周观REITs2024年4月第2周：中金印力消费REIT开启申购

策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 周观 REITs2024 年 4 月第 2 周 证券研究报告 2024 年 04 月 14 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524030001 wukaida@tfzq.com 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略：海外与大类周报-当前美 股 可 能 发生 回 调 的概 率 与幅 度 》 2024-04-09 2 《投资策略：A 股策略周报-近期 PMI对比 19 年初有何指引》 2024-04-08 3 《投资策略：华夏深国际仓储物流 REIT获批-周观 REITs2024 年 4 月第 1 周》 2024-04-07 中金印力消费 REIT 开启申购 中金印力消费 REIT 开启申购。 4 月 8 日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(简称：中金印力消费 REIT(180602))开启申购，认购价格为 3.26 元/份，拟募集 10 亿份，基金管理人为中金基金，基金托管人为招商银行。 市场表现方面，本周 REITs 市场上行，东吴苏园产业 REIT（4.81%）领涨。 大类资产方面，中证 REITs 指数上涨 0.41%，REITs 总指数上涨 1.40%，产权REITs 指数上涨 1.94%，经营权 REITs 指数上涨 0.63%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深 300 指数 3.98 个百分点，跑赢中证全债指数 1.16 个百分点，跑输南华商品指数 2.33 个百分点。细分类别方面，东吴苏园产业 REIT、嘉实中国电建清洁能源 REIT、华夏合肥高新产园 REIT 领涨，涨跌幅分别为 4.81%、4.36%、4.08%。中金安徽交控 REIT、华泰江苏交控 REIT、国金中国铁建高速REIT 领跌，涨跌幅分别为-3.26%、-1.63%、-0.74%。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度上升，交通基础设施 REITS 成交额最大。 成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 4.88 亿元，环比上周上升 9.8%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 2.58 和 2.3 亿元，环比上周分别变化了11.1%和 8.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类 REITs 本周的 MA5 成交额分别为 1.38、0.84、0.42、0.46、0.26、1.41 亿元，环比上周分别变化了 13.2%、-18.7%、2.6%、6.4%、36.1%、29.7%，其中本周 MA5 成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 28.9%。 风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 .................................................................................................................................................. 4 2. 一级市场 .................................................................................................................................................. 5 3. 市场表现 .................................................................................................................................................. 6 4. 相关性..................................................................................................................................................... 11 5. 流动性..................................................................................................................................................... 14 6. 估值 ......................................................................................................................................................... 16 7. 风险提示 ................................................................................................................................................ 17 图表目录 图 1：一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 5 图 2：REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 5 图 3：各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 6 图 4：REITs 指数趋势 ................................................................................................................................ 6 图 5：中证 REITs 指数对比沪深 300 ..