房地产行业周报：第26周新房成交同比增速回升、供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2023 年 6 月 23 日到 2023 年 6 月 29 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2023 年6 月 19 日到 2023 年 6 月 25 日，为 2023 年第 26 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2023 年 6 月 26 日到 2023 年 6 月 30 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2023 年 07 月 02 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -19.01%-14.75%-10.50%-6.24%-1.98%2.28%2022/72022/102023/12023/4房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 25 周新房成交同比增速、供销比双双回落，端午节成交同比回升》2023.06.25 《对央行调降利率政策的点评：调降 LPR降低购房成本，利好需求释放》2023.06.23 《第 24 周新房成交同比增速回落，供销比回升》2023.06.19 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 26 周新房成交同比增速回升、供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2023 年第 26 周 30 大中城市新房成交面积为 361 万平方米，环比上周31%，同比 2022 年-39%。其中一线城市销售面 96 万平方米，环比上周44%，同比 2022 年-22%。二线城市销售面积 198 万平方米，环比上周26%，同比 2022 年-47%。三线城市销售面积 68 万平方米，环比上周 31%，同比 2022 年-30%。  2023 年 6 月 1 日-29 日 30 城累计成交面 1184 万平方米，环比 2023 年 5月同期 0.3%，同比-32%。一线城市累计成交面积 300 万平方米，环比2023 年 5 月同期 11%，同比-17%。二线城市累计成交面积 654 万平方米，环比 2023 年 5 月同期-4%，同比-39%。三线城市累计成交面积 231 万平方米，环比 2023 年 5 月同期-1%，同比-24%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2023 年第 26 周二手房成交量为 146 万平方米，环比上周 5.4%，同比-17%。其中一线城市二手房成交面积 31 万平方米，环比上周 17%，同比-20%。二线城市二手房成交面积 106 万平方米，环比上周 1.6%，同比-18%。三线城市二手房成交面积 8.7 万平方米，环比上周 17%，同比20%。  18 城 2023 年 6 月 1 日-29 日二手房成交面积 627 万平方米，环比 2023年 5 月同期-13%，同比去年-1%；一线城市 122 万平方米，环比 2023 年5 月同期-7%，同比去年 6%；二线城市 472 万平方米，环比 2023 年 5月同期-14%，同比去年-3.3%；三线城市 33 万平方米，环比 2023 年 5月同期-8%，同比去年 15%。  2023 年第 26 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1215 万平方米，土地成交面积为 1384 万平方米，供销比 0.88 倍。土地出让金额为 555 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 46888 万平方米，同比-11%，累计同比增速较上周回落 1.8 个百分点，成交面积 40258 万平方米，同比 2%，累计同比增速较上周回落 2.44 个百分点，累计土地出让金 11825 亿元，同比-8%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周回落 4.5 个百分点。一线城市本周土地溢价率 2%，环比上周回落 7.8 个百分点，二线城市本周溢价率 2%，环比上周回落3.8 个百分点，三线城市本周溢价率 3%，环比上周回升 0.22 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2500.8 点，环比上周-15.34%，沪深 300 指数（000300.SH）3842.5 点，环比上周-1.17%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为 0.57%和-0.56%。本周重点跟踪公司中，A 股中南建设涨跌幅 13.77%，其次新城控股涨跌幅 7.46%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为 9.52%，融创服务涨跌幅 5.24%（旭辉永升服务停牌），港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为 9.89%，其次是龙湖集团 6.49%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 361 -39%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0 50 100 150 200 250 300 350 400 23w2223w2323w2423w2523w2630大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 96 -22%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%0 20 40 60 80 10120 23w2223w2323w2423w2523w2630大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 198 -47%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 50 100 150 200 250 23w2223w2323w2423w2523w2630大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 68 -30%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 23w2223w2323w2423w2523w2630大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市累计成交数据 -40%-30%-