2024年上半年青岛房地产市场总结

2024年青岛房地产市场年中总结青岛锐理数据 / 2024年07月05日电话：0532-80936157 青岛锐理数据信息技术有限公司网址：www.qd.dcq.cn 1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场5.商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录宏观环境• 全国经济• 青岛经济• 政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2024年上半年国民经济延续回升向好态势，运行总体平稳，一季度增速5.3%；上半年CPI与去年同期基本持平，运行总体平稳，PPI降幅同比收窄，物价总体稳定2010—2024年一季度全国GDP及其增速年度走势2016—2024年全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势数据来源：国家统计局0%2%4%6%8%10%12%0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00GDP（万亿元）GDP增速-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2016201720182019年2020年2021年2022年2023年2024年CPIPPI宏观环境• 全国经济• 青岛经济• 政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】 2024年上半年M2增速持续下滑，短期实体经济仍然偏弱，有效融资需求或仍然不足，上半年社融增量主要来自于政府债券净融资和贷款，实体融资需求仍待进一步激发2015—2024年M2供应量同比增长(%)情况月度走势2015-2024年社会融资规模 (万亿元)情况月度走势数据来源：国家统计局0%2%4%6%8%10%12%14%16%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20142015201620172018年2019年2020年2021202220232024-1.00.01.02.03.04.05.06.07.01月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20142015201620172018201920202021202220232024宏观环境• 全国经济• 青岛经济• 政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】固定资产投资规模扩大；房地产投资大幅缩减，销售未见明显改善，投资持续承压2011—2024年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势2018—2024年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势数据来源：国家统计局0%5%10%15%20%25%0102030405060702011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全社会固定资产投资（万亿元）固定资产投资累计增长（%）-20%-10%0%10%20%30%40%50%051015201-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月2018201920202021202220232024年房地产投资额_累计值（万亿元）房地产投资_累计增长（%）宏观环境• 全国经济• 青岛经济• 政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2024年上半年全国商品房销售总额、投资总额增速均明显下滑，房地产政策不断调整优化，但政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中1.15 1.22 1.25 1.21 1.23 1.23 1.00 1.05 0.88 00.20.40.60.811.21.40200004000060000800001000001200001400001600001800002000002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全国商品房销售、投资情况销售总额（亿元）投资总额（亿元）销售/投资数据来源：国家统计局【青岛经济】 2024年一季度青岛GDP增速5.9%，仍高于全国平均水平；房投比重同比提升，房地产在全市经济中的比重回升2007—2024年一季度青岛市GDP及增幅情况2007—2024年5月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况数据来源：青岛统计局电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场• 全国经济• 青岛经济• 政策规划企业表现总结展望0%10%20%30%40%05,00010,00015,00020,000青岛市生产总值（亿元）增长率0%5%10%15%20%25%30%020004000600080001000012000全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比率【青岛经济】城镇居民人均可支配收入平稳增长，一季度增速增至5.1%，金融市场运行稳健，居民储蓄意愿仍较强，存款余额再创新高2008-2024年一季度青岛城镇居民可支配收入及增幅2008-2024年5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势数据来源：青岛统计局电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场• 全国经济• 青岛经济• 政策规划企业表现总结展望0%2%4%6%8%10%12%14%16%0100002000030000400005000060000700002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度城镇居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元）城镇居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%30%02000400060008000100001200014000160002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年202