房地产行业：2024年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 6 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.15%，同比上涨 1.50%； 二手住宅环比下跌 0.73%，同比下跌 6.25%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比上涨 0.01%，同比下跌 1.60% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 6 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16421元/平方米，环比上涨 0.15%，涨幅较 5 月收窄 0.10 个百分点。从涨跌城市个数看，39 个城市环比上涨，35 个城市环比下跌，26 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.50%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14762 元/平方米，环比下跌 0.73%，已连跌 26 个月。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 6.25%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.3 元/平方米/月，环比上涨 0.01%；从涨跌城市个数看，24 个城市环比上涨，26 个城市环比下跌。同比来看，全国 50个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.60%。 政策方面，6 月 7 日，国务院常务会议召开，会议指出“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。”12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，表示要按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。地方层面，北京落地楼市新政，首套房最低首付比例降至 20%，房贷利率下限降至 3.5%，二套房最低首付比例降至 35%（五环内）、30%（五环外），房贷利率下限大幅降至 3.9%（五环内）、3.7%（五环外），同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。上海取消商品住房用地溢价率 10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。苏州、南昌等落实 5.17 政策，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套住房商贷最低首付款比例为不低于 15%，二套房不低于 25%。西安、兰州开展住房“以旧换新”活动，推动一二手房买卖联动。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，以价换量趋势延续，百城二手住宅价格继续下行。租赁住宅方面，毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。 整体来看，继 5.17 新政落地后，6.7 国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启。去库存方面，各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时，促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善，带动改善性住房需求释放。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、6 月百城新建住宅价格指数 2024 年 6 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16421 元/平方米，环比上涨 0.15%，同比上涨 1.50%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.25%，同比上涨 2.78%；二线城市环比上涨 0.17%，同比上涨 1.35%；三四线代表城市环比上涨 0.01%，同比上涨 0.02%。  百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 6 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 39 个，较 5 月减少 5 个。具体来看，西安、泉州新建住宅价格环比分别上涨 0.80%、0.78%；大连、海口、苏州和上海价格环比涨幅均在 0.5%-0.7%（含）之间；呼和浩特、福州等 5 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.3%-0.5%之间；济南、金华等 10 个涨幅均在 0.1%-0.3%之间；广州、保定等 18 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。6 月，德州、昆山等 26 个城市价格环比持平。 2024 年 6 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 35 个，较 5 月减少 5 个。具体来看，湛江新建住宅价格环比下跌 0.40%；徐州、东营等 7 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；长沙、西宁等 27 个城市跌幅在 0.1%以内。  百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 6 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 55 个。成都、上海和西安同比分别上涨4.71%、4.27%和 3.82%；杭州、海口等 15 个城市涨幅均在 1.0%-3.0%之间；嘉兴、南通等 11 个城市同比涨幅均在 0.5%-0.8%之间；广州、淮安等 6 个城市涨幅均在 0.3%-0.5%之间；新乡、太原等 20 个城市涨幅在 0.3%以内。6 月，常熟新房价格与去年同期持平。 2024 年 6 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 44 个。长春、湛江、深圳和湘潭新建住宅价格同比跌幅均在 1.0%（含）-2.0%之间；盐城、温州等 12 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；德州、济宁等 6 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%-0.5%之间；菏泽、南昌等 22 个城市跌幅则均在 0.3%以内。  十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 6 月，十大城市新建住宅平均价格为 30122 元/平方米，环比上涨 0.21%。十大城市中，8 个城市环比均上涨。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨 0.53%；武汉、天津环比分别上涨 0.39%、0.32%；成都、重庆（主城区）涨幅均在 0.1%-0.2%之间；广州、南京和杭州涨幅均在 0.1%以内。北京和深圳新房价格环比分别下跌 0.11%、0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 2.55%。十大城市中，8 个城市同比上涨，2 个城市同比下跌。具体来看，成都和上海同比涨幅较大，分别为 4.71%、4.27%；杭州、南京、北京和天津同比涨幅均在 1.0%-3.0%之间；广州、 武汉同比涨幅较小，均在 1.0%以内。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌 1.13%和 0.20%。