房地产行业“百城价格指数”：7月百城销售均价，新建住宅环比上涨0.13%，同比上涨1.64%；二手住宅环比下跌0.74%，同比下跌6.58%；50城租赁均价，普通住宅环比上涨0.02%，同比下跌1.77%

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 7 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.13%，同比上涨 1.64%； 二手住宅环比下跌 0.74%，同比下跌 6.58%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比上涨 0.02%，同比下跌 1.77% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 7 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16443元/平方米，环比上涨 0.13%，涨幅较 6 月收窄 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，38 个城市环比上涨，39 个城市环比下跌，23 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.64%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14653 元/平方米，环比下跌 0.74%，已连跌 27 个月。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 6.58%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.3 元/平方米/月，环比上涨 0.02%；从涨跌城市个数看，23 个城市环比上涨，27 个城市环比下跌。同比来看，全国 50个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.77%。 政策方面，7 月，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，重点部署未来五年重大改革举措，其中房地产相关内容涉及健全社会保障体系、深化土地制度改革等多个章节。《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”30 日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”地方层面，7 月，各地政策优化持续推进。广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面 120 平方米以上的住宅不限购。徐州、贵阳等优化住房限贷，首套及二套首付比例分别降至最低 15%、25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、廊坊等则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。北京、昆明等地支持住房“以旧换新”。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主以价换量趋势延续，百城二手住宅价格继续下行，二手房成交保持一定活跃度。租赁住宅方面，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。 整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，“市场+保障”的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。展望未来，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、7 月百城新建住宅价格指数 2024 年 7 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16443 元/平方米，环比上涨 0.13%，同比上涨 1.64%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.35%，同比上涨 3.12%；二线城市环比上涨 0.04%，同比上涨 1.42%；三四线代表城市环比上涨 0.01%，同比上涨 0.07%。 l 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 7 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 38 个，较 6 月减少 1 个。具体来看，上海、北京和深圳新建住宅价格环比分别上涨 0.39%、0.36%和 0.33%；东莞、江门等 12 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间；邯郸、惠州等 23 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。7月，柳州、淮安等 23 个城市价格环比持平。 2024 年 7 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 39 个，较 6 月增加 4 个。具体来看，海口新建住宅价格环比下跌 0.61%；长沙、湘潭环比分别下跌 0.38%和 0.30%；长春、常州等 5 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；珠海、南宁等 31 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 7 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 57 个。成都、上海和西安同比分别上涨4.83%、4.66%和 4.00%；杭州、合肥等 14 个城市涨幅均在 1.0%-3.0%之间；嘉兴、长沙等 14 个城市同比涨幅均在 0.5%（含）-0.9%之间；广州、淮安等 6 个城市涨幅均在 0.3%-0.5%之间；新乡、太原等 20 个城市涨幅在 0.3%以内。7 月，常熟新房价格与去年同期持平。 2024 年 7 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 42 个。长春、湘潭和湛江新建住宅价格同比跌幅均在 1.0%-2.0%之间；盐城、温州等 10 个城市跌幅均在 0.5%-0.9%之间；沈阳、德州等 8 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；昆明、南宁等 21 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 l 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 7 月，十大城市新建住宅平均价格为 30206 元/平方米，环比上涨 0.28%。十大城市中，9 个城市环比均上涨。具体来看，上海、北京和深圳新建住宅价格环比分别上涨 0.39%、0.36%和 0.33%；武汉、南京均受部分优质改善项目入市影响，新房价格环比均上涨 0.26%；成都、杭州和天津新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%-0.2%之间；广州涨幅最小，为 0.01%。重庆（主城区）新建住宅价格环比下跌 0.06%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 2.83%。十大城市中，9 个城市同比上涨，1 个城市同比下跌。具体来看，成都和上海同比涨幅较大，分别为 4.83%、4.66%；杭州、南京、北京和天津同比涨幅均在 1.0%-3.0%之间；武汉、广州和重庆（主城区）同比涨幅较小，均在 1.0%以内。深圳新房价格同比下跌 0.67%。 22020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、