202407.29_惠州2024年第30周房地产市场周报

2024 年·第 30 周【2024.07.22-2024.07.28】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved1/21更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号：公司网址：http://www.worldunion.com.cn/第 30 周：中共中央：构建房地产发展新模式，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度；惠州：二手房公积金贷款首付比例下调至三成【楼市数据】土地市场：2024 年第 30 周全市共挂牌 5 宗经营性用地，供应建筑面积 20.69 万平方米，环比上周上升 381.16%，供应金额 0.82 亿元，环比上周上升 192.86%。本周全市共成交 4 宗经营性用地，成交建筑面积 22.32 万平方米，环比上周上升 58.41%，同比去年同期下降 59.28%，成交金额 0.80 亿元，环比上周上升 38.84%，同比去年同期下降 67.21%。新增供应：2024 年第 30 周惠州全市新增 4 个预售证，获批售商品房面积共 8.76 万平米，同比去年同期下降 0.11%，预售套数 924 套，同比去年同期上升 16.23%；获批售住宅套数 420 套，同比去年同期下降 43.24%，住宅预售面积 4.95 万平米，同比去年同期下降 40.58%。成交市场：2024 年第 30 周惠州商品房网签 1377 套，环比上周下降 1.71%，同比去年同期下降51.63%；网签面积 9.80 万平米，环比上周下降 1.11%，同比去年同期下降 59.93%；网签户均面积71.17 平米，环比上周上升 0.61%。全市住宅网签 627 套，环比上周下降 14.34%，同比去年同期下降 61.86%；网签面积 6.61 万平米，环比上周下降 8.83%，同比去年同期下降 63.32%；网签户均面积 105.42 平米，环比上周上升 6.44%。惠州/市场周报2024 年·第 30 周【2024.07.22-2024.07.28】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved2/21库存货量：截止至 2024 年 07 月 28 日，惠州市住宅可售套数为 144133 套，共 1520 万平米。若按近 8 周惠州市网签新房周平均 6.15 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 247 周才能被市场完全消化。【世联视角】本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅下降，其中惠城区网签居首位，大亚湾网签居第二，其后依次是仲恺区，惠阳区，惠东县，龙门县，博罗县，除仲恺区、龙门县网签上升外，其余所有县区网签全部下降（博罗县未公布数据）。一、一周楼市要闻回顾全国：中共中央：构建房地产发展新模式，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度7 月 21 日，中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定发布。在健全保障和改善民生制度体系方面提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。中共中央：优化土地管理，加快发展建设用地二级市场7 月 21 日，中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定发布。其中，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利，加快农业转移人口市民化。保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。财政部：上半年房产税收入 2337 亿7 月 22 日，财政部公布 2024 年上半年财政收支情况，土地和房地产相关税收中，契税 2779 亿元，同比下降 10.9%；房产税 2337 亿元，同比增长 20.1%；城镇土地使用税 1298 亿元，同比增长11%；土地增值税 3074 亿元，同比下降 4.3%；耕地占用税 840 亿元，同比增长 22.6%。2024 年·第 30 周【2024.07.22-2024.07.28】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved3/21财政部：上半年国有土地使用权出让收入 15263 亿7 月 22 日，财政部数据显示，上半年，全国政府性基金预算收入 19915 亿元，同比下降 15.3%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入 2073 亿元，同比增长 8.4%；地方政府性基金预算本级收入 17842 亿元，同比下降 17.4%，其中，国有土地使用权出让收入 15263 亿元，同比下降 18.3%。7 月 LPR 报价出炉：1 年期和 5 年期利率均下调 10 个基点7 月 22 日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期 LPR 为 3.35%，5 年期以上 LPR 为 3.85%，两者均较前期下降 10 个基点。据了解，这是自今年2 月以来 5 年期以上 LPR 单独下行 25 个基点后，LPR 首次出现下调。农业农村部：严守农村宅基地政策底线红线不动摇，切实加强农村宅基地规范管理7 月 23 日，农业农村部党组书记韩俊主持召开全国农业农村系统政策通气会。会议强调，要严守农村宅基地政策底线红线不动摇，切实加强农村宅基地规范管理，按照保障居住、管住乱建、盘活闲置的要求，以规范管理为重心，着力健全制度、强化监管，不断提升宅基地管理工作水平。认真落实允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的政策要求，探索稳妥有序利用的具体方式。70 家上市房企预告中报业绩超六成亏损据 wind 数据，截至 7 月 23 日，在 A 股房地产分类上市公司中，共有 69 家涉房企业公布了 2024 年中期业绩预告或业绩快报。其中，44 家公司预告上半年净利润亏损，占比 63.76%，仅有 25 家公司实现盈利。统计发现，44 家业绩预亏的房企中，23 家连续亏损，有 21 家则是首次出现中报亏损，其中不乏一些龙头房企的身影。与此同时，有 9 家房企亏损额度超过 10 亿元（包含 10 亿元），分别为：万科 A、华夏幸福、金地集团、*ST 金科、首开股份、金融街、华侨城 A、ST 迪马、中交地产。中国银行：将于 7 月 26 日发行人民币 300 亿无固定期限资本债券7 月 23 日，中国银行宣布将于 7 月 26 日发行总额为人民币 300 亿元的无固定期限资本债券。据介绍，本期债券募集资金将用于充实发行人其他一级资本。杭州上半年 GDP 增长 4.8%，房地产开发投资增长