周观REITs2024年6月第1周：招商蛇口租赁住房REIT已受理

策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 周观 REITs2024 年 6 月第 1 周 证券研究报告 2024 年 06 月 09 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524030001 wukaida@tfzq.com 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略：行业比较周报-哪些央国企或将提升分红》 2024-06-04 2 《投资策略：海外与大类周报-美股拥挤度仍处于历史偏高水平》 2024-06-03 3 《投资策略：A 股策略周报-PMI 有 何指引？》 2024-06-02 招商蛇口租赁住房 REIT 已受理 招商蛇口租赁住房 REIT 已受理。 6 月 3 日，深交所固定收益信息平台显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(“招商蛇口租赁住房 REIT”)项目状态更新至“已受理”。 市场表现方面，本周 REITs 市场上行，红土深圳安居 REIT（1.92%）领涨。 大类资产方面，中证 REITs 指数下跌 0.16%，REITs 总指数上涨 0.11%，产权REITs 指数上涨 0.30%，经营权 REITs 指数下跌 0.18%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深 300 指数 0.89 个百分点，跑赢中证全债指数 0.01 个百分点，跑赢南华商品指数 2.62 个百分点。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度下降，交通基础设施 REITS 成交额最大。 成交 额 方面 ， 本周 REITs 总成 交 额(MA5)为 1.66 亿元 ， 环比 上 周下 降55.6%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 0.81 和 0.85 亿元，环比上周分别变化了-56.7%和-54.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 本周的 MA5 成交额分别为 0.43、0.2、0.13、0.13、0.08、0.63、0.06 亿元，环比上周分别变化了-55.7%、-64.9%、-59.6%、-60.7%、-48.0%、-49.5%、-58.7%，其中本周 MA5 成交 额最大 的 REITs 类型是 交通基础设施，占 比38.1%。。 风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 ................................................................................................................................................... 4 2. 一级市场 ................................................................................................................................................... 5 3. 市场表现 ................................................................................................................................................... 6 4. 相关性...................................................................................................................................................... 11 5. 流动性...................................................................................................................................................... 14 6. 估值 .......................................................................................................................................................... 16 7. 风险提示 ................................................................................................................................................. 17 图表目录 图 1：一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 5 图 2：REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 5 图 3：各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 6 图 4：REITs 指数趋势 ................................................................................................................................ 6 图 5：中证 REITs 指数对比沪深 300 ..................................................................................................... 6 图 6：中证 REITs 指数对比中证全债............................................