 32%。在融资结构方面，7 月房企境内债权融资 500.26 亿元，环比增加 56.6%，同比增加 12%；境外债权融资 23.2 亿元，同比减少 67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。央行河南分行：认真抓好保障性住房再贷款等房地产金融政策落实中国人民银行河南省分行 8 月 7 日上午召开 2024 年下半年全省人民银行工作暨外汇管理工作会议。会议要求，继续执行好稳健货币政策，用好货币政策工具，强化利率政策落实，以更大力度推进金融支持大规模设备更新和大宗耐用消费品以旧换新落地见效，保持信贷合理增长、均衡投放，为经济持续回升向好和高质量发展营造适宜的货币金融环境。稳妥推进重点领域金融风险防范化解，扎实做好金融支持融资平台债务风险化解