2023年4月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 01 通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录c o n t e n t s说明：l 本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。04 通用仓储租金与空置率分析2/29物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc * 数据来源：物联云仓数字研究院•在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布57期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。全国仓库总面积40,042.6万㎡可租面积7,945.8万㎡在建面积2,221.0万㎡仓库园区8,619个增加590.2万㎡1.50%增加356.1万㎡4.69%增加166.7万㎡8.11%增加71个0.83%l 本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州备注：通用仓库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险物品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。概 况2023年4月中国通用仓储市场整体概况3/29Part.1 通用仓储需求情况以仓库租赁需求为主，东部地区占需求主力物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 1. 需求情况：以仓库租赁需求为主，东部地区占需求主力•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比29.58％；1,000-1,999㎡租赁需求有一定需求，占比18.31％。•按需求功能划分，市场以仓库租赁为主， 占83.10％；其次为仓库代管，占11.27％。•全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的52.11%；其次为西部地区（23.94％）、中部地区 （18.31％）；东北地区相对较少。* 数据来源：物联云仓数字研究院5.63%东北地区18.31%中部地区23.94%西部地区52.11%东部地区4月全国通用仓储市场租赁需求区域分布29.58%18.31%14.08%8.45%1.41%9.86%1.41%1.41%5.63%9.86%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59996000-69998000-89999000-10000>1000011.27%83.10%4.23% 1.41%仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁4月全国通用仓储市场租赁需求条数占比4月全国通用仓储市场租赁需求类型占比5/29Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为155.7万㎡，苏州、嘉兴、惠州排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 38.416.214.911.711.511.49.08.37.96.85.95.54.73.6苏州市嘉兴市惠州市廊坊市郑州市上海市北京市南昌市肇庆市天津市新乡市荆州市湖州市南通市2. 供应情况：通用仓库新增供应为155.7万㎡，苏州、嘉兴、惠州排名前三•据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，4月新增建成项目20起，供应面积达155.7万㎡，环比下降10.17%，较去年4月同比上升189.40%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比79.98％），其次是中部地区（20.02％）。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括苏州（38.4万㎡，占比24.64％）、嘉兴（16.2万㎡，占比10.43％）、惠州（14.9万㎡，占比9.57％）。* 数据来源：物联云仓数字研究院4月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡7/29Part.3 仓储用地交易情况4月仓储土地成交共20宗，成交面积达2227.4亩，涉及金额为8.71亿元物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 610.7528.3284.5169.3152.6132.4127.582.636.133.024.223.322.9石家庄市郑州市重庆市上海市济南市成都市长春市苏州市广州市嘉兴市长沙市天津市合肥市3. 土地情况：4月仓储土地成交共20宗，成交面积达2227.4亩，涉及金额为8.71亿元•据物联云仓数字研究院收录数据显示，4月，32个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2227.4亩，环比上升19.29%，涉及金额为8.71亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比50％，其次为中部地区，面积占比为26％；从城市分布来看，石家庄市（610.7亩）、郑州市（528.3亩）、重庆（284.5亩）仓储用地成交排名前三。* 数据来源：中国土地市场网4月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）东部地区, 1107.6, 50%中部地区, 575.4, 26%西部地区, 417.0, 18%东北地区, 127.5, 6%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人石家庄市550.7 /50国家粮食和物资储备局河北局一三五处郑州市528.3 18491 50河南中部国际冷链物流有限公司重庆市171.8 10309 50重庆港昌贸易有限公司、重庆星景企业管理有限公司上海市169.3 20372 50上海中外运国际物流有限公司长春市127.5 3485 50中央储备粮长春直属库有限公司成都市100.9 4540 50成都深国际综合物流港发展有限公司济南市93.3 2650 40平阴交通物流发展有限公司重庆市84.1 3815 50重庆渝西保税产业发展有限公司石家庄市60.0 2550 50河北瑞翊物流服务有限公司苏州市42.6 /50太仓市储备粮管理有限公司9/29Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc 4. 全国与32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平•全国：2023年4月全国通用仓储平均租金为23.38元/㎡·月，空置率为16.70％，基本与上月持平。•32个城市：2023年4月32个重点城市通用仓储平均租金为25.55元/㎡·月，基本与上月持平，较去年4月同比下降1.14％；空置率为13.02%，环比上升0.32个百分点，较去年4月同比下降0.09个百分点。24.8