房地产行业周度观察

未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明市场研究部2026 年 11 月 3 日中性上周房地产行业指数表现上周（2026.10.26-2026.10.30）房地产（申万）板块下跌 4.81%，沪深 300 指数下跌 2.92%，房地产板块落后沪深 300 指数 1.89 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第 17 位。2026 年以来，沪深 300 指数下跌 13.92%，房地产板块下跌 22.33%，房地产累计落后沪深 300 指数 8.41 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌 4.77%，房地产服务板块下跌 5.31%。房地产行业周度数据跟踪上周（2026.10.26-2026.11.1）30 大中城市房地产新房成交面积172.9 万平方米，同比下跌 14.03%，环比上涨 10.21%。30 大中城市房地产新房累计成交面积 6812.94 万平方米，同比下跌 7.8%。从库存消化周期来看，上周 10 大城市存销比为 95.36，其中一线城市为52.23，二线城市为 173.78。上周 7 个城市房地产二手房成交面积154.31 万平方米，同比上涨 13.07%，环比下跌 8.66%。7 个一二线城市二手房累计成交面积 6214.83 万平方米，同比上涨 2.04%。土地市场方面，上周 100 大中城市土地成交建筑面积 3293.13 万平方米 ， 环 比 下 跌 48.73% ， 土 地 成 交 总 价 695.09 亿 元 ， 环 比 下 跌44.04%，成交楼面均价 2111 元，环比上涨 