房地产行业周报：二手房成交延续增长，住房供需政策同步推进

请务必阅读正文之后的重要声明部分二手房成交延续增长，住房供需政策同步推进——20261113 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 11 月 14 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《销售环比延续回升，政策支持持续推进》2026-11-112、《一二手房成交同比改善，现房销售制度持续扩围》2026-11-083、《二手房成交同比增势延续，15 城现房销售细则落地》2026-11-01重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口7.480.370.080.140.150.1720.2293.5053.4349.8744.00买入中国金茂0.950.050.040.090.090.0915.5918.478.998.998.99增持绿城中国5.040.630.030.070.110.146.84143.67 61.5739.1830.79买入华润置地29.923.593.563.743.783.867.137.196.856.786.64增持华润万象生活39.301.591.741.942.102.2421.1619.3517.3416.0215.02买入备注：股价使用 2026 年 11 月 13 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 2.72%，沪深 300 指数下跌 0.94%，相对收益为-1.78%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（11.6-11.12），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 17672 套，同比增速-14.3%，环比增速-20.5%；合计成交面积 182.1 万平方米，同比增速-16.7%，环比增速-13.3%。本周（11.6-11.12），中泰地产组跟踪的 14 个重点城市二手房合计成交 20432 套，同比增速 10.9%，环比增速 4.1%；合计成交面积 223.2 万平方米，同比增速 22.1%，环比增速 11.4%。本周（11.6-11.12），中泰地产组跟踪的 11 个重点城市商品房库存面积 12416.8 万平方米，环比增速-0.4%，去化周期 118.4 周。本周（11.2-11.8），土地供给方面，本周供应土地 4107 万平方米，同比增速 0.7%；供应均价 1006 元/平方米，同比增速-17.7%。土地成交方面，本周成交土地 2120 万平方米，同比增速-55.5%；土地成交金额 486.9 亿元，同比增速-60%。本周土地成交楼面价 2297 元/平方米，溢价率 1.3%。本周（11.6-11.12）房地产企业合计发行信用债 71.7 亿元，同比增速 109.65%，环比增速 139.64%。投资建议本周，房地产供需两端政策持续推进，沈阳落地现房销售改革细则，明确封顶预售及存量项目过渡安排；广州推出 7 项公积金提取优化措施，将购房提取范围扩大至全国，并新增装修、物业费及老旧住房自主更新等提取情形。基本面方面，周度一手房成交同环比均回落，二手房成交同环比延续增长，库存环比下降、去化周期小幅缩短。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等；同时，随着二手房市场活跃度提升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................176. 风险提示.............................................................................................................. 17图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅........................................