房地产行业周报：第35周新房成交同比增速和供销比双双回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 8 月 25 日到 2022 年 9 月 1 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 8 月 22日到 2022 年 8 月 28 日，为 2022 年第 35 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 8 月 29 日到 2022 年 9 月 2 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 09 月 03 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -19.18%-12.58%-5.98%0.62%7.23%13.83%2021/92021/122022/32022/6房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 34 周新房成交同比增速和供销比回落》2022.08.28 《对央行调降利率政策的点评：LPR 继续调降，持续刺激需求》2022.08.23 《第 33 周新房成交同比增速和供销比回升》2022.08.21 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 35 周新房成交同比增速和供销比双双回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2022 年第 35 周 30 大中城市新房成交面积为 330 万平方米，环比上周23%，同比 2021 年-12%。其中一线城市销售面积 74 万平方米，环比上周-4%，同比 2021 年-19%。二线城市销售面积 185 万平方米，环比上周 44%，同比 2021 年-9%。三线城市销售面积 70 万平方米，环比上周12%，同比 2021 年-13%。  2022 年 9 月 1 日-1 日 30 城累计成交面积 37 万平方米，环比 8 月同期2%，同比-23%。一线城市累计成交面积 10 万平方米，环比 8 月同期 25%，同比-23%。二线城市累计成交面积 18 万平方米，环比 8 月同期-13%，同比-36%。三线城市累计成交面积 10 万平方米，环比 8 月同期 40.5%，同比 28%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 35 周二手房成交量为 138 万平方米，环比上周-6%，同比 9%。其中一线城市二手房成交面积 34.5 万平方米，环比上周 6%，同比-4%。二线城市二手房成交面积 97 万平方米，环比上周-9%，同比30%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比上周-7%，同比-61%。  18 城 2022 年 9 月 1 日-1 日二手房成交面积为 21 万平方米，环比 8 月同期-26%，同比 8%，一线城市 4 万平方米，环比 8 月同期-18%，同比-20%，二线城市 16 万平方米，环比 8 月同期-27%，同比 42%，三线城市 1 万平方米，环比 8 月同期-31%，同比-69%。  2022 年第 35 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2803 万平方米，土地成交面积为 1399 万平方米，供销比 2.0。土地出让金额为 285 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 72613 万平方米，同比-9%，累计同比增速较上周减少 0.39 个百分点，成交面积 57079 万平方米，同比-17%，累计同比增速较上周增加 0.12 个百分点，累计土地出让金 19627 亿元，同比-42%。本周全国土地溢价率为 1%，环比上周下降 4.3 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率 1%，环比上周身上升0.2 个百分点，三线城市本周溢价率 2%，环比上周增下降 4.7 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2954.1 点，环比上周1.73%，沪深 300 指数（000300.SH）4023.6 点，环比上周-2.04%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-7.52%和-18.2%。本周重点跟踪公司中，A 股万科 A 涨跌幅领先 7.9%，其次是中南建设的涨跌幅为 3.88%，物业股方面保利物业涨跌幅 12.48%，中海物业涨跌幅为 7.95%，港股融创中国和世茂集团的周内涨跌幅为 0.0%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 仅供内部参考，请勿外传 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 330 -12%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 50 100 150 200 250 300 350 22w3122w3222w3322w3422w3530大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 74 -19%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 22w3122w3222w3322w3422w3530大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 185 -9%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 22w3122w3222w3322w3422w3530大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 70 -13%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 30 60 90 22w3122w3222w3322w3422w3530大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 200 400 600 800 1000 2022/8/42022/8/112022/8/182022/8/252022/9/1