2022毕业季租住痛点调查报告

毕业季租住痛点调查报告 0 毕业季租住痛点调查报告 1 2022 毕业季租住痛点调查报告 又到一年一度毕业季租房高峰期，今年高校毕业生规模首次破千万预计 1076 万人，规模和增量均创历史新高，今年开始高校毕业生也正式进入到了“00 后”时代，不同的世代、更大的需求，叠加疫情防控常态化影响，需要对毕业生住的问题投入更多关注。 对于毕业生而言，走出学校，生活的 A 面是找到一份好工作，B 面则是在自己选择的城市安一个“家”。一份好的工作可以安放理想，一个好的“家”可以安放生活，二者对于开启毕业新生活都至关重要。因此，贝壳研究院推出《2022 毕业季租房生活调查报告》，从租前、租中、租后三个阶段分析毕业生租房生活的多层次需求与痛点，为毕业生租房提供必要的经验参考，从住的领域帮助同学们开启美好新生活。 研究依据个体需求层次——生理、安全、社交需要、尊重和自我实现，以及租住过程——租前、租中、租后两大逻辑，重点关注毕业生租住过程中存在的经济压力、套路避坑、人际关系、生活品质、租住稳定等痛点及需求问题。 1、实力：价格与条件的微妙平衡 租金基本控制合理、支付门槛更难毕业生，超半数认为 3 个月内能实现独立租房 对于大多数走出校园、走进城市的大学生们而言，租房是解决住的问题的主要方法，但还没挣钱就得花钱，在租金和居住条件之间，是毕业生们小心在维护的“讲究”与“将就”的生活平衡法。 现时的经济压力主要来自两个方面，一方面来自于租金水平，一方面来自于支付门槛。 首先，租房经济压力直接取决于租金水平，一般情况下，一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，因此房租收入比很大程度上关乎到毕业青年初入社会时的幸福指数，带来生活压力。贝壳研究院另一份最新平台关于这届毕业生的调查数据显示，有近 7成毕业生每月支付租金在 2000 元以内，超 9 成毕业生每月支付租金在 3000 元以内；超八成毕业生将房租控制在了占收入 30%以内的合理范围；大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。一般认为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。 租金水平控制的基本合理，但叠加首次租房的支付门槛可能才是毕业生租房经济压力的真正来源。首次租房一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用，我们的调查中“押一付一”“押一付三服一”“押一付三”“押一付一服一”是毕业生最常见的首次支付费用，占比分别为 18.98%、14.56%、13.63%和 11.7%。这意味着对于部分毕业生而言刚走出校园，就需要一次性拿出 3-5 个月的租金，这比租金水平带来的经济压力体感更强。 毕业季租住痛点调查报告 2 毕业生租房经济压力体感调查显示，有近两成毕业生租房感觉经济压力“非常大”，大城市、收入偏低毕业生对租房的经济压力感受更强烈；城市能级越高毕业生感觉租房经济压力“非常大”的占比越高，各能级城市中收入较低的群体感觉租房经济压力“非常大”的占比均较高。 毕业季租住痛点调查报告 3 尽管面对一定的现时经济压力，这届毕业生也还是表现出了独立自强的一面。贝壳研究院另一份最新平台关于这届毕业生的调查显示，今年超 5 成的高校毕业生第一笔租金主要来源于个人储蓄，相比于 2018-2022 年占比提升了近 10 个百分点。贝壳研究院此次调查显示，有 57.17%的受访毕业生认为自己能在 3 个月内仅靠自己的收入实现独立租房。 毕业季租住痛点调查报告 4 在毕业生租房安家的过程中，各界也推出了很多助力举措帮助缓解租房经济压力，除了各城市政府推出了租房补贴、公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策，租赁中介企业也针对毕业生推出了减免租金、押金、中介服务费等的优惠政策。在我们的调查中，有 55.23%的毕业生通过房屋中介租房，这其中有超过半数的毕业生享受到了租赁企业对服务费、押金和房租等的减免优惠，其中有 67.77%的受访者对企业的举措持积极肯定态度。 \ 2、套路：经验不足与风险隐匿的持续博弈 租房过程最担心被骗，多数毕业生遇纠纷“硬杠到底”，但一线城市更能忍 经济压力这道难题，毕业生还可以在家庭、社会的支持下得以解决，而租房中各种套路、各种坑的识破与规避，多数时候需要这群“社会新鲜人”自己去面对，这对于社会经验不足的毕业生们而言更让人头疼。 贝壳研究院调查显示，2022 年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”（41.83%），其次是“虚假房源信息多”（25.17%）。象牙塔里住四年，踏出校园、踏入城市，搬家租房、上班工作，毕业生在租房上存在信息不对称、经验不对称、精力不对称等劣势，在租房过程中从房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都可能遭遇“套路”骗局。 毕业季租住痛点调查报告 5 在我们的调查中，若出现住房租赁纠纷问题，大多数毕业生会坚持积极维权，但维权力度受维权成本限制。对待住房租赁纠纷问题，仅有 0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声，近九成毕业生会偏向于“硬杠”（妥协程度评分 6 分及以上占比 89.23%），甚至有 12.3%的毕业生表示无论如何都会“刚”到底。但分不同能级城市看，一线城市的毕业生租房遭遇纠纷问题被迫忍气吞声的可能性更大，因为纠纷维权往往需要投入大量时间和精力，但一线城市生活和工作节奏快，很多毕业生还是初来乍到，维权成本更高，多数时候不得不选择妥协。 从毕业生们倾向选择的纠纷问题的解决途径看，也基本依据维权成本的大小选择，多数毕业季租住痛点调查报告 6 毕业生倾向选择“与出租人（房东、中介）协商调解”（47.33%），通过法律诉讼途径解决的占比为 16.11%，一般通过法律诉讼途径解决需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程，需要投入更多时间和精力。 毕业季租住痛点调查报告 7 3、关系：离开集体与走近室友的磨合 租住生活最担心遭遇“不靠谱”室友，卫生习惯问题最易引冲突 走出校园，租住生活中新的人际关系和新的居住空间构成了新生活的“附近”，直接决定了租住生活的幸福度，但对于很多毕业生而言，这也成为了租住生活的痛点问题来源。 在我们的调查中，仅有 14.56%的租房居住毕业生仅一人居住，也就是说大多数毕业生租住生活都绕不过“室友”人际关系；租住生活中最担心的问题是“碰上不好相处、有不良习惯的室友”（35.09%）。 遇到“不靠谱的”室友会严重影响日常生活和工作，因此在室友选择上大家都很谨慎，在选择合租的2022年毕业生中，排在第一的“候选室友”是自己的同学（68.69%），且女生（73.15%）选择同学的倾向要高于男生（63.21%）；其次是选择同事作为室友（19.03%），男生（23.7%）这一选项上的占比则要高于女生（15.23%）。 男女在室友选择上存在显著的性别差异。在此次调查中，70.14%的女生介意室友为异性，而 65.19%的男性不介意室友为异性；“室友能否为情侣”女生的拒绝态度更明显，71.74%的受访合租女生介意室友为情侣，男生介意的占比为 48.89%。 毕业季租住痛点调查报告