202407.08_惠州2024年第27周房地产市场周报

2024 年·第 27 周【2024.07.01-2024.07.07】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved1/24更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号：公司网址：http://www.worldunion.com.cn/第 27 周：报告：6 月百城新建住宅价格环比结构性上涨；重磅：省委、省政府发文支持惠州打造广东高质量发展新增长极【楼市数据】土地市场：2024 年第 27 周全市无挂牌经营性用地。本周全市共成交 2 宗经营性用地，成交建筑面积3.46 万平方米，环比上周下降 59.67%，同比去年同期下降 93.73%，成交金额 0.46 亿元，环比上周下降 74.86%，同比去年同期下降 85.85%。新增供应：2024 年第 27 周惠州全市新增 4 个预售证，获批售商品房面积共 2.80 万平米，环比上周下降 57.12%，同比去年同期下降 75.44%，预售套数 270 套，环比上周下降 49.25%，同比去年同期下降 74.91%；获批售住宅套数 247 套，环比上周下降 49.69%，同比去年同期下降 76.20%，住宅预售面积 2.70 万平米，环比上周下降 54.85%，同比去年同期下降 75.78%。成交市场：2024 年第 27 周惠州商品房网签 987 套，环比上周下降 75.20%，同比去年同期下降55.56%；网签面积 8.68 万平米，环比上周下降 58.65%，同比去年同期下降 56.07%；网签户均面积87.94 平米，环比上周上升 66.75%。全市住宅网签 570 套，环比上周下降 26.83%，同比去年同期下降 57.43%；网签面积 6.26 万平米，环比上周下降 25.74%，同比去年同期下降 59.72%；网签户均面积 109.82 平米，环比上周上升 1.49%。惠州/市场周报2024 年·第 27 周【2024.07.01-2024.07.07】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved2/24库存货量：截止至 2024 年 07 月 07 日，惠州市住宅可售套数为 144233 套，共 1520 万平米。若按近 8 周惠州市网签新房周平均 7.17 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 212 周才能被市场完全消化。【世联视角】本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅下降，其中惠城区网签居首位，惠阳区网签居第二，其后依次是大亚湾，仲恺区，惠东县，龙门县，博罗县，除龙门县网签上升外，其余所有县区网签全部下降（博罗县未公布数据）。一、一周楼市要闻回顾全国：LPR 改革进行时：提高报价质量，或调整锚定利率上海证券报：近日，中国人民银行行长潘功胜在 2024 陆家嘴论坛上表示，持续改革完善贷款市场报价利率，针对部分报价利率显著偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高 LPR 报价质量。展望未来，市场人士认为，LPR 的优化方向包括报价行数量扩容，报价行做好资产负债管理、进一步改善报价质量等。房地产市场逐步企稳，发展新模式加快构建中证券日报：从中央到地方，房地产相关政策不断出台，政策力度持续加大，瞄准房地产市场供需两侧，着力构建房地产发展新模式。展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。报告：6 月百城新建住宅价格环比结构性上涨中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 6 月）》，2024 年 6 月，百城二手住宅平均价格为 14762 元/平方米，环比下跌 0.73%，同比跌幅为 6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为 16421 元/平方米，环比上涨 0.15%，同比上涨 1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。2024 年·第 27 周【2024.07.01-2024.07.07】市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心深圳世联行集团有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved3/24央行：6 月份实施了 1820 亿元中期借贷便利操作中国人民银行 7 月 1 日公布数据，6 月份，为保持银行体系流动性的合理充裕，中国人民银行对金融机构实施了中期借贷便利操作，总额达到 1820 亿元人民币，操作期限为 1 年，利率维持在 2.50%，与上月相比没有变化。截至期末，中期借贷便利的余额为 70730 亿元。多地已启动第三批“白名单”项目筛选推送中国房地产报：经梳理，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。国家金融监督管理总局副局长肖远企近期还公开表示，对于暂时不符合条件与标准的项目，要督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题，使其符合“白名单”的项目条件和标准。这也意味着，未来还会有更多项目进入下一批“白名单”。平安银行获批发行 800 亿人民币资本工具7 月 1 日消息，国家金融监督管理总局批复，同意平安银行发行总额达 800 亿元人民币的资本工具，包括二级资本债券和无固定期限资本债券两种品种。东方资产拟清仓转让大业信托 41.67%股权，底价约 17 亿元6 月 28 日，北京产权交易所平台信息显示，中国东方资产管理股份有限公司正挂牌转让其持有的大业信托有限责任公司 41.67%的股权，转让底价为 169937.6023 万元。公告显示，大业信托有限责任公司成立于 1992-12-18，法定代表人为陈俊标，注册资本 20 亿元，为国有控股企业，所属行业为其他金融业。万科获交通银行 57.36 亿元授信额度，并获抵押贷款 9.45 亿7 月 2 日，万科企业股份有限公司发布公告，披露其控股子公司为公司向交通银行申请贷款提供担保的相关情况。公告显示，万科已获得股东大会授权，对外提供担保总额不超过 1500 亿元。具体担保事项包括两项：一是万科获得 57.36 亿元的授信额度，期限为 15 年，由 20 家项目公司共同借款并提供担保；二是万科与 3 个项目公司共同借款 9.45 亿元，同样期限为 15 年，提供股权质押或资产抵押。这些担保事项旨在支持公司的经营发展，且风险可控，符合相关法律法规。阿里巴巴季度内斥资 58 亿美元回购 6.13 亿股普通股7 月 2 日，阿里巴巴集团发布公告称，截至 2024 年 6 月 30 日的季度内，公司以 58 亿美元的总价回购了总计 6.13 亿股普通股，相当于 7700 万股美国存托股。此次回购涉及美国市场和香港市场，包括 5 月 23 日发行定价的可转换优先票据同时进行的回购，以