房地产行业2026年10月行业销售数据点评：销售环比延续回升，政策支持持续推进

请务必阅读正文之后的重要声明部分销售环比延续回升，政策支持持续推进——2026 年 10 月行业销售数据点评房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 11 月 10 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,531.81行业流通市值(亿元)9,218.96行业-市场走势对比相关报告1、《一二手房成交同比改善，现房销售制度持续扩围》2026-11-082、《二手房成交同比增势延续，15 城现房销售细则落地》2026-11-013、《二手房成交同比增长，城市更新政策持续推进》2026-10-25重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）2024A2025A2026E2027E2028E2024A2025A2026E2027E2028E招商蛇口7.610.370.080.140.150.1720.5795.1354.3650.7344.76买入中国金茂1.030.050.040.090.090.0917.0020.149.809.809.80增持绿城中国5.400.630.030.070.110.147.34154.16 66.0742.0433.03买入华润置地31.803.593.563.743.783.867.597.657.287.207.06增持华润万象生活41.741.591.741.942.102.2422.4820.5618.4317.0215.96买入备注：股价使用 2026 年 11 月 10 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价为港元报告摘要普睿数智发布 2026 年 10 月房地产企业销售 TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降 16.6%。招商蛇口单月销售排名行业第一，实现销售金额 188 亿元，保利发展和中海地产分列二三位，单月均实现销售金额 178 亿元。行业：销售环比延续回升，政策支持持续推进10 月百强房企单月实现销售金额 2306 亿元，同比-16.6%，环比+0.6%，销售单月同比降幅扩大 2.8pct，单月环比延续回升。10 月，居民购房贷款财政贴息政策正式实施，通过降低符合条件的首套住房贷款利息负担，支持刚性住房需求释放；商品住房销售制度改革地方细则持续落地，相关融资及土地配套安排逐步完善。综合来看，当前百强房企销售金额环比延续增长，政策效果仍需逐步释放，需求端政策支持与供给端制度完善有望共同改善购房预期，为市场修复提供支撑。房企：头部房企销售稳健，TOP16-30 房企表现突出10 月单月销售超百亿的房企数量为 7 家，较上年同期减少 2 家。招商蛇口单月实现全口径销售金额 188 亿元，中海地产和保利发展单月均实现销售金额 178 亿元，分列行业前三。从销售增速来看，10 月排名 TOP16-30 房企的表现优于其余各梯队，实现同比正增长，TOP1-5 房企同样保持小幅正增长，其余梯队呈现出下滑态势。TOP30房企中销售规模同比正增长的房企有 9 家，其中，电建地产、中建东孚和中旅投资同比增速分别为 963.6%、129.9%和 120.2%。投资建议：2026 年 1-10 月房地产行业销售端仍处筑底阶段，10 月销售环比微升，同比降幅有所扩大。房贷贴息政策进入实施阶段，商品住房销售制度改革地方细则持续落地，需求端支持与行业发展模式转型同步推进。预计随着支持政策逐步显效，销售端有望获得支撑，行业基本面延续筑底修复。我们继续看好房地产板块的中长期配置，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企，包括滨江集团、城投控股、招商蛇口等；港股方面可关注绿城中国、华润置地、中国金茂、建发国际集团等具备估值优势与弹性的龙头公司。风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业点评报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 销售环比延续回升，政策支持持续推进................................................................ 32. 头部房企销售稳健，TOP16-30 房企表现突出......................................................53. 投资建议.................................................................................................................74. 风险提示.................................................................................................................7图表目录图表 1： 全国商品房及 TOP100 房企累计销售金额及同比...................................... 3图表 2： TOP100 房企月度销售金额及同环比..........................................................4图表 3： 各梯队房企累计销售金额及同比增速......................................................... 4图表 4： 各梯队房企月度销售金额及同比增速......................................................... 5图表 5： 单月销售金额超百亿的房企数量.................................................................6图表 6： 普睿数智 TOP30 房企销售金额及同比.......................................................6图表 7： 普睿数智 TOP30 房企销售金额及同比.......................................................7行业点评报告- 3 -请务必阅读正文之后的重要声明部分1. 销售环比延续回升，政策支持持续推进根据普睿数智发布的 2026 年 10 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜，10 月百强房企单月实现销售金额 2306 亿元，同比-16.6%，环比+0.6%，销售单月同比降幅扩大2.8pct，单月环比延续回升。10 月，居民购房贷款财政贴息政策正式实施，通过降低符合条件的首套住房贷款利息负担，支持刚性住房需求释放；商品住房销售制度改革地方细则持续落地，相关