房地产行业周报：第15周新房成交量同比增速和供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 4 月 8 日到 2022 年 4 月 14 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 4 月 4 日到 2022 年 4 月 10 日，为 2022 年第 15 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 4 月 11 日到 2022 年 4 月 15 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 04 月 17 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -19.01%-14.35%-9.68%-5.02%-0.36%4.30%2021/42021/72021/102022/1房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 14 周新房成交量同比增速和供销比回落》2022.04.09 《物业年报综述：估值逐步合理，长期前景向好》2022.04.11 《销售同比跌幅继续扩大，当月环比增加》2022.04.04 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 15 周新房成交量同比增速和供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周130 大中城市新房成交情况：  2022 年第 15 周 30 大中城市新房成交面积为 191 万平方米，环比上周+37%，同比 2021 年-54%。其中一线城市销售面积 30 万平方米，环比上周+29%，同比 2021 年-63%。二线城市销售面积 99 万平方米，环比上周+18%，同比 2021 年-56%。三线城市销售面积 62 万平方米，环比上周+89%，同比 2021 年-46%。  2022 年 4 月 1 日-14 日 30 城累计成交面积 330 万平方米，环比 3 月同期-18%，同比-56%。一线城市累计成交面积 53 万平方米，环比 3 月同期-47%，同比-62%。二线城市累计成交面积 183 万平方米，环比 3 月同期-1%，同比-54%。三线城市累计成交面积 62 万平方米，环比 3 月同期-38%，同比-46%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 15 周二手房成交量为 125 万平方米，环比上周+49%，同比-44%。其中一线城市二手房成交面积 35 万平方米，环比上周+52%，同比-37%。二线城市二手房成交面积 84 万平方米，环比上周+49%，同比-45%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比上周+36%，同比-58%。  18 城 2022 年 4 月 1 日-14 日二手房成交面积为 209 平方米，环比 3 月同期-12%，同比-43%，一线城市 59 万平方米，环比 3 月同期-10%，同比-34%，二线城市 140 万平方米，环比 3 月同期-13%，同比-45%，三线城市 10 万平方米，环比 3 月同期-10%，同比-57%。  2022 年第 15 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 694 万平方米，土地成交面积为 475 万平方米，供销比 1.46。土地出让金额为 83 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 25309 万平方米，同比-22%，累计同比增速较上周-6.37 个百分点，成交面积 18643 万平方米，同比-36%，累计同比增速较上周-1.62 个百分点，累计土地出让金 4986 亿元，同比-57%。本周全国土地溢价率为 0%，环比上周-2.88 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周 0 个百分点，二线城市本周溢价率 0%，环比上周-4.04 个百分点，三线城市本周溢价率 0%，环比上周-2.23 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3441 点，环比上周-2.77%，沪深 300 指数（000300.SH）4189 点，环比上周-0.99%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为+7.74%和-14.82%。本周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨幅领先+9.22%，其次是保利发展+7.75%，港股合景泰富集团涨幅+9.63%，其次是宝龙地产涨幅+7.72%，物业股方面宝龙商业领涨周内表现+7.79%， 碧桂园服务+6.17%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 股票报告网 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 191 -54%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 22w1122w1222w1322w1422w1530大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 30 -63%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 22w1122w1222w1322w1422w1530大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 99 -56%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 22w1122w1222w1322w1422w1530大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 62 -46%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 30 60 90 22w1122w1222w1322w1422w1530大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 200 400 600 800 1000 1200 30城22年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究