全球房地产市场的未来

影响力savills.com 新冠肺炎疫情将如何影响房地产 可持续性建筑 全球粮食安全问题 投资生命科学领域 超级高铁：供应链提速？ 零售再定位 新方法新材料：施工行业升级启动 中美贸易战的经济影响 应对气候变化，房地产当仁不让 办公空间设计理念新维度 投您所好的智能建筑 水资源紧缺及发展 全球投资策略影响力第 3 期 2020折气候、政治、人口、技术如何推动房地产转型全球房地产市场的未来转点23影响力savills.comMark Ridley 第一太平戴维斯全球首席执行官欢迎阅读最新一期《影响力》, 本期围绕“转折点”展开话题讨论。我们在去年年底敲定本期主题时，根本无从得知我们即将面临有可能成为一生最大转折点的新冠肺炎。令人难过的是，疫情还在继续蔓延，死亡人数持续增加，社会和发展的方方面面都受到影响。我们清楚地知道，疫情过后世界将不是原来的模样，而新常态的形成还需要时间的沉淀。我们秉承《影响力》期刊着眼长远的理念，每篇文本出版物所传达的内容未必代表第一太平戴维斯或出版方的观点。所含信息在付印时均正确无误。版权所有。未经第一太平戴维斯许可，不得使用本出版物所有或部分内容。第一太平戴维斯已尽全力确保内容的准确性，但对于该出版物的使用而导致的直接或间接影响不承担任何责任。章都采用中长期视角，对疫情结束后的新常态进行了设想和预判。隔离期间，全球各地均在尝试并推广居家办公。办公空间不会因此变得多余，但也不会一成不变。办公生活的灵活性将上升到新的维度，我们使用办公室的时间将会缩短。出于提升用户健康福祉、保持社交距离的考量，办公空间需求不一定会减少，与此同时内部空间或更多采用低密度设计（详见第6页）。业主希望在楼宇管理系统融入更多技术元素，但似乎亦有意避免过多的环境控制。本次疫情之后，我们相信用户会以更开放的心态看待技术，例如智能保洁机器人、入口热感测温仪以及无接触式智能电梯。经过疫情我们发现，危机当前，我们有能力显著改变自身的行为方式来应对。这或许是长远而言最重要的一个认识。气候变化是我们本期探Jeremy Bates执行董事租户服务部EMEA区域主管jbates@savills.com+44 (0) 20 7409 8813Simon Hope执行董事全球资本市场部主管 shope@savills.com+44 (0) 20 7409 8725Justin Marking执行董事全球住宅服务部主管 jmarking@savills.com +44 (0)20 7016 3810Sophie Chick董事世界研究部sophie.chick@savills.com+44 (0) 20 7535 3336 Paul Tostevin董事世界研究部ptostevin@savills.com+44 (0) 20 7016 3883第一太平戴维斯联系人订阅《影响力》季报 我们将以邮件方式分享未来全球房地产研究的最新动态。详情请登录： savills.com/Impacts《影响力》网站 访问savills.com/Impacts，助您应对2020年及将来的房地产挑战讨的一个重大问题。正如特邀专栏作家、联合国可持续发展目标大使Ruud Veltenaar指出的那样（详见第48页），对于气候危机，我们应像紧急突发事件一样积极严阵以待，从新冠肺炎疫情的防控中吸取经验教训。相信我们的报告能引发您对本期话题的深刻思考，诚挚期待您的反馈。目前还有许多地方仍在实行社区隔离政策，我们衷心希望您和您的家人、同事健康安好。CEO开篇致辞45影响力savills.com议程主题速览6 评估新冠肺炎疫情对房地产的长期影响从住宅、零售，到写字楼、物流，一一评估新冠肺炎疫情对房地产的长期影响14 打造更绿色未来 为何所有业主和用户都应将应对气候变化列为首要议程20 投资前沿风向 房地产投资和策略在以怎样的方式演变？来自最前沿投资者的分享24 低利率、高需求我们以全球视角审视房地产投资，聚焦主要市场和结构性机会28 概率博弈中美贸易战引发一系列变革，其中一些给世界经济及房地产带来利好推动32 个性设置适应用户偏好、能够显著提升物业管理效率的建筑 34 72.6岁土地及房地产的多元细分领域能否提供养老基金投资者所需的长期收益？36 工厂预制建筑施工行业须采用现代施工方法及材料来实现房屋建设目标38 粮食与水资源粮食体系面临极限考验，第一太平戴维斯全球粮食安全指数为您全方位解读 42 多元与设计：办公场所的健康福祉如何打造能够适应个体差异、融合多元性的办公环境44 最后一公里物流的房地产启示超级高铁、自动驾驶车队、无人机等技术在物流流域的应用将如何影响房地产？46 存量时代下零售资产的重新定位 打造社交、休闲功能兼具的综合体，盘活闲置零售空间24462814目 录44384248 房地产须走可持续之路 正如特邀专栏作家Ruud Veltenaar所说，我们正站在商业活动朝可持续方向演变的重要节点32 阿联酋: 21.3 沙特阿拉伯： 18.4 哈萨克斯坦： 17.6 澳大利亚： 16.9 美国： 16.6 加拿大： 15.3 土库曼斯坦： 13.7 韩国： 12.9 俄罗斯： 11.7 捷克共和国： 9.9 荷兰： 9.5 日本： 9.1 德国： 9.1 波兰： 9.1 比利时： 8.7 芬兰： 8.5 挪威： 8.3 南非： 8.1 利比亚： 8.1 马来西亚： 8.1 奥地利： 7.7 以色列： 7.7 新加坡： 7.1 中国： 7.0 希腊： 7.0 白俄罗斯： 6.9 斯洛伐克： 6.6 保加利亚： 6.3 丹麦： 6.0 西班牙： 5.7 英国： 5.6意大利： 5.6 伊拉克： 5.3 土耳其： 5.2 法国： 5.263667影响力savills.com当我们在2019年底将《影响力》新一期的主题敲定为“转折点”时，我们讨论了包括气候变化、人口格局、技术应用在内的多个话题。我们不知道的是我们即将面临一场全球蔓延的新冠肺炎疫情。人们的工作和生活方式几乎在一夜之间改变，房地产市场也将受到长期影响。一切都源于这起具有转折意义的“黑天鹅”事件（亦有人士认为疫情属于“灰犀牛”事件，爆发前