2023年5月全国通用仓储市场报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc * 数据来源：物联云仓数字研究院•在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布58期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。全国仓库总面积40,298.4万㎡可租面积8,216.6万㎡在建面积2,281.5万㎡仓库园区8,651个增加255.8万㎡0.64%增加270.8万㎡3.41%增加60.5万㎡2.72%增加32个0.37%l 本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概 况2023年5月中国通用仓储市场整体概况2/30物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 说 明3/30l通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。l租 金：指市场价格，包含税费、物业费用等。注：p 本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。p 文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。l数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。l物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 01 通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录c o n t e n t s04 通用仓储租金与空置率分析4/30Part.1 通用仓储需求情况主要集中在东部地区，小面积需求较多物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 1. 需求情况：主要集中在东部地区，小面积需求较多•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比39.36％；1,000-1,999㎡有一定租赁需求，占比17.02％。•按需求功能划分，市场以仓库租赁为主， 占93.62％；其次为仓库代管，占4.26％。•全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的59.57%；其次为西部地区（23.40％）、中部地区 （12.77％）；东北地区相对较少。* 数据来源：物联云仓数字研究院4.26%东北地区12.77%中部地区23.40%西部地区59.57%东部地区5月全国通用仓储市场租赁需求区域分布39.36%17.02%6.38%7.45%1.06%12.77%3.19%2.13%4.26%6.38%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59996000-69997000-79999000-10000>100004.26%93.62%2.13%仓库代管仓库租赁厂房租赁5月全国通用仓储市场租赁需求条数占比5月全国通用仓储市场租赁需求类型占比6/30Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为135.2万㎡，嘉兴、泉州、廊坊排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 17.915.814.712.011.811.310.49.18.57.95.14.73.01.91.0嘉兴市泉州市廊坊市东莞市沈阳市常州市苏州市澄迈县哈尔滨市肇庆市海口市湖州市郑州市上海市保定市2. 供应情况：通用仓库新增供应为135.2万㎡，嘉兴、泉州、廊坊排名前三•据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，5月新增建成项目18起，供应面积达135.2万㎡，环比下降13.17%，较去年5月同比上升189.40%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比82.75％），其次是东北地区（15.04％）。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括嘉兴（17.9万㎡，占比13.25％）、泉州（15.8万㎡，占比11.69％）、廊坊（14.7万㎡，占比10.87％）。* 数据来源：物联云仓数字研究院5月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡8/30Part.3 仓储用地交易情况5月仓储土地成交共17宗，成交面积达1163.4亩，总成交金额为6.56亿元物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 416.6393.5124.680.554.637.423.617.411.13.9天津市郑州市重庆市兰州市北京市成都市长沙市石家庄市贵阳市长春市3. 土地情况：5月仓储土地成交共17宗，成交面积达1163.4亩，总成交金额为6.56亿元•据物联云仓数字研究院收录数据显示，5月，32个重点城市仓储土地成交共17宗，成交面积达1163.4亩，环比下降47.77%，总成交金额为6.56亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比42％，其次为中部地区，面积占比为36％；从城市分布来看，天津市（416.6亩）、郑州市（393.5亩）、重庆市（124.6亩）仓储用地成交排名前三。* 数据来源：中国土地市场网5月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）东部地区, 488.7, 42%中部地区, 417.0, 36%西部地区, 253.8, 22%东北地区, 3.9, 0%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人郑州市366.2 24675 50河南国际物流枢纽建设运营有限公司天津市262.9 16140 50天津中兴环保科技有限公司天津市153.8 11534 50天津童联供应链管理有限公司重庆市120.8 5478 50重庆渝西保税产业发展有限公司兰州市80.5 2157 50兰州新区中川园区农业发展投资有限公司北京市33.0 565 50北京大有丰元电力设备安装有限公司成都市30.0 150 5成都国际铁路港经济技术开发区建设发展有限公司郑州市27.3 1653 50新郑市郑兴粮食储备有限公司石家庄市17.4 410 50赞皇县济源矿业有限公司长沙市16.5 990 至2070年4月13日止湖南安沙国际建材城经营管理有限公司10/30Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国和32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平物联云仓数字研究院研究及绘制