2023年MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单

0MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单连接 ｜ 共创 ｜ 盎然生机20231过去的20年是中国酒店投资市场⾼歌猛进的20年。地产驱动之下的酒店超前开发也造成了市场周期性供给过剩，酒店⾏业正⾯临着竞争加剧、收益指标下滑、⼈⼯成本承压等多重困境。⽽疫情的冲击进⼀步将⾏业危机放⼤，在过去的三年⾥，特别是2022年，酒店经营业绩及市场信⼼⼀度降⾄冰点。回顾2022年，处于历史⾄暗时刻的酒店⾏业经历了怎样的供需变化？酒店投资视⻆之下的城市排名是否发⽣了重⼤洗牌？疫情之后应该把握哪些市场机会和⾏业趋势？这些问题均可通过市场价值指数（Market Value Index，简称MVI）的城市排名和指数追踪之中找到答案。浩华管理顾问公司依托厚海数据平台提出了市场价值指数（Market ValueIndex，简称MVI）的概念，旨在通过量化的数据指标来评价城市、商圈和物业三个维度的酒店市场价值。在这个指数体系之下，针对城市（city）层⾯的市场价值评价我们称之为cMVI，即城市市场价值指数。通过对cMVI的追踪，我们能够全⾯评价酒店市场价值，形成理性客观的投资判断；准确理解市场周期发展特征，掌握合理的市场进⼊节奏；挖掘不同市场的价值特点，制定多元产品和运营策略。本次报告发布的cMVI将基于2022年全年酒店市场数据，通过深⼊剖析全国重点⼀⼆线城市和旅游⽬的地在过去⼀年的市场供需变化，洞悉疫情冲击之下市场价值的“变”与“不变”，寻求疫后酒店市场发展的⻓期价值机会。⯼阌在cMVI指标体系搭建中，我们设置了5个⼀级维度及15个⼆级维度。⼀级和⼆级维度的确定结合了主观和客观赋权法，各维度指标数据进⾏⽆量纲处理后，与对应权重相乘相加，最终形成指标综合得分。此外，为了消除不同数据指标量纲的影响，本报告中的各项指标均进⾏了标准化处理，并将得分映射在0-100之间。指数越⼤，即代表其市场价值越⾼。⾃2016年起，厚海已发布7年的cMVI指数榜单。cMVI概念的提出和应⽤，旨在为业内⼈⼠提供专业的市场观点和有⼒的数据⽀撑，进⽽能够以客观理性的视⻆判断酒店⾏业的市场投资和运营价值。在此次报告中，我们通过各城市之间的横向对⽐，挖掘各城市之间的价值差异；通过过往年份的纵向对⽐，发现各城市酒店市场发展的周期性价值变化趋势，并以此洞察三年疫情对酒店⾏业的深远影响和发展趋势。资料来源：厚海数据平台（www.hohidata.com)2⼀ 级 维 度权 重⼆ 级 维 度说 明市 场 业 绩0.21需求度指数五星级酒店出租率⽀付⼒指数五星级酒店平均房价⽔平成⻓⼒指数五星级酒店平均每房收益同⽐增速运 营 健 康0.24收⼊指数五星级酒店每间可供出租房收⼊利润指数五星级酒店每间可供出租房经营利润率成⻓指数五星级酒店每间可供出租房经营利润同⽐增速⽣产⼒指数五星级酒店每员⼯创造收⼊和利润产 品 供 给0.20供给规模指数中档及以上的酒店客房供给量⾼端供给指数⾼档及以上酒店客房供给量产品类型指数市场商圈数量及品牌产品类型数量品 牌 连 锁0.18品牌渗透指数中档及以上市场品牌连锁化率⾼端品牌指数⾼档及以上品牌客房数量和奢华品牌⾸店⼊驻时间及数量国际品牌指数中档及以上市场国际品牌客房数量投 资 热 度0.17品牌签约指数中档及以上品牌签约客房数存量投资指数中档及以上新装修客房数c M V I 指 数 评 价 体 系pai32019 vs.2022䌑cMVI䱗⻐㸉嬠61.23 61.39 62.16 62.34 