房地产行业周报：第27周新房成交同比增速回落、供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 6 月 30 日到 2022 年 7 月 7 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 6 月 27日到 2022 年 7 月 3 日，为 2022 年第 27 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 7 月 4 日到 2022 年 7 月 8 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 07 月 09 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -19.10%-12.87%-6.63%-0.40%5.84%12.07%2021/72021/102022/12022/4房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 26 周新房成交同比增速、供销比继续回落》2022.07.03 《销售同比跌幅缩小，当月环比大幅回升》2022.07.01 《供求减少、热度回升、成交额分化》2022.07.01 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 27 周新房成交同比增速回落、供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周130 大中城市新房成交情况：  2022 年第 27 周 30 大中城市新房成交面积为 252 万平方米，环比上周-53%，同比 2021 年-43%。其中一线城市销售面积 74 万平方米，环比上周-40%，同比 2021 年-28%。二线城市销售面积 115 万平方米，环比上周-64%，同比 2021 年-52%。三线城市销售面积 63 万平方米，环比上周-35%，同比 2021 年-36%。  2022 年 7 月 1 日-7 日 30 城累计成交面积 252 万平方米，环比 6 月同期30%，同比-44%。一线城市累计成交面积 74 万平方米，环比 6 月同期60%，同比-29%。二线城市累计成交面积 115 万平方米，环比 6 月同期23%，同比-52%。三线城市累计成交面积 63 万平方米，环比 6 月同期18%，同比-38%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 27 周二手房成交量为 148 万平方米，环比上周-16%，同比-7%。其中一线城市二手房成交面积 26 万平方米，环比上周-35%，同比-35%。二线城市二手房成交面积 117 万平方米，环比上周-10%，同比 8%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比上周-20%，同比-51%。  18 城 2022 年 7 月 1 日-7 日二手房成交面积为 148 万平方米，环比 6 月同期 45%，同比-5%，一线城市 26 万平方米，环比 6 月同期 44%，同比-31%，二线城市 117 万平方米，环比 6 月同期 46%，同比 9%，三线城市 6 万平方米，环比 6 月同期 31%，同比-49%。  2022 年第 27 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2772 万平方米，土地成交面积为 1796 万平方米，供销比 1.54。土地出让金额为 628 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 54530 万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周 0.36 个百分点，成交面积 40456 万平方米，同比-28%，累计同比增速较上周-1.25 个百分点，累计土地出让金 13282 亿元，同比-55%。本周全国土地溢价率为 3%，环比上周减少 2.7 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率 1%，环比上周减少 5.1 个百分点，三线城市本周溢价率 3%，环比上周增减少 1.1 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2950.1 点，环比上周-3.67%，沪深 300 指数（000300.SH）4428.8 点，环比上周 0.85%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-7.64%和-9.94%。本周重点跟踪公司中，A 股金地集团涨跌幅领先-3.34%，其次是金科股份的涨跌幅为-3.90%，港股华润置地涨跌幅 1.51%，其次是融创中国涨跌幅为 0.00%，物业股方面中海物业涨跌幅周内表现领先为 9.76%，其次是保利物业 2.58%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 股票报告网 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 252 -43%-60%-40%-20%0%20%40%0 100 200 300 400 500 600 22w2322w2422w2522w2622w2730大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 74 -28%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 20 40 60 80 100 120 140 22w2322w2422w2522w2622w2730大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 115 -52%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 50 100 150 200 250 300 350 22w2322w2422w2522w2622w2730大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 63 -36%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 30 60 90 120 22w2322w2422w2522w2622w2730大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 500 1000 1500 2000 2022/6/22022/6/9 2022/6/16 2022/6/23 2022/6/30 2022/7/730城