房地产行业第19周周报：新房成交仍然低迷，多地需求端政策持续松绑

房地产行业第 19 周周报 新房成交仍然低迷，多地需求端政策持续松绑 2024 年 5 月 12 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交仍然低迷，多地需求端政策持续松绑 2024 年 5 月 12 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/05/06-2024/05/12）申万房地产指数上涨4.38%，跑赢上证综指 2.78pct，在各类板块中位列第 4/31，恒生地产建筑业指数上涨 2.54%，跑输恒生综指 0.19pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：世茂集团（74.55%）、华南城（64.80%）、中国奥园（35.34%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：世茂股份（-23.44%）、*ST 中迪（-22.62%）、迪马股份（-14.00%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨1.00%，跑输恒生综指 1.74pct，在各类板块中位列第 11/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：第一服务控股（11.48%）、正荣服务（9.19%）、合景悠活（8.75%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：建业新生活（-7.56%）、旭辉永升服务（-6.03%）、星盛商业（-5.56%）。 地产市场监测：本周（2024/05/04-2024/05/10）30 个大中城新房成交面积 158.79 万平方米，同比下降 52.28%，环比上升 0.67%。15 城二手房成交面积 200.96 万平方米，同比下降 22.69%，环比上升 61.98%。监测16 个重点城市库存面积 11947.36 万平方米，环比下降 0.27%，去化周期129.20 周，较上周缩短 5.51 周。上周（2024/04/29-2024/05/05）100 大中城市土地成交建面 628.48 万平方米，同比下降 76.92%，环比下降73.71%；溢价率为 0.66%。 房企融资情况：本周（2024/05/06-2024/05/12）房企境内新发债总额为27.97 亿元，同比下降 66.82%，环比上升 299.57%；债务总偿还量为297.86 亿元，同比上升 295.46%，环比上升 178.21%；净融资额-269.89亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风