文旅康养项目阶段执行推广策划案【养老】【旅游康养】【养老项目执行】

崂山湾壹号文旅康养项目下阶段执行推广策划案从住宅，到文旅+度假+养老+生活方式崂山湾壹号去化仍步履维艰？新阶段聚焦“养老”，重新思考再大步流星…思辨 / 探索正确的产品定位与推广思路找对问题，是得出答案的第一步三思，而后行，才能行之有效• 拒绝自我感动，直面市场声音• 深入客户内心，描定业主画像•周边环境及展示立面体验感较差•地段价值认知薄弱及发展前景信心不足•小区配套物业认知及信心不足•周边人气稀薄，居住氛围不足•紧靠马路，噪音较大，影响居住舒适度客户抗性【拒绝自我感动，直面市场声音】【从已成交业主中提炼关键词】退休人员、中产阶级、改善置业中产阶级、海景资源、本地居民、山景资源、预算合适、景观规划中产阶级、本土情怀、两人养老面积适中、山景资源、交通便捷、配套完善、人性装修中产阶级、海景资源、市区改善、养老置业、交通便捷、配套完善中产阶级、退休养老、子女传承、改善置业、预算合适、交通便捷、配套完善中产阶级、置换改善、海景资源、预算合适、本地居民、子女就近置业•本案关键价值点为山海文旅、便捷配套、康养湾居•本案成交主力业主画像为具有一定资产的、子女已立业的、事业有成的≥50岁的中产阶级家庭小结/ 崂山湾壹号的价值亮点及受众客群而青岛不缺山海，最向往山海豪宅的那批人不一定会选择崂山湾壹号且青岛不缺城芯，最追求繁华的那批人也不一定会选择崂山湾壹号所以，山海文旅、便捷配套都不会成为置业决定性因素那么康养呢？洞察/ 什么才是崂山湾壹号的最大卖点？深刻的焦虑感已经攫住整个世界的心灵——阿兰德伯顿《身份的焦虑》他们曾经看过国内、国外、山顶、海边的风光见过叱咤风云的大人物去过多数人艳羡的事业高度他们曾经公司、会所、高档餐厅、飞机上......终日周旋往返于此会议、应酬、谈判没有一刻停歇。无休止的日程安排，横跨东西南北的行程有时候总有太多的责任，又有太多的亏欠，错过爱人的分享，错过孩子的成长，错过生活的风景……度假不再是旅游而是内心向往的一种生活方式经历了过去财富高速增长的三十年，他们用人生上半场完成财富累积，如愿以偿地将自己和家庭的生活，安置在了城市的繁华之中。而另一方面，城市这座钢铁森林，无情地加快着工作、生活的节奏，裂变出了他们人生的新困境——身与心的割裂。从度假的命题来说 它已经成为国内中产阶层的生活方式之一 随着沿海豪宅市场的逐步饱和 度假湾居随奢，但仍有所望当度假变成常态 有一种海滨度假，在青岛·崂山湾有一种度假生活，在崂山湾壹号 “中国高净值家庭中，老年成员达到350万人，高端养老市场缺口巨大。其中有七成对高端养老社区感兴趣，定制化的医养结合的服务模式让高净值人群追求更高的养老生活品质和精神层次。”前半生劳碌奔波后半生停靠人生曾为社会做出贡献的人物曾叱咤风云的人物他们，值得更好的。中国文旅产业热门城市一半与海有关中国宜居城市排行与生态环境指数密不可分青岛作为文旅产业发展城市TOP4及全国十大养老宜居城市栈桥、小麦岛、金沙滩等都是外地人及本地人热门旅游度假打卡地随着青岛前海一线旅游及海景豪宅的逐步开发饱和东拓之路直指崂山湾这里背山面海，三山环抱这里百米到海，感受海滨度假慢生活这里有类比意大利五渔村的唯美风景这里有青岛第二大集市·沙子口大集这里有区级非物质文化遗产·鲅鱼节这里有南姜码头，渔舟唱晚尝鲜海味……崂山湾，将成为一个湾区级的奢侈度假新主场坐标崂山湾壹号。