2020年中国联合办公最具投资价值企业榜单

0102030405报告指标说明行业发展现状行业发展背景投资价值榜单行业趋势分析排名指标选择及说明011.1 排名背景说明1.2 指标选择及说明最具投资价值企业排名背景以“大众创业、万众创新”为代表的政策激发了我国创新、创业热潮。2018年之前，在需求和资本的助推下，联合办公快速发展，2018年底联合办公资本退潮，WeWork估值下降，IPO被否，优客工场上市不明朗等行业新闻频出，使得资本方和企业重新思考联合办公未来的发展局势。为帮助资本方和企业家明确联合办公最具投资价值企业。前瞻搭建指标体系，出具2020年中国联合办公最具投资价值企业榜单。在政策、资本促进下，联合办公企业大规模扩张，扩张的背后是行业需求的真正驱动，还是资本的盲目追逐？看清行业发展真相对企业投资的关注点到底是规模实力、持续经营能力、创新能力还是企业的发展潜力最重要？综合评估透视企业投资价值。透视企业投资价值明确行业未来的发展趋势，到底是持续扩张发力，还是要注重服务能力的提升？预测行业发展趋势排名指标选择及说明一级指标二级指标三级指标100最具投资价值指标规模实力营业收入20入驻企业数办公总面积空间数量城市布局工位数持续经营能力盈利能力25净现金流出租率存续时间成本控制力创新能力自主研发能力25服务创新能力营销创新能力空间智慧办公程度IT化程度成长潜力品牌关注度30增值服务现状评估扩张战略4个二级指标20个三级指标截至目前，中国联合办公运营平台数约300家，为了保证行业样本的代表性、有效性和价值性，选择了40家行业内具有代表性的企业作为分析样本，40家样本中既有像优客工场、创富港这样主打联合办公的企业，也有以太库为代表的主打孵化器同时运营联合办公的运营商。联合办公发展背景2.1 多政策促进行业发展2.2 市场环境转变拉升需求2.3 科技进步推动发展升级02政策·双创、共享经济政策促进行业快速发展012014年9月，李克强总理提出“大众创业，万众创新”创新驱动发展战略2015年，“双创”首次写入政府工作报告，国家层面部署“众创空间”平台2018年9月，国务院发文提出打造“双创”升级版2019年3月，两会再次释放“双创”升级信号双创政策“十三五”以来，中国经济进入“新常态”，以创新驱动高质量发展成为当前的经济目标，而融合的大众创业、共享经济等多个概念的联合办公在国家“大众创业，万众创新”、示范共享经济平台建设、粤港澳/长三角/京津冀重点区域建设等政策背景下，得到了快速发展。0203共享经济政策2017年7月，八部委发布《关于促进分享经济发展的指导性意见》2017年12月，发改委发文推动共享经济示范平台2018年5月，发改委发文引导和规范共享经济健康良性发展2019年10月，工信部提出2022年形成20家共享制造示范平台重点区域发展政策2015年5月，《京津冀协同发展规划纲要》2017年1月，《珠三角国家自主创新示范区空间发展规划（2016-2025）》2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》需求·新增注册企业、中小微企业推动需求提升2013-2019年国内新注册企业以近20%的复合增速快速增长，从2013年的250万家增至2019年的730万家。大量新注册的企业受资金限制，更青睐低成本的联合办公。截至2018年底，中国有1亿个营业执照，除大、巨型企业外，还有9000万中小微企业（包括个体户和小微企业），占比超过95%，吸纳了90%的就业人口，为联合办公创造了广阔的发展空间。350 365 444 553 607 670 730 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2018年中国企业规模及其结构（万家，%）资料来源：国家统计局个体户, 5000, 58.53%小微企业, 3000, 35.12%中小企业, 500, 5.85%中型企业, 40, 0.47%大型企业, 2, 0.02%巨型企业, 0.02, 0.00%资料来源：国家市场监督管理局2013-2019年中国新注册企业数量（万家）需求·办公环境重视度提升激发联合办公需求根据iiMedia Resarch（艾媒咨询）调研数据显示，88.4%受访者认为良好的工作环境能激发个人创造力；73.4%受访者认为职场人群对办公环境重视程度明显上升；65.4%的受访者表示办公场所需要满足职场人群的休闲需求。随着经济社会的发展，人们对办公环境质量要求不断提升。注重以人为本，满足多样化个性需求，激发个人创造力的联合办公环境，将会受到新生代职场人群欢迎。88.4%73.4%良好的工作环境能激发个人创造力职场人群对办公环境重视程度提升65.4%50.9%45.5%38.8%35.4%休闲需求学习需求健康需求娱乐需求涉及需求2019年中国办公场所服务需求市场调查（%）资料来源： iiMedia Resarch（艾媒咨询）样本来源： 草莓派数据调查与技术系统样本量：N-2120，调研时间：2019.12技术·科技进步推动联合办公转型升级开始理念人工智能形成各方资源及用户画像，进行精准洞察和预测评估云计算打破时间、空间限制，实现各种办公场景的联接5G构建闭环社群平台、服务生态圈，赋能企业大数据联合办公智慧办公人脸识别、智能门禁、智慧安防系统、智能前台侠客岛里：智慧企业服务平台优客工场：ucomOS办公操作系统纳什空间：纳米系统3.0创富港：商务中心综合办公平台随着人工智能、大数据、云计算、5G等技术的不断发展，办公环境从联合办公转向智慧办公。联合办公品牌纷纷加快了智慧办公布局，智慧办公能够最大限度的提升办公效率，激发员工创造力和能动性，已成为联合办公品牌拓展多元化服务，提升服务能力的重要途径。行业发展现状3.1 行业发展现状3.2 行业运营现状3.3 行业区域布局3.4 行业发展前景03规模·2019年联合办公规模提升，增速放缓资料来源：iiMedia121.5233.7606.11267.292.30%159.30%109.10%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%02004006008001000120014002016年2017年2018年2019年联合办公规模（亿元）同比增速（%）13.538.878.6183343671146530630.04%0.12%0.24%0.53%0.94%1.76%3.67%7.33%0%1%2%3%4%5%6%7%8%05001000150020002500300035002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年联合办公运营面积（万㎡）占写字楼租赁面积比（%）2012-2019年中国联合办公运营面积及占比（单位：万㎡，%）联合办公运营面积增加明显，2019年超过3000万㎡，约占写字楼租赁面积的7.33%；2019年联合办公市场规模也实现了超一倍的增长，规模达到1267.2亿元，增速较上年有所放缓。2016-2019年中国联合办公行业规模及增速分析（单位：亿元，%）资料来源：Frost & Sullivan，国家统计局运营·联合办公平台及运营面积维持增加据公开资料整理，2019年我国联合办公平