2018年碧桂园年报

1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就因本公告全部或任何部份內容而產生或倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。COUNTRY GARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED碧 桂 園 控 股 有 限 公 司（於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：2007）截 至 2 0 1 8 年 1 2 月 3 1 日 止 年 度 全 年 業 績財務摘要‧ 截至2018年12月31日止年度，本集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5,018.8億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約5,416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%。‧ 於2018年12月31日，本集團淨借貸比率為49.6%，同比下降7.3個百分點。‧ 於2018年，本集團實現總收入約為人民幣3,790.8億元，同比增長67.1%。‧ 本集團毛利約為人民幣1,024.8億元，同比增長74.3%。‧ 本集團淨利潤約為人民幣485.4億元，同比增長68.8%。‧ 本公司股東應佔利潤約為人民幣346.2億元，同比增長32.8%。‧ 本公司股東應佔核心淨利潤1約人民幣341.3億元，同比增長38.2%。1 剔除稅後投資物業之公允價值變動及轉至投資物業之收益、融資活動的匯兌淨損益、提前贖回優先票據及可換股債券的損失淨額及衍生金融工具公允價值變動損益後屬於本公司股東的應佔利潤。2‧ 於2018年，本集團基本每股盈利為人民幣1.61元，同比增長30.9%。‧ 董事會建議以現金派發末期股息每股人民幣30.32分，同比增長21.5%，全年合計每股派息人民幣48.84分，同比增長38.0%2。碧桂園控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」，個別董事下稱「董事」）欣然宣佈，本公司及其附屬公司（統稱「本集團」或「碧桂園」）截至2018年12月31日止年度之經審核綜合業績。業務回顧及展望截至2018年12月31日止年度（「期內」），本集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5,018.8億元。截至2018年12月31日，本集團業務遍佈中國內地約31個省╱自治區╱直轄市、269個地級市、1,156個縣╱鎮區。期內，本集團實現收入約人民幣3,790.8億元，毛利約人民幣1,024.8億元，淨利潤約人民幣485.4億元，本公司股東應佔利潤約人民幣346.2億元，本公司股東應佔核心淨利潤約人民幣341.3億元，同比增長分別達67.1%，74.3%，68.8%，32.8%，38.2%。另外，公司也自2017年起再度入選《財富》雜誌世界500強企業，且排名大幅攀升114位，至353位。碧桂園是如此幸運，能夠成長於改革開放的偉大時代，參與我國城鎮化的歷史進程，有幸成為中國新型城鎮化的身體力行者。27年來，碧桂園一直致力於為追求美好生活的人提供好房子、好社區，以打造民生地產為己任，已為超過1,000個城鎮帶來現代化的城市面貌和完善的生活配套，已為近400萬業主打造美好家園。碧桂園已遠不只是個人的事業，它承載著千千萬萬業主、員工和投資者的期盼。也正因如此，惟有保證穩健經營，打造長青基業，才可以持續為社會創造價值。穩健財務是公司前進的動力。期內，本集團錄得合併房地產銷售現金回款約人民幣5,412.9億元，自2016年起第三次連續實現正淨經營性現金流。在2018年全年權益合同銷售同比增長31.25%的前提下，本集團淨借貸比率為49.6%，同比下降7.3個百分點，資產負債表2 在計算該同比增長率時，2017年12月31日止年度的每股股利已經剔除了因提早採納香港財務報告準則第15號對2017年1月1日留存收益一次性調整的影響。3更加強健。此外，截至2018年12月31日，本集團可動用現金餘額3約人民幣2,425.4億元，另有約人民幣3,017.0億元銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕，備受評級公司及主要金融機構認可和支持。穩健也意味著對安全的保障。我們將對錯誤不斷深刻反省、改正，確保碧桂園走在正確的道路上。只有高度重視安全問題，徹底清除安全隱患，抓好質量，才符合碧桂園「對人好，對社會好」的經營理念。當前經濟形勢複雜，但碧桂園始終對我國經濟實現穩定增長、長期向好抱有堅定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。碧桂園的發展歷經數次地產行業週期，我們認為波動才是這個行業的常態；此外，中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮，地產市場未來規模將仍然龐大。作為行業持份者，我們時刻應該思考的是如何進一步提升我們的競爭力。我們相信，世界會給最有競爭力的公司開綠燈。今天的碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業，財務穩健，包括1,300多名博士在內的管理團隊專業高效，經營模式歷經考驗，品牌和產品備受認可，但我們絕不鬆懈：在夯實地產業務，保障經營穩健的前提下，進軍未來，就是現在。「科學技術是第一生產力」，智能製造將在未來有效地提升建築效率，成為我們強大競爭力的源泉。我們相信，建築機器人的加入將全面提升產品的安全、質量、美觀、經濟、適用和耐久。同時，高科技打造的智慧社區，讓我們始終保持世界一流的小區服務水平。物業管理業務已在2018年6月19日成功分拆上市。我們希望碧桂園備受支持的機器人業務亦能為股東創造價值。我們發展現代農業，振興鄉村。我們將引入世界一流的農業生產技術、設備，同時利用機器人研發優勢，佈局「地產+農業」全產業鏈：並通過「鳳凰優選」對碧桂園社區及全社會進行零售，為業主和每一個家庭生產和提供安全、好吃、實惠、豐富的農產品及常用生活用品，與農民共享現代農業發展的紅利。此外，立業至今，本集團、董事會主席楊3 現金及銀行存款（包括受限制現金）。4國強及其家人累計參與社會慈善捐款已超48億元，並主動承擔起全國9省14縣的精準扶貧和鄉村振興工作，正幫助33.6萬農村貧困人口脫貧致富。我們相信，惟有不懈創造社會價值和經濟價值的雙豐收，才能為企業創造更廣闊的經營環境，最終實現「讓社會因我們的存在而變得更加美好」。我們憧憬著未來，我們相信守法經營，始終圍繞客戶需求，在保證和提升安全和質量的前提下科學謀劃投入和產出，以合理的成本為社會提供有價值的好產品是碧桂園跨越週期的致勝之道。我們更期待明天：碧桂園同仁上下一心，時刻思考如何持續貢獻社會、創造價值，實現永續經營。我們夢想，碧桂園永遠作為一家「對人好，對社會好」的好公司而被人所銘記。敬此偉大年代！行穩，致遠。5綜合財務狀況表於12月31日 2018年2017年附註人民幣百萬元人民幣百萬元非流動資產物業、廠房及設備23,42121,628投資物業16,4358,338無形資產670392土地使用權2,4962,425在建物業107,81298,840於合營企業之投資27,89119,346於聯營公司之投資18,76811,585以公允價值計量且其變動計入其他　綜合收益的金融資產1,7961,517衍生金融工具992113貿易及其他應收款310,9625,372遞延所得稅資產18,70112,198 229,944181,754 流動資產在建物業626,93