2021新青年居住消费报告

引言贝壳研究院于2020年发布《新青年住房趋势报告》后，引发了社会广泛关注，其中，话题“租房压力最大的10大城市”一度登上微博热搜。对于新青年，他们的居住消费行为有什么特征？又表现出怎样的趋势？独居新青年的居住消费态度又表现出什么样的特征......报告对这些问题进行了详细解答，以展现出新青年的居住消费特征。该报告的意义体现在哪里？对于新青年而言，帮助其了解群体的居住特征，为置业选择提供可行性建议；对于房企而言，新青年已然成为了主力置业人群，洞察该群体的居住痛点，有助于产品的研发设计；对于政府而言，“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”是来自政府工作报告的庄严承诺，对于该群体的置业意愿与需求的研究，为宏观政策的制定提供参考依据。继上版报告发布后，值2021年五四青年节之际，贝壳研究院发布《2021年新青年居住消费报告》，除延续上版报告部分分析维度之外，进行了部分调整和延展。需要说明的是，本版报告对于新青年的界定范围进行了扩展，从18-30周岁扩展到18-35周岁。以《中长期青年发展规划（2016-2025）》为依据，青年的年龄范围是14-35周岁，考虑到居住消费低频、高额度及家庭单位等消费特征，贝壳研究院将年龄下限提升到18周岁，即成年人的法定界限。那么，何谓新青年？新京报官方微博于2019年9月发起过你心中新青年的标准是什么的话题，答案莫衷一是，我们既可以从思想状态进行界定，新青年应该是目标明确，积极向上，努力进取的群体；也可从生理状态上进行界定，新青年应该是健康强壮的群体。无论是从心理状态，还是从生理状态，18-35周岁年龄段人群是符合这一界定的。本版报告做了调整，将从新青年群体居住行为，居住负担及独居现状进行阐述，主要采用问卷调查的定量研究方法，同时结合贝壳找房大数据平台的真实成交数据，进行了指标建模。目的是通过多维度分析，进一步分析新青年群体的居住行为特征，消费痛点及需求变化情况，特别是当前独居趋势明显的社会背景下，新青年群体的居住消费观表现出的特征，如租买意愿，居住空间偏好等。将新青年群体画像刻画得更为深刻，为房企产品开发、政府的政策制定提供有价值的参考。目录contentsPART1 居住行为篇PART2 居住负担篇PART3 独居篇1.1 居住状态分析1.2 租赁篇1.3 置业篇2.1 置业篇2.2 租赁篇3.1 独居现状调查3.2 独居态度调查3.3 独居趋势调查0103030608101215171719居住行为篇PART 101高能级城市，相对高企的房价提高了购房门槛及居住负担，新青年群体受限于限购政策及个人收入等因素，租赁成为首选的过渡方式。“新青年仍在迁徙路上”0203调研数据发现，受访的新青年群体中，约49.2%的受访者表示目前是租房居住，其中32%的受访者表示选择合租，17.2%的受访者表示选择整租。除了选择租赁外，约45.3%的受访者的居住状态是自有住房。如果分性别看，租赁占比均高于自有住房占比，其中，男性受访者租赁总百分占比48.26%，比自有住房占比高出约1.45%；对于女性而言，合租达到32.78%，要高出男性群体合租占比；同时，合租方式要高出整租约5.5%。也就是说，男性受访者选择自有住房的占比相对更高。单独从租赁方式看，无论是男性，还是女性，合租均是主流的租赁方式。从城市能级看，能级越高的城市，选择自有住房的比例相应越低，一线城市选择自有住房的比例约为43.35%，二线上升到44.15%，占比随着能级的递减逐级递增。相对应的，随着能级的递减，选择租赁的占比相应越高。高能级城市，相对高企的房价提高了购房门槛及居住负担，新青年群体受限于限购政策及个人收入等因素，租赁成为首选的过渡方式。1.1 居住状态：约半数新青年群体选择租房您目前的居住状态是？自有住房45.3%合租32%整租17.2%其他5.5%010%20%30%40%50%其他整租合租自有住房图：新青年按性别区分居住状态对比情况男性女性城市级别合租整租自有住房其他一线32.07%20.75%44.15%3.02%新一线31.98%16.50%45.74%5.78%二线34.58%17.55%43.35%4.52%三四线28.51%11.40%47.81%12.28%其他28.57%9.52%57.14%4.76%1.2.1 租购意愿：近半数新青年受访者不接受长期租房生活1.2 租赁分析对于新青年群体而言，是否接受长期租房的居住方式？调研结果显示，约48.9%的新青年受访者表示，不接受长期租房，其次约28.9%的受访者表示视情况而定。对于新青年，尤其是刚踏入社会的新青年而言，租房会成为第一选择。当下，租房与买房体验差别还是比较明显的，比如合租安全性问题，隐私侵犯问题以及租购不同权问题等。但需要说明的是，仍有28.9%的新青年表示，会视情况而定。新青年普遍家庭结构单一，且受制于相对高企的房价，如果“租购并举”的政策切实得到贯彻落实，接受长期租房的新青年群体应会相应增加。2021年，全国政协委员王锋提交了《关于规范住房租赁市场解决青年住房难问题的提案》，《提案》实现“租购同权”，必须从立法层面予以重视。同时，建议完善相关法律法规，对住房租赁市场各方主体明确法律地位和法律关系，实现租购住房在享受公共服务上具有同等权利。041.2.1 租购意愿：近半数新青年受访者不接受长期租房生活1.2 租赁分析分性别看，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅18.53%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了27.83%。出于安全感考虑，近年来，女性购房占比呈现逐年增加的趋势。根据贝壳找房大数据平台显示，2020年30个样本城市整体女性购房占比为47.54%，较2017年高出了1.94个百分点。其中，新青年女性成为了是主要增长点。2020年24岁以下、25-29岁中女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。随着女性受教育程度越来越高，当代年轻女性收入水平不断提高，独生子女家庭支持，能够支撑她们与男方共同出资购房或独立购房。您是否接受一直租房？不接受48.9%视情况而定28.9%接受22.2%性别不接受接受视情况而定男47.25%27.83%24.93%女50%18.53%31.47%城市级别不接受接受视情况而定一线43.77%26.23%14.29%新一线49.83%21.6%28.57%二线50.8%19.68%29.52%三四线51.32%19.74%28.95%其他71.43%14.29%14.29%1.2.2 为什么愿意接受一直租房？对于那些接受长期接受租房生活的新青年，他们能够接受的理由是什么？受访者对于这一问题进行了开放式回答，贝壳研究院对此进行了文本分析，从结果可见，“经济”，“方便”及“便宜”成为首要因子。对于新青年而言，工作年限普遍偏低，导致其收入受限，因此对租金相对敏感，对于刚毕业的新青年尤其如此。此外，考虑到职住均衡问题，部分新青年会选择在就业地点附近租房，可以享受到更加便利的生活服务，部分新青年会选择在核心商圈租房，“花费千元的房租就能享受到百万房屋的大部分公共服务”。此外，房价也是一个重要因子，部分新青年表示“