房地产行业周报：二手房保持增长，广州发布公积金新政

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2026 年 11 月 15 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交持续探底，杭州与成都两区 发 放 购 房 消 费 券 — 行 业 周 报 》-2026.11.8 《有效供给持续收缩，租售比回升引导房价企稳—房地产行业 2027 年度投资策略》-2026.11.8 《新房成交持续下降，现房销售细则落地 15 城—行业周报》-2026.11.1 二手房保持增长，广州发布公积金新政 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 ⚫ 新房成交下降，广州发布公积金新政 本周政策端沈阳和长春发布现房销售细则，并且长春明确现房定金采用定额管理，1 万至 5 万元之间；广州公积金新政购房提取范围放宽至全国，租房提取额度显著上调；销售端新房成交量有所下降，二手房平稳增长；土地端土拍溢价率已连续五周下降，本周二线多城土拍成交密集，现房销售新政后底价成交仍是主流。在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、产品力强的优质房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）商业运营与资管并重的商业地产运营商，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、大悦城、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ⚫ 政策端：广州官宣公积金新政，沈阳和长春落地现房销售细则 本周政策面上，中央层面本周没有出台任何需求端增量工具，地方增量集中在两条线上：一是销售制度改革向东北扩展，沈阳和长春 11 月 11 日正式落地。二是广州 11 月 10 日发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，取消异地购房户籍所在省限制，缴存人在全国范围内购买自住住房均可提取；租房提取上限为不超过月租金且不超过 8000 元/月，新增老旧住房自主更新、住房装修、物业费提取。 ⚫ 市场端：新房单周成交下降，二手房保持增长 销售端：2026 年第 46 周，全国 41 城新房单周成交面积（网签口径）146.7 万平米，单周同比下降 21.5%；全国 41 城新房累计成交面积（网签口径）8735.4 万平米，累计同比下降 5.2%。2026 年第 46 周，全国 19 城二手房单周成交面积（网签口径）180.8 万平米，单周同比增长 6.1%；全国 19 城二手房累计成交面积（网签口径）8069.4 万平米，累计同比增长 4.5%。 投资端：2026 年第 46 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 2201.3 万平米，单周同比增长 71.9%；2026 年前 46 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 10.3 亿平米，累计同比下降 3.3%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为2294.8 元/平米，同比增长 9.4%；土地成交平均溢价率为 1.1%（4 周移动平均）；土地成交总价 508.2 亿元，同比增长 88%。 价格端：2026 年第 46 周，冰山 100 指数为 9578，周环比-0.2%，周同比-7.4%。 ⚫ 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -36%-24%-12%0%12%24%2025-112026-032026-07房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、广州官宣公积金新政，沈阳和长春落地现房销售细则 ........................................................................................................... 3 2、销售端：新房单周成交量同比下降，二手房同比增长 ........................................................................................................... 4 2.1、全国 41 城新房成交面积单周同比下降 21.5% .............................................................................................................. 4 2.2、19 城二手房成交面积单周同比增长 6.1% ..................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市单周土地成交量同比高增 .................................................................................................................... 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................. 10 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 11 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 11 图表目录 图 1： 全国 41 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 21.5% .............................................................................