深圳赛格广场建设项目评析（2001年）

华中科技大学硕士学位论文深圳赛格广场建设项目评析姓名：金典琦申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：张子刚2001.1.1华中科技大学硕士学位论文摘要f 赛格广场是深圳市赛格集团公司投资兴建的高档商业性综合楼，位于深圳市＼交通干道深南中路和华强北路交汇处．是深圳市跨世纪的标志性建筑。其总建筑高度355．8米，地上72层，总建筑面积169，459平方米，是目前深圳市第二高楼，钢管混凝土结构世界第一楼。．赛格广场的特色不仅在于其外在的高度，也不仅仅在于其短暂的工期和良好的质量，更在于其高额的投资回报，深圳乃至全国的超高层建筑中可能只有赛格广场做到了在建成后一年多的时间内收回全部投资，且其内部投资收益率达到31％．实现了低风险和高收益的双赢。在建成赛格广场的同时又发展壮大了一个专业的房地产公司——赛格广场公司，创立了赛格地产的品牌，在赛格广场大厦建＼／，一成后，赛格广场公司和赛格地产的品牌将继续创造着财富。，7o／本文以案例分析的形式，根据项目建设流程，从赛格广场的设计、施工监理两个方面直接探讨赛格广场建设过程的成败得失，并利用财务评价指标对整体项目进行综合评估。本文在评析了赛格广场建设过程的同时，评析了赛格广场公司的发展，并预测了其发展趋势。通过对建设流程客观事实的评析，论证了在赛格广场公司的精心管理下，赛格广场大厦的建设尽管存在着种种遗憾和不足，仍然是部名利双收的佳作，引领了二十一世纪深圳建筑的风骚。关键词：赛格广蚜￡／财务评侪／忸一位理，‘ l华中科技大学硕士学位论文Abst ractSEG Pl azai sa hi gh。rank commerci almuhi - f i mct i ona／bui l di ng whi ch wasi nvest ed and const ruct ed by Shenzhen SEG Group．．She i s l ocat ed at t he GROSS of t heShennan Zhong Road，t he mai n road of ShenZhen，and Huaqi ang BeiRoad and hasbecome t he symbol i c const ruct i on of Shenzhen i n t he newCei l l ％l ry．The const ruct i onhei ght of t he SEG Pl aza i s 355．8 met ers wi t h 72 f l oors above t he ground，t he t ot alconst ruct i on area i s 169，459 pl aza met ers．SEG Pl aza i s t he second hi ghest bui l di ng i nShenzhen and t he f i rst one among t he worl d st eel concret e bui l di ngs．The mostat t ract i vef eat ure of SEG Pl azai snotonl yi ts hei ght，theshortconst ruct i ng t i me and t he excel l ent qual i t y, but al so t he hi gh- val ued repayment f or i tsi nvest ment ．Among al l t he super- hi gh bui l di ngs i n Shenzhen，even al l over t he country,SEGPl aza i s probabl y t he onl y const ruct i on whi ch real i zed t hat al l t he i nvest ment wasgot back wi t hi n a l i ttl e OVa"one year af t eri t was accompl i shed，t he i nt emalrat e ofret um．( 1edl ) i s up t O 3 1％，and achi eved wi n—wi n bet ween t he l owri sk and hi gh prof i t．I n t he mean t i me a prof essi onalrealest at e company Sai ge was devel oped．The t radebrand of SEGrealest at e was creat ed whi ch wi l l keep on gai ni ng prof i t s af t er t he set upof SEGPl aza．Thi s art i cl e i s about t he successes and f ai l ures of t he const ruct i on of SEG Pl azaf rom t he f ol l owi ng respect sl i ke deci si on—maki ng ofi nvest ment ，desi gn．bui l di ngprocess，supervi si on and t he set up of SEGPl aza Company．To tel l US，I n 21t h cent ury i ti s t he SEGPl aza t hat become t he l eadi ng sheep i n Shenzhen const ruct i on f i el d．Key words：SEG Pl azaFi nanci al Val ueDesi gnI nspect i ngIJ华中科技大学硕士学位论文1绪论自二十世纪八十年代国贸大厦以三天一层楼的进度创出“ 深圳速度” 以来，深圳的超高层建筑一直走在全国的前列。九十年代的地王大厦完美地演绎了建筑与艺术的交响曲，其他的大厦如鸿昌广场、发展银行大厦、报业大厦等都也各有千秋。到了二十一世纪，引领深圳建筑风骚的当属赛格广场。赛格广场是深圳赛格集团公司投资兴建的高档商业性综合楼，位于深圳市交通干道深南中路和华强北路交汇处，是深圳市跨世纪的标志性建筑。总建筑高度355．8米，地上72层，总建筑面积169，459平方米，是目前深圳市第二高楼，钢管混凝土结构世界第一楼( 见图I ．I ) 。赛格集团的主业是电子，是深圳市重点扶持发展的四大集团之一。当特发集团的发展大厦、深房集团的深房广场、中电集团的电子大厦相继在八十年代末九十年心初建成之后，赛格集团一直在考虑建一拣自己的形象大厦，由于资金问题一直悬而未决。到1994年，赛格集团开始进行上市融资工作，华强北商业区也开始启动，领导决定开始筹建赛格广场作为赛格集团的形象工程，地点位于深南中路和华强北路交汇处，可以坐拥繁华。当时集团唯一的房地产开发商赛格工程公司的经营状况欠佳，自顾不暇，相关的行政法规也在引导推行项目法人