海滨度假体验百米看海 百米赶海 百米露营 百米尝鲜网红打卡地属于崂山人的意大利五渔村度假级康养地海风温润 享受最好的下半生背山面海毗邻5A崂山景区，午山、棉花山、烟台山环绕登山踏青永远拥有 奔赴青山绿水的热情离尘不离城15分钟车程抵达崂山CBD他们值得最好的城市前半生于城市登峰 后半生在城市享受百米稀品湾居约120-170㎡瞰海精装洋房停靠后半生莳花品茗&会友言欢&亲情聚餐 美好时光成为日常这只是我们的本底康养度假产品的本质是体验与享受而康养主题产品，大众消费欲低必须影响到“心里的刚需”给他一个放大心理需求的理由崂山首个康养山海湾居之地填补康养山海湾居产品的空白预定青岛最后的百米湾居度假生活是我们出奇制胜的第一法宝【slogan】五十岁后的故事 说给海听寻一处湾海 让身归心PART.1将康养升级为度假级【第一弹】激活度假养老情怀①山海十八乐事演绎插画视频 | 插画刷屏②海滨养老价值刷屏③湾海归心情怀刷屏【第二弹】诉说湾海度假生活①湾海归心生活刷屏②百米湾海体验刷屏③湾海生活实感刷屏④ 推文《坐标崂山湾壹号，人生至此靠岸》【第三弹】落地颐养立体要素①生态康养&便捷生活刷屏②园区配套&养老改善刷屏③#崂山湾壹号city walk#④ 推文《人生下一站 崂山湾壹号》 坐标崂山湾壹号 人生至此靠岸PART.2适配养老改善项人生下一站 崂山湾壹号广告执行推广思路五十岁后的故事 说给海听建面约120-170㎡百米近海精装洋房推广主题推广方向阶段主题广告推广执行阶段细化湾海归心part.1STEP 1 崂山湾壹号的山海情怀策略：山海的情怀·城市的丰盛创新形式，全插画表现，演绎山海的生活日常最终输出生活情怀吸引，为项目销售造⾜声势一部定制插画视频切入，生活于此重现<赶海>挖蛤蜊、钓蛏子、抓螃蟹一桌赶海的收获，“快叨、快叨...”#赶海拾趣，是父亲每天的必修课#一系列情怀刷屏跟进，拉近向往<登山>坐在巨峰顶的棋盘石上，哈口崂山茶见天地，见众生，见自己#一直赶时间，这次去赶山#<清心>乘山游心，无界自然清心致远，归心自在#追风拾野，归来依是少年#STEP 2 刷屏呈现·海滨养老价值寻一片山海 在时间中忘却时间找片山海让身心落脚在享受岁月中忘却岁月#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸岁月你别催，该来的我不推五十岁后的人生谁说不能活得洒脱壮阔#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸岁月你别催，走远的我不追从黑发走到白发更懂得养身养心的可贵#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸STEP 3 刷屏呈现·湾海归心情怀这一次不为奋斗疾走 只为归心慢行看惯了世间万象才懂得海岸的留白时光#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸再美的艺术馆也不如海边的落日争辉#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸听腻了会议汇报会向往鸟鸣涛语的悦耳#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸STEP 4 刷屏呈现·湾海归心生活有关山海的故事 随心写才更精彩有时候光着脚丫的大人耍起水来比孩子更像孩子#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸把半生得失甩向半空只与多年老友垂钓言欢#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸匆匆路过无数次的山与海这次不为赶路只为环湾漫步#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸STEP 5 刷屏呈现·百米湾海体验山海不是浮生半日闲 而是悠然见南山#百米海钓#闲出一整片山海今天做个虚度时光的人#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸STEP 5 刷屏呈现·百米湾海体验#百米尝鲜#也可以是一时兴起今天当个漫无目的的食客#五十岁后的故事 说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸#百米到海#去习惯走走停停今天只随着心情随手