周观REITs2024年4月第1周：华夏深国际仓储物流REIT获批

策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 华夏深国际仓储物流 REIT 获批 证券研究报告 2024 年 04 月 07 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524030001 wukaida@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略：海外与大类周报-美国流 动 性 环 境 的 表 观 与 体 感 差 异 》 2024-04-01 2 《投资策略：整数关口博弈与 4 月决断-A 股策略周报》 2024-03-31 3 《投资策略：嘉实中国电建清洁能源REIT 上市-周观 REITs2024 年 3 月第 4 周》 2024-03-31 周观 REITs2024 年 4 月第 1 周 华夏深国际仓储物流 REIT 获批。 4 月 3 日，华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏深国际仓储物流 REIT”）正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。 博时津开科工产业园 REIT 获批。 4 月 3 日，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“博时津开科工产业园 REIT”)正式获批。 市场表现方面，本周 REITs 市场下行，嘉实中国电建清洁能源 REIT（7.29%）领涨。 大类资产方面，中证 REITs 指数上涨 0.54%，REITs 总指数上涨 0.97%，产权REITs 指数上涨 0.59%，经营权 REITs 指数上涨 1.52%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深 300 指数 0.12 个百分点，跑赢中证全债指数 0.87 个百分点，跑输南华商品指数 0.49 个百分点。细分类别方面，嘉实中国电建清洁能源REIT、国金中国铁建高速 REIT、富国首创水务封闭式 REIT 领涨，涨跌幅分别为 7.29%、3.07%、2.63%。国泰君安东久新经济 REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯 REIT 领跌，涨跌幅分别为-2.04%、-1.21%、-1.21%。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度上升，园区基础设施 REITS 成交额最大。 成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 4.45 亿元，环比上周上升 6.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 2.32 和 2.13 亿元，环比上周分别变化了-5.3%和 23.1%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类 REITs 本周的 MA5 成交额分别为1.21、1.04、0.41、0.43、0.19、1.09 亿元，环比上周分别变化了 0.6%、97.8%、-4.6%、-3.8%、-35.5%、-7.1%，其中本周 MA5 成交额最大的 REITs 类型是园区基础设施，占比 27.3%。 风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 .................................................................................................................................................. 4 2. 一级市场 .................................................................................................................................................. 5 3. 市场表现 .................................................................................................................................................. 6 4. 相关性..................................................................................................................................................... 11 5. 流动性..................................................................................................................................................... 14 6. 估值 ......................................................................................................................................................... 16 7. 风险提示 ................................................................................................................................................ 17 图表目录 图 1：一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 5 图 2：REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 5 图 3：各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 6 图 4：REITs 指数趋势 ................................................................................................................................ 6 图 5：中证 REITs 指数对比沪深 300 .