2023年6月全国通用仓储市场报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.06 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.06 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.06 50yc Inc * 数据来源：物联云仓数字研究院•在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布59期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。全国仓库总面积40,442.5万㎡可租面积8,097.4万㎡在建面积2,163.6万㎡仓库园区8,664个增加144.1万㎡0.36%减少119.2万㎡1.45%减少117.9万㎡5.17%增加13个0.15%l 本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概 况2023年6月中国通用仓储市场整体概况2/30物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.06 50yc Inc 说 明3/30l通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。l租 金：指市场价格，包含税费、物业费用等。注：p本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。p文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。l数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。l物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.06 50yc Inc 01 通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录c o n t e n t s04 通用仓储租金与空置率分析4/30Part.1 通用仓储需求情况东部地区需求超60％，以仓库租赁为主物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.06 50yc Inc 1. 需求情况：东部地区需求超60％，以仓库租赁为主•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比39.53％；1,000-1,999㎡有一定租赁需求，占比19.77％。•按需求功能划分，市场以仓库租赁为主， 占87.21％；其次为仓库代管，占6.98％。•全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的60.47%；其次为西部地区（23.26％）、中部地区 （10.47％）；东北地区相对较少。* 数据来源：物联云仓数字研究院5.81%东北地区10.47%中部地区23.26%西部地区60.47%东部地区6月全国通用仓储市场租赁需求区域分布39.53%19.77%9.30%9.30%5.81%6.98%2.33%1.16%3.49%2.33%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59997000-79998000-89999000-10000>100005.81%87.21%6.98%仓库代管仓库租赁厂房租赁6月全国通用仓储市场租赁需求条数占比6月全国通用仓储市场租赁需求类型占比6/30Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为115.2万㎡，苏州、天津、嘉兴排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.06 50yc Inc 29.918.215.311.88.87.36.44.84.74.33.9苏州市天津市嘉兴市绍兴市福州市德州市石家庄市上海市鹤壁市自贡市南京市2. 供应情况：通用仓库新增供应为115.2万㎡，苏州、天津、嘉兴排名前三•据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，6月新增建成项目14起，供应面积达115.2万㎡，环比下降14.76%，较去年6月同比下降14.65%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比92.26％），其次是中部地区（占比4.04％）。•从城市分布看，新增供应TOP3城市包括苏州（29.9万㎡，占比25.92％）、天津（18.2万㎡，占比15.75％）、嘉兴（15.3万㎡，占比13.26％）。* 数据来源：物联云仓数字研究院6月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡8/30Part.3 仓储用地交易情况6月32个重点城市仓储土地成交共26宗，成交面积达2102.4亩，总成交金额为7.01亿元物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.06 50yc Inc 624.5359.0254.1195.0148.0104.1100.488.981.851.239.933.416.16.0成都市广州市嘉兴市郑州市合肥市青岛市北京市 石家庄市 武汉市太原市宁波市沈阳市长春市重庆市3. 土地情况：6月32个重点城市仓储土地成交共26宗，成交面积达2102.4亩，总成交金额为7.01亿元•据物联云仓数字研究院收录数据显示，6月，32个重点城市仓储土地成交共26宗，成交面积达2102.4亩，环比上升80.71%，总成交金额为7.01亿元，其中有2宗为划拨供地，无成交金额。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比45％，其次为西部地区，面积占比为30％；从城市分布来看，成都市（624.5亩）、广州市（359.0亩）、嘉兴市（254.1亩）仓储用地成交排名前三。* 数据来源：中国土地市场网6月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）东部地区, 946.5, 45%西部地区, 630.5, 30%中部地区, 476.0, 23%东北地区, 49.5, 2%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人广州市359.0 //广东省广州市南沙区大岗镇新联一股份合作经济联合社成都市249.7 3995 50成都传化东中心物流港有限公司嘉兴市234.6 11185 50上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司成都市214.1 10275 50成都东部新区中外运国际物流有限公司合肥市148.0 3790 50安徽雾耕仓储有限公司青岛市104.1 3546 50青岛景华投资有限公司郑州市104.0 4571 50中原物流控股有限公司北京市100.4 15060 20北京高端制造业基地投资开发有限公司郑州市84.4 3378 50河南郑州中原国家粮食储备有限公司武汉市81.8 2698 50武汉市江夏区粮油收储总公司10/30Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国和32个重点城市通用仓租