房地产行业周报：第31周新房成交同比增速和供销比均回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 7 月 28 日到 2022 年 8 月 4 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 7 月 25日到 2022 年 7 月 31 日，为 2022 年第 31 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 8 月 1 日到 2022 年 8 月 5 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 08 月 07 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -17.25%-9.99%-2.73%4.53%11.79%19.05%2021/82021/112022/22022/5房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《销售同比跌幅继续收窄，当月环比下滑》2022.08.01 《人才安居租赁住房， REITs 配置新赛道——红土创新深圳人才安居 REITs，价值分析报告》2022.08.04 《第 30 周新房成交同比增速和供销比继续回升》2022.07.31 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 31 周新房成交同比增速和供销比均回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周131 大中城市新房成交情况：  2022 年第 31 周 30 大中城市新房成交面积为 308 万平方米，环比上周1%，同比 2021 年-12%。其中一线城市销售面积 72 万平方米，环比上周 3%，同比 2021 年-3%。二线城市销售面积 178 万平方米，环比上周4%，同比 2021 年-6%。三线城市销售面积 58 万平方米，环比上周-6%，同比 2021 年-34%。  2022 年 8 月 1 日-4 日 30 城累计成交面积 173 万平方米，环比 7 月同期16%，同比-6%。一线城市累计成交面积 44 万平方米，环比 7 月同期 3%，同比 3%。二线城市累计成交面积 97 万平方米，环比 7 月同期 39%，同比 7%。三线城市累计成交面积 32 万平方米，环比 7 月同期-13%，同比-37%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 31 周二手房成交量为 153 万平方米，环比上周-9.7%，同比 25%。其中一线城市二手房成交面积 33 万平方米，环比上周 1.6%，同比-28%。二线城市二手房成交面积 113 万平方米，环比上周-12%，同比 60%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比上周-14%，同比22%。  18 城 2022 年 8 月 1 日-4 日二手房成交面积为 108 万平方米，环比 7 月同期 67%，同比 74%，一线城市 21 万平方米，环比 7 月同期 106%，同比-3%，二线城市 82 万平方米，环比 7 月同期 60%，同比 121%，三线城市 5 万平方米，环比 7 月同期 53%，同比 49%。  2022 年第 31 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2474 万平方米，土地成交面积为 1967 万平方米，供销比 1.26。土地出让金额为 1162 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 62933 万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周-0.25 个百分点，成交面积 50362 万平方米，同比-19%，累计同比增速较上周增加 1.1 个百分点，累计土地出让金 17784 亿元，同比-45%。本周全国土地溢价率为 3.7%，环比上周上升 0.96 个百分点。一线城市本周土地溢价率 4.4%，环比上周下降 1.7 个百分点，二线城市本周溢价率 3.6%，环比上周上升 3 个百分点，三线城市本周溢价率 1.8%，环比上周上升 0.32 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2786.9 点，环比上周-4.57%，沪深 300 指数（000300.SH）4156.9 点，环比上周-0.32%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.75%和-15.47%。本周重点跟踪公司中，A 股万科 A 涨跌幅领先-2.43%，其次是中南建设的涨跌幅为-4.35%，港股宝龙地产涨跌幅 0.98%，旭辉控股集团涨跌幅为 0.96%，物业股方面宝龙商业涨跌幅周内表现领先为 8.78%，其次是旭辉永生服务 2.06%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 股票报告网 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 308 -12%-50%-40%-30%-20%-10%0%270 275 280 285 290 295 300 305 310 315 22w2722w2822w2922w3022w3130大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 72 -3%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 22w2722w2822w2922w3022w3130大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 178 -6%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%135 140 145 150 155 160 165 170 175 180 22w2722w2822w2922w3022w3130大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 58 -34%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 30 60 90 22w2722w2822w2922w3022w3130大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -50%-40%-30%-20%-10%0%0 500 1000 1500 2000 2