商业地产第三方运营服务 头豹词条报告系列

2023/8/2 10:56头豹科技创新网https://www.leadleo.com/wiki/brief?id=64a266ab8611546f38c8ad14&source=JXU1MTk5JXU0RjVDMTY4ODM2NDcxNTA4MA==1/17Leadleo.com客服电话：400-072-5588李商业地产第三方运营服务 头豹词条报告系列硕2023-07-26未经平台授权，禁止转载版权有问题？点此投诉行业：租赁和商务服务/商务服务/综合管理服务服务/居民服务关键词： 商业服务运营行业定义商业地产第三方运营服务行业是指为商业地产所有者或开…行业分类在商业地产第三方运营服务行业中，根据服务范围划分为…行业特征商业地产第三方运营服务行业的特征包括：轻资产模式持…发展历程商业地产第三方运营服务行业目前已达到 3个阶段产业链分析上游分析中游分析下游分析行业规模中国商业地产第三方运营服务行业作为新兴行业，随着商…数据图表政策梳理商业地产第三方运营服务行业相关政策 5篇竞争格局中国商业地产第三方运营服务竞争格局如下所示：（1）…数据图表摘要中国商业地产第三方运营服务行业发展兴起较晚，21世纪以来，伴随中国经济水平的不断提高和居民消费水平的进一步提升以及商业地产的蓬勃发展，商业地产第三方运营服务行业得到初步发展。至今，商业地产招商运营服务行业已进入全面发展期，2018年至2022年中国商业地产第三方运营服务行业发展趋势较好，行业市场规模(按总收入统计)由566.7亿元增长至2,625.6亿元，年复合增长率为35.9%。未来五年，中国商业地产第三方运营服务行业将保持7.0%的年复合增长率，预计到2027年中国商业地产第三方运营服务行业的市场规模将达4,011.6亿元。（该词条由扬州大学财务管理专业李硕于2023年7月编写完成）商业地产第三方运营服务行业定义[1]商业地产第三方运营服务行业是指为商业地产所有者或开发商提供专业化管理和运营服务的行业，该行业主要提供市场研究与项目定位、设计咨询、招商筹备、开业筹备、运营管理、零售商业管理及零售商业内租赁运营等服务。商业地产第三方运营服务机构通过专业化的团队和先进的运营管理模式，帮助商业地产所有者或开发商最大程度增加项目价值，提供良好的运营服务体验，实现可持续发展。李2023/8/2 10:56头豹科技创新网https://www.leadleo.com/wiki/brief?id=64a266ab8611546f38c8ad14&source=JXU1MTk5JXU0RjVDMTY4ODM2NDcxNTA4MA==2/17[1]1：https://fangchan.h…2：房产资讯按照服务范围分类：商业地产第三方运营服务行业分类[2]在商业地产第三方运营服务行业中，根据服务范围划分为零售商业物业项目开业前提供的服务、零售商业物业项目开业后提供的服务及增值服务。商业地产第三方运营服务分类零售商业物业项目开业前提供的服务商业地产第三方运营服务提供商在零售商业物业项目开业前向业主提供的服务包括：市场研究与项目定位、设计咨询、招商筹备及开业筹备服务。零售商业物业项目开业后提供的服务商业地产第三方运营服务提供商在零售商业物业项目开业后向业主或商户提供的服务包括：运营管理服务、零售商业管理服务及零售商业内租赁运营服务。增值服务商业地产第三方运营服务提供商为大型商业广场提供的服务包括：为商户提供的营销服务、线下广告位管理、停车位管理、公共区域管理及云商服务等。[2]1：招股说明书商业地产第三方运营服务行业特征[3]商业地产第三方运营服务行业的特征包括：轻资产模式持续深化、增量市场前景广阔、服务多元化。中国商业广场数量及总在管建筑面积不断增长，由领先的第三方运营服务提供商进行运营管理已成发展趋势。此外，中国大多数开发商在商业地产开发及运营方面缺乏经验，这为具备完善商业运营服务体系、采用轻资产模式且服务能力强的商业地产第三方运营服务提供商带来市场机遇。商业运营服务提供商通过提供多元化的增值服务增加商业运营服务的盈利能力，预计未来中国商业运营服务市场的集中度将持续上升。1 轻资产模式持续深化2023/8/2 10:56头豹科技创新网https://www.leadleo.com/wiki/brief?id=64a266ab8611546f38c8ad14&source=JXU1MTk5JXU0RjVDMTY4ODM2NDcxNTA4MA==3/17采用轻资产模式的商业地产第三方运营服务提供商能够助力零售商业物业价值升值，并获取更高的利润率。轻资产模式下，商业地产第三方运营服务提供商无需投入资金进行土地购买及零售商业物业开发，仅需要对零售商业物业进行运营及管理，这能够降低第三方运营服务提供商的财务负担，提高资金运转效率，同时优化资源分配，以获得更高的利润率及资本回报率。2 增量市场前景广阔中国商业广场数量及总在管建筑面积不断增长。根据珠海万达商管招股说明书，2017年至2022年，中国在管商业广场总数由16,394家增加至23,748家，年均复合增长率为7.7%；中国总在管建筑面积由649.7百万平方米增加至937.4百万平方米，年均复合增长率7.6%。根据弗若斯特沙利文分析预测，预计至2027年，中国在管商业广场总数达到31,037家，年均复合增长率为5.5%；中国总在管建筑面积达到1,283.8百万平方米，年均复合增长率6.5%。3 服务多元化商业地产第三方运营服务提供商除提供标准的商业运营服务，还为大型商业广场提供各种增值服务，拓宽收入来源。商业地产第三方运营服务提供商提供的增值服务包括广告服务、基于SaaS的云商服务以及利用公共空间提供相关服务等。商业运营服务提供商的线下广告数量不断上升，广告服务成为商业运营服务商的一种变现方式。基于SaaS的云商服务市场让商业运营服务提供商向商户提供定制服务并进行日常运营管理，商户对SaaS服务的需求不断增长。消费者对购物体验的更高要求进一步推动商业地产第三方运营服务提供商多样利用公共空间并提供相关服务。[3]1：招股说明书商业地产第三方运营服务发展历程[4]中国商业地产第三方运营服务行业发展至今可分为三个阶段：1980-2002年为萌芽期。中国商业地产第三方运营服务行业发展兴起较晚，2003年之前大多数本土房地产服务机构主要针对住宅类地产提供代理服务，少量国际房地产服务机构，如戴德梁行企业，开始涉足商业地产服务领域。该阶段，中国商业地产服务领域以国际房地产服务机构为主，提供单一商业市场调研、咨询服务。2004-2009年为行业启动期。消费水平的提高拉动经济较快增长，促进了商业地产的发展，商业地产服务领域的市场需求增加，中国逐渐兴起一系列商业地产服务机构，主要提供商业地产项目的策划咨询服务和招商服务，尚未形成成熟的产业链体系。2010年至今为高速发2023/8/2 10:56头豹科技创新网https://www.leadleo.com/wiki/brief?id=64a266ab8611546f38c8ad14&source=JXU1MTk5JXU0RjVDMTY4ODM2NDcxNTA4MA==4/17展期。中国针对