房地产行业周报：第43周新房成交同比增速、供销比继续回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2022 年 10 月 21 日到 2022 年 10 月 27 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022年 10 月 17 日到 2022 年 10 月 23 日，为 2022 年第 43 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 10 月 24 日到 2022 年 10 月 28 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 10 月 31 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -18.93%0.15%19.22%38.29%57.36%76.44%2021/112022/22022/52022/8房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《销售额、竣工增速继续修复，投资仍下行》2022.10.25 《第 42 周新房成交同比增速、供销比双双回升》2022.10.23 《“向回看”系列研究 4：大和房屋——如何在行业衰退中找到机遇并实现可持续价值》2022.10.29 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 43 周新房成交同比增速、供销比继续回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2022年第 43周 30大中城市新房成交面积为 310万平方米，环比上周 8%，同比 2021 年-9%。其中一线城市销售面积 78 平方米，环比上周 3%，同比 2021 年-11%。二线城市销售面积 148 万平方米，环比上周-3%，同比2021 年-5%。三线城市销售面积 84 万平方米，环比上周 45%，同比 2021年-14%。  2022 年 10 月 1 日-27 日 30 城累计成交面积 909 万平方米，环比 9 月同期-14%，同比-17%。一线城市累计成交面积 226 万平方米，环比 9 月同期-27%，同比-17%。二线城市累计成交面积 464 万平方米，环比 9 月同期-7%，同比-15%。三线城市累计成交面积 219 万平方米，环比 9 月同期-11%，同比-21%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 43 周二手房成交量为 156 万平方米，环比上周 4%，同比 79%。其中一线城市二手房成交面积 33.5 万平方米，环比上周 4%，同比 28.6%。二线城市二手房成交面积 116 万平方米，环比上周 3%，同比 107%。三线城市二手房成交面积 6.7 万平方米，环比上周 18%，同比34%。  18 城 2022 年 10 月 1 日-27 日二手房成交面积为 464 万平方米，环比 9月同期 1.5%，同比 72%，一线城市 101 万平方米，环比 9 月同期-15%，同比 30%，二线城市 343 万平方米，环比 9 月同期 8.7%，同比 95.5%，三线城市 20 万平方米，环比 9 月同期-15%，同比 21%。  2022 年第 43 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2938 万平方米，土地成交面积为 2302 万平方米，供销比 1.28。土地出让金额为 890 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 93867 万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回升 0.28 个百分点，成交面积 73028 万平方米，同比-11%，累计同比增速较上周回落 0.76 个百分点，累计土地出让金 26407 亿元，同比-37%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周回落 0.78 个百分点。一线城市本周土地溢价率3%，环比上周回升 1.6 个百分点，二线城市本周溢价率 2%，环比上周回升 0.97个百分点，三线城市本周溢价率 2%，环比上周回落 1.86 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2577.9 点，环比上周-8.24%，沪深 300 指数（000300.SH）3541.3 点，环比上周-5.39%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-19.30%和-27.99%。本周重点跟踪公司中，A 股中南建设涨跌幅-4.72%，其次是新城控股的涨跌幅为-5.02%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅 7.14%，保利物业涨跌幅为-1.12%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为 4.00%，其次是世茂集团 0.00%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 仅供内部参考，请勿外传 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 310 -9%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 100 200 300 400 500 22w3922w4022w4122w4222w4330大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 78 -11%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%0 20 40 60 80 100 120 22w3922w4022w4122w4222w4330大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 148 -5%-50%0%50%100%150%200%0 50 100 150 200 250 300 22w3922w4022w4122w4222w4330大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 84 -14%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0 30 60 90 120 22w3922w4022w4122w4222w4330大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 200 400 600 800 1000 1200 140