2021返乡置业报告

城市的发展不断突破边界限制，流动的人口奔波、迁移、定居图景正在上演。对于大部分异地打工族来说，始终面临两个相互牵扯的生活空间，一方面是大城市竞争激烈、辛苦奋斗的生活无奈，一方面是家乡小城市生活舒适但前景一般的纠结。“回去还是留下”，是摆在打工人面前的一道现实难题。异地工作人群对返乡置业（返回家乡所在城市或省会城市）的意愿如何？哪些人在返乡置业？他们在购房面积、总价、贷款方式等方面有何选择偏好？返乡置业热门城市有哪些……贝壳研究院对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业选择展开调研，并结合贝壳平台房源成交数据，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征，并给出重点城市购房指南以期为返乡置业客群提供参考。研究发现：（1）超4成受访者有返回家乡所在城市或省会城市置业的意愿，90后群体返乡购房意愿较强，且已成为返乡置业的中坚力量，占比过半数。置业原因方面，90后更多是考虑到将来要回家乡发展，90前群体则更关注改善家人的居住生活条件。（2）4成返乡置业客群正处于工作地与买房地相分离的状态，购房后在房子装修妥当后（1年内）马上住进去的比例不足3成，超过4年才回去住的受访者占比达到35.1%。（3）返乡置业群体普遍偏好大户型房源，近5成返乡置业者倾向于购买90-120平的住房。价格方面，近8成返乡置业者能够接受的总价范围在200万元以下。（4）新一线城市成为返乡置业的热门意向城市，成都居榜首，杭州、武汉、长沙与郑州挤进TOP5行列。二线城市中，返乡热度较高的城市是石家庄，济南、南昌、宁波、大连等城市排名也较为靠前。（5）城市发展能级不同，对周边区域的辐射力度存在差异。一线城市“漂一族”们返乡置业热门流入地多集中在周边城市，而新一线城市异地工作人群返乡置业热门城市主要以省内城市为主。核心发现PART1：返乡置业意愿PART2：返乡置业行为PART4：热门城市返乡置业指南 01 超4成受访者计划返乡置业，男性意愿更高 02 返乡置业人群特征：90后、已婚、中等收入群体为主力 03 返乡置业原因：80后重品质改善，90后更关注退一步的选择 04 4成返乡置业者职住分离，购房后1年内入住比例不足3成 01 返乡人的置业选择：200万以下、90-120平是主流 02 返乡置业买房款谁来出？近6成需要父母支持 03 线上找房大势所趋，微信生态圈和房产平台是主要渠道 04 返乡购房最看重地段因素，社区商超配套亦不可少PART3：返乡置业热门城市 01 新一线城市成返乡置业热门城市，成都、杭州和武汉排名前三 02 返乡新一线城市原因：房价推力+政策/就业/交通引力 03 一线“漂一族”热门返乡置业地多为周边城市，新一线城市以省内为主 04 二线及以下是返乡置业主力城市，占比近半数01 热门城市成交套均总价、面积对比02 典型热门城市返乡置业指南P03P08P13P190405060709101112141516172022返乡置业意愿PART12021返乡置业报告异地漂泊，倦鸟思归。近几年来，在外打拼人群返乡置业安居成为人口大迁徙中的反向流动趋势。据调查，超4成受访者计划返乡置业，且90后群体返乡置业意愿更强烈，返乡的主要原因是考虑将来回家发展和改善家人的居住生活条件。01/ 超4成受访者计划返乡置业，男性意愿更高城市经济发展的级差造就了中国人口迁徙、异地打拼的典型特点，然而并不是所有人都能够在工作城市留下来，选择在何处置业安家始终是他们不得不考虑的问题。比起在大城市面临房贷压力、道路拥堵等“大城市病”问题，返回家乡置业成为越来越多异地打工族的优先选择。调查数据显示，44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿，在疫情影响下，与去年同期47.6%相比略微出现下降。同时，近4成表示已经在家乡置业，而不会返乡买房的受访者占比16.1%。没有打算，不会返乡买房已经在家乡或家乡所在省会城市买房有打算，回家乡所在城市或家乡所在省会城市买房异地打工人群返乡置业意愿16.1%39.1%44.8%04受制于居住负担、购房门槛等多重因素影响，一线城市受访者返乡置业的意愿相对略强，83.5%的受访者倾向于返回家乡所在城市或省会城市置业（包括已经置业和有计划置业群体），而新一线城市中有返乡置业意愿的受访者占比82.8%。分性别来看，男性返乡置业意愿高于女性，85.5%的男性有计划或已经返乡置业，比女性群体高出近3个百分点。一线城市，83.5%新一线城市，82.8%男，85.5%女，82.7%异地打工人群返乡置业意愿（含已经返乡置业和有打算返乡置业）2021返乡置业报告02/ 返乡置业人群特征：90后、已婚、中等收入群体为主力谁在返乡置业？调研发现返乡置业人群在年龄、婚姻状况、收入水平方面呈现出鲜明特征。从年龄结构看，90后群体购房需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后群体，占比为31.8%。将年龄与婚姻状况交叉分析，返乡置业客群主要是两类，90后未婚返乡置业人群占比33%，80后已婚已育家庭占比25.1%。家庭收入方面，返乡置业人群主要以中等收入水平为主，家庭月收入水平在5000-15000元区间段的比例达到53.9%。80前80后90后00后单身恋爱中已婚未育0.2%1.4%16.7%3.8%0.2%1.7%16.4%1.8%0.3%3.4%7.4%0.2%已婚已育离异6.6%25.1%14%0.1%0.5%0.2%0.0%0.1%7.8%31.8%54.4%6.0%10001-15000元 15001-20000元 20001-30000元 30001-50000元 50000元及以上5001-10000元5000元及以下返乡置业人群年龄结构与婚姻状态返乡置业人群收入结构29.6%8.8%24.3%18.9%11.5%4.8%2.0%052021返乡置业报告03/返乡置业原因有异：80后重品质改善，90后更关注退一步选择年龄结构看，越年轻群体对返乡置业的接受度越高。90后群体返乡置业意愿较强，85.4%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市购房的打算（包括已经置业和有计划返乡置业群体），最主要的原因是考虑到将来要回家乡发展，提前购房为以后离开大城市打拼留好退路；同时，90后群体资金积累相对不足，在面对工作城市高房价和购房门槛时，家乡或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。010203040506090后80后80前其他为了落户当前城市受限购、户口等诸多门槛影响买房家乡或家乡所在省会城市人才政策给力作为婚房当前工作城