惠州2024年第28周房地产市场周报

2024 年·第 28 周【2024.07.08-2024.07.14】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved1/23更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号：公司网址：http://www.worldunion.com.cn/第 28 周：央企正上报试点项目推动央企存量土地盘活利用；深圳官宣 14 号线惠州段暂停，东莞线争取早日开工【楼市数据】土地市场：2024 年第 28 周全市共挂牌 7 宗经营性用地，供应建筑面积 44.73 万平方米，同比下降11.84%，供应金额 0.65 亿元，同比下降 82.12%。本周全市共成交 1 宗经营性用地，成交建筑面积4.29 万平方米，环比上周上升 23.99%，同比去年同期下降 75.49%，成交金额 0.22 亿元，环比上周下降 52.82%，同比去年同期下降 90.84%。新增供应：2024 年第 28 周惠州全市新增 4 个预售证，获批售商品房面积共 12.11 万平米，环比上周上升 332.50%，同比去年同期上升 76.79%，预售套数 1231 套，环比上周上升 355.93%，同比去年同期上升 84.83%；获批售住宅套数 1196 套，环比上周上升 384.21%，同比去年同期上升 89.54%，住宅预售面积 11.87 万平米，环比上周下降上升 339.63%，同比去年同期上升 78.77%。成交市场：2024 年第 28 周惠州商品房网签 1309 套，环比上周上升 32.62%，同比去年同期下降6.97%；网签面积 9.19 万平米，环比上周上升 5.88%，同比去年同期下降 29.90%；网签户均面积70.21 平米，环比上周下降 20.17%。全市住宅网签 357 套，环比上周下降 37.37%，同比去年同期下降 64.83%；网签面积 3.66 万平米，环比上周下降 41.53%，同比去年同期下降 65.24%；网签户均面积 102.52 平米，环比上周下降 6.65%。惠州/市场周报2024 年·第 28 周【2024.07.08-2024.07.14】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved2/23库存货量：截止至 2024 年 07 月 14 日，惠州市住宅可售套数为 145072 套，共 1529 万平米。若按近 8 周惠州市网签新房周平均 6.43 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 238 周才能被市场完全消化。【世联视角】本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅上升，其中惠城区网签居首位，惠阳区网签居第二，其后依次是仲恺区，惠东县，大亚湾，龙门县，博罗县，除惠阳区、大亚湾、龙门县网签下降外，其余所有县区网签全部上升（博罗县未公布数据）。一、一周楼市要闻回顾全国：央行：即日起将视情况开展临时正回购或临时逆回购操作7 月 8 日，中国人民银行宣布，为保持银行体系流动性合理充裕，提高公开市场操作的精准性和有效性，从即日起，将视情况开展临时正回购或临时逆回购操作。这些操作将在每个工作日的 16:00-16:20 进行，期限为隔夜。操作采用固定利率、数量招标方式，临时隔夜正、逆回购操作的利率分别为 7 天期逆回购操作利率减点 20bp 和加点 50bp。李云泽：全力推进在建已售难交付商品房项目处置据国家金融监管总局网站 5 日消息，7 月 3 日至 4 日，金融监管总局党委书记、局长李云泽带队赴江苏调研。李云泽强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，认真落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战。要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，分门别类采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房人合法权益，提振房地产市场信心。机构:上半年 65 家典型房企的累计融资总量为 2155.01 亿元，同比减少 35.9%克而瑞研究中心数据显示，2024 年 6 月 65 家典型房企的融资总量为 319.52 亿元，环比减少37.3%，同比减少 48%。从上半年累计数据来看，65 家典型房企的累计融资总量为 2155.01 亿元，2024 年·第 28 周【2024.07.08-2024.07.14】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved3/23同比减少 35.9%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资 319.52 亿元，环比减少 35.5%，同比减少 29.8%;没有企业进行境外融资和资产证券化融资。央企正上报试点项目推动央企存量土地盘活利用7 月 5 日电，国务院国资委近期发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求中央企业上报盘活试点项目，推动中央企业存量土地盘活利用，相关专项基金给予资金支持。业内人士表示，2021 年以来，国务院国资委按照国有企业改革深化提升行动方案和有关工作要求，积极推动国有企业存量土地盘活利用。在国有企业存量土地资产权属完善、全面加强国有企业存量土地管理等方面出台了相关政策支持，对国有企业存量土地管理和盘活利用提出了具体要求，鼓励国有资本运营公司通过设立基金等方式，帮助国有企业解决存量土地盘活利用的资金投入问题。李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会7 月 9 日，据新华社报道，中共中央政治局常委、国务院总理李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会，听取对当前经济形势和下一步经济工作的意见建议。李强指出，今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我们着力推动高质量发展，加大宏观调控力度，加快发展新质生产力，经济运行总体平稳、结构不断升级。同时要清醒看到，当前影响经济增长的因素较以往更为复杂，经济运行中的困难问题需要下大力气解决。中指研究院：2024 年上半年房地产行业共实现债券融资 2791.6 亿元7 月 9 日，中指研究院发布数据，2024 年 1~6 月，房地产行业共实现债券融资 2791.6 亿元，同比下降 26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降 21.9%，海外债下降 54.8%，ABS 下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。统计局：6 月份 CPI 同比上涨 0.2% 环比下降 0.2%7 月 10 日，国家统计局发布数据显示，2024 年 6 月份，全国居民消费价格同比上涨 0.2%。其中，城市上涨 0.2%，农村上涨 0.4%；食品价格下降 2.1%，非食品价格上涨 0.8%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨 0.7%。1-6 月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨 0.1%。经济