房地产行业研究周报：申报、发售、上市、扩募、分红等同步推进

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 申报、发售、上市、扩募、分红等同步推进 -行业研究周报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 3 月 31 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 35 行业总市值(亿元) 1015.88 行业流通市值(亿元)元) 505.93 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-20240330  一周行情回顾 本周 REITs 指数上涨 1.57%。沪深 300 累计下跌 0.21%，中证 500 指数下跌 1.83%，中证全债指数上涨 0.14%，中债 1 年期国债指数上涨 0.04%，中债 10 年期国债指数上涨 0.09%，中证转债指数下跌 0.49%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.13、0.12、-0.07，与沪深 300、中证 500 相关性分别为-0.12、-0.11。  行业基本情况 重点事件：1）3 月 26 日，国泰君安东久 REIT 拟扩募并新购入基础设施项目，包括东久(南通)智造园 、东久(重庆)智造园一期、东久(重庆)智 造园二期 3 个产业园。2）3 月 27 日，中金印力消费 REIT 公告将于 4 月 8 日-12 日正式发售，发售价 3.260元/份，初始战配 8.36 亿份，占比 83.557%，网下发售 1.15 亿份，占比 11.51%，公众投资者 0.493 亿份，占比 4.933%。3）3 与 27 日，建信中关村 REIT 发布经营情况的公告，已签约租户将使项目 3 月 31 日时点出租率提升至 72.00%，较 2023 年四季度末提升了 8.25 个百分点；签约率提升至 81.60%，较 2023 年四季度末签约率提升了 17.21 个百分点。4）易方达广州开发区 REIT、华夏深国际仓储 REIT2 单项目获批。5）3 月 28-30 日，华夏越秀高速等 26 只 REITs 发布 2023 年年度报告。6）3 月28 日，嘉实中国电建清洁能源 REIT 上市，当天上涨 3.51%；3 月 29 日，易方达深高速 REIT 上市，当天上涨 0.04%。7）3 月 29 日，中信建投国家电投新能源 REIT 部分战配解禁，其中解禁前流通份额为 2 亿份，占比 25%，解禁后可流通份额为 4.42亿份，占比 55.30%。同日中航京能光伏 REIT 部分战略配解禁，其中解禁前流通份额为 0.63 亿份，占比 21.00%。本解禁后，可流通份额合计为 1.37 亿份，占比 45.67%。8）3 月 30 日，中金安徽交控 REIT 发布《现金流变化情况的临时公告》，项目 2023年实际产生的主营业务收入为 9.60 亿，较首次发售时初始评估报告中预测的营业收入 12.38 亿元，偏离度为-22.50%。9）3 月 29-30 日，合肥高新 REIT、厦门安居 REIT、普洛斯 REIT、中金安徽 REIT 和国金中国铁建 REIT 发布基金收益分配公告。 交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 20.0 亿（+14.7%），日均换手率为 0.8%（+0.1pct），其中，高速公路 5.6 亿(+15.0%)、0.7%(+0.1pct)，生态环保 1.1 亿(-18.4%)、1.3%(-0.3pct)，清洁能源 3.7 亿(+59.0%)、0.9%(+0.3pct)，产业园区6.0亿（+11.9%)、1.1%(+0.1pct)，仓储物流2.0亿(+3.9%)、1.3%(-1.2pct)，保租房 1.6 亿(-0.2%)、0.8%(-3.3pct)，消费类 0.4 亿(-8.7%)、0.5%(-2.2pct)。  投资建议： 本周申报、发售、上市、扩募、分红等同步推进，REITs 常态化发行加速推进，其中嘉实中国电建清洁能源 REIT 上市当日涨幅达 3.514%，创下今年以来公募 REITs 上市首日最高涨幅纪录。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。  风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%85%95%105%115%125%135%145%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要动态 1）3 月 26 日，国泰君安东久 REIT 拟扩募并新购入基础设施项目，包括东久(南通)智造园 、东久(重庆)智造园一期、东久(重庆)智 造园二期 3 个产业园。2）3 月 27日，中金印力消费 REIT 公告将于 4 月 8 日-12 日正式发售，发售价 3.260 元/份，初始战配 8.36 亿份，占比 83.557%，网下发售 1.15 亿份，占比 11.51%，公众投资者0.493 亿份，占比 4.933%。3）3 与 27 日，建信中关村 REIT 发布经营情况的公告，已签约租户将使项目 3 月 31 日时点出租率提升至 72.00%，较 2023 年四季度末提升了 8.25 个百分点；签约率提升至 81.60%，较 2023 年四季度末签约率提升了 17.21个百分点。4）易方达广州开发区 REIT、华夏深国际仓储 REIT2 单项目获批。5）3月 28-30 日，华夏越秀高速等 26 只 REITs 发布 2023 年年度报告。6）3 月 28 日，嘉实中国电建清洁能源 REIT 上市，当天上涨 3.51%；3 月 29 日，易方达深高速 REIT上市，当天上涨 0.04%。7）3 月 29 日，中信建投国家电投新能源 REIT 部分战配解禁，其中解禁前流通份额为 2 亿份，占比 25%，解禁后可流通份额为 4.42 亿份，占比 55.30%。同日中航京能光伏 REIT 部分战略配解禁，其中解禁前流通份额为 0.63亿份，占比 21.00%。本解禁后，可流通份额合计为 1.37 亿份，占比 45.67%。8）3月 30 日，中金安徽交控 REIT 发布《现金流变化情况的临时公告》，项目 2023 年实际产生的主营业务收入为 9.60 亿，较首次发售时初始评估报告中预测的营业收入12.38 亿元，偏离度为-22.50%。9）3 月 29-30 日，合肥高新 REIT、厦门安居 REIT、普洛斯 REIT、中金安徽 REIT 和国金中国铁建 REIT 发布基金收益分配公告。 图表 1：本周年报汇总 时间 主体 内容 2024/3/28 华夏越秀高速 REIT