62.62 62.93 63.33 65.03 66.03 66.92 67.31 71.79 73.58 74.91 75.94 76.05 76.75 78.08 78.22 78.23 80.35 80.64 86.45 88.71 88.81 92.06 93.47 94.03 99.04 100.00 上海上海杭州杭州⼴州⼴州成都成都三亚三亚北京北京⻓沙⻓沙深圳深圳⻘岛⻘岛苏州苏州武汉武汉南京南京合肥合肥西安西安昆明昆明重庆重庆宁波宁波厦⻔厦⻔济南济南福州福州海⼝海⼝郑州郑州贵阳贵阳⼤连⼤连天津天津南昌南昌佛⼭佛⼭沈阳沈阳⽆锡⽆锡哈尔滨哈尔滨2019年2022年123456789101112131415161718192021222324252627282930排名上升排名不变排名下降排名资料来源：厚海数据平台（www.hohidata.com)4上海蝉联榜⾸，稳坐历年cMVI（城市市场价值指数）的头把交椅。 2022年，尽管上海受到疫情的猛烈冲击，市场业绩和运营健康下滑明显，但凭借其多来在产品供给、品牌连锁和投资热度三⼤指标上的绝对领跑优势，其头部地位难以被撼动。三亚cMVI表现依旧亮眼，虽位列全国第五，但连续三年获得市场业绩指数和运营健康指数 “双第⼀” 。疫情三年，三亚凭借稀缺的海岛度假产品吸纳了国内最具⽀付能⼒的⾼端度假客群。尽管2022年三亚经历了较为严峻的疫情封控压⼒，业绩有所下滑，但各项市场和运营指标仍位居全国前列。杭州、⻓沙、⻘岛、苏州等地cMVI全国排名显著提升。得益于良好的商务氛围、独具当地特⾊的休闲旅游市场，疫情期间以上城市的酒店市场业绩逆势上扬，在全国排名中上升显著。虽然随着疫情结束，市场恢复常态化运营，以上⼏个城市排位将有所回落，但仍会是⼆线城市中的头部市场、全国前⼗的有⼒竞争者。北京、深圳、南京、西安等地cMVI全国排名下滑明显。这些城市排名下降的主要原因是酒店运营受到了疫情带来的深度冲击，市场业绩指数和运营健康指数呈现出断崖式下降，进⽽负⾯影响了2022年指数表现。⻓远来看，在经过疫情之后的复苏，这些城市有望实现排名提升及回归。另外值得注意的是，相⽐2019年，疫情的冲击使得各城市cMVI指数数值差异在缩⼩。究其背后原因，⼀线城市由于⼈员流动频繁、⾯临更⼤的疫情封控压⼒，需求端指数受到负⾯影响较⼤，其领先地位受到⼀定冲击。相⽐之下，⼀些城市酒店规模较⼩、受疫情封控时间较短的地区，在得分和排名⽅⾯都呈现出不同程度的提升。即便如此，⼀线城市仍牢据榜单前⼗，相信市场完全复苏之后，⼀线城市和其他城市的市场价值差距将再度显现。呦䖦澚掾资料来源：厚海数据平台（www.hohidata.com)5䉗㐙╃缥䭰俚市 场 业 绩 指 数 包 括 需 求 度 指 数 、 ⽀ 付 ⼒ 指 数 和 成 ⻓ ⼒指 数 三 个 细 分 维 度 ， 通 过 酒 店 市 场 的 出 租 率 、 平 均 房价 以 及 平 均 每 间 房 收 益 增 速 等 核 ⼼ 数 据 指 标 ， 来 衡 量酒 店 市 场 的 业 绩 健 康 度 ⽔ 平 。䉗㐙╃缥䫌 鰑 搑 䍳⿣ 曵 ꂞ ꨇ☋ ⿣ ❵ 缕ꁾ 觝 ⣍ 䎙괛 寛 䍳 䭰 俚佻 ♕ ⲇ 䭰 俚䧯 ꪍ ⲇ 䭰 俚6䉗㐙╃缥䭰俚⹴䱗⻐┩◱յ匫䈣յꪍ屧⛻⮬⪢㎼⯼┩100.00 88.44 85.36 80.51 79.46 77.02 76.53 75.73 75.22 74.04 73.82 71.52 71.10 69.26 68.70 68.14 66.54 65.84 64.92 63.83 63.63 62.42 61.33 60.70 60.33 58.55 57.60 54.35 50