周观REITs2024年4月第3周：中金印力消费REIT成立

策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 中金印力消费 REIT 成立 证券研究报告 2024 年 04 月 21 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524030001 wukaida@tfzq.com 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略：海外与大类周报-多资产视角的美股走势推演》 2024-04-15 2 《投资策略：投资策略-应运而生：新 旧 “ 国 九 条 ” 分 析 与 对 比 》 2024-04-14 3 《投资策略：周观 REITs2024 年 4 月第 2 周-中金印力消费 REIT 开启申购》 2024-04-14 周观 REITs2024 年 4 月第 3 周 中金印力消费 REIT 成立。 中国经济网北京 4 月 17 日讯，中金基金管理有限公司发布中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金基金合同生效公告。 中金山东高速 REIT 发布一季报。 中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金山东高速REIT”)于 4 月 19 日发布了 2024 年第一季度报告。在基金管理人、外部管理机构等各方的共同努力下，基金一季度可供分配金额和通行费收入完成超过预期，2024 年开局平稳。 市场表现方面，本周 REITs 市场下行，中金普洛斯 REIT（1.94%）领涨。 大类资产方面，中证 REITs 指数下跌 0.94%，REITs 总指数下跌 0.31%，产权REITs 指数下跌 0.46%，经营权 REITs 指数下跌 0.09%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深 300 指数 2.20 个百分点，跑输中证全债指数 0.61 个百分点，跑输南华商品指数 0.73 个百分点。细分类别方面，中金普洛斯 REIT、国泰君安临港创新产业园 REIT、易方达深高速 REIT 领涨，涨跌幅分别为 1.94%、1.64%、1.55%。东吴苏园产业 REIT、富国首创水务封闭式 REIT、华夏合肥高新产园REIT 领跌，涨跌幅分别为-3.99%、-3.39%、-2.90%。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度下降，交通基础设施 REITS 成交额最大。 成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 4.31 亿元，环比上周下降 11.8%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 2.05 和 2.26 亿元，环比上周分别变化了-20.6%和-1.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 本周的 MA5成交额分别为 1.05、0.96、0.28、0.34、0.42、1.140.12 亿元，环比上周分别变化了-23.6%、13.5%、-33.7%、-27.3%、62.7%、-19.0%5.7%，其中本周 MA5成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 26.5%。 风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 .................................................................................................................................................. 4 2. 一级市场 .................................................................................................................................................. 5 3. 市场表现 .................................................................................................................................................. 6 4. 相关性..................................................................................................................................................... 11 5. 流动性..................................................................................................................................................... 14 6. 估值 ......................................................................................................................................................... 16 7. 风险提示 ................................................................................................................................................ 17 图表目录 图 1：一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 5 图 2：REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 5 图 3：各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 6 图 4：REITs 指数趋势 .................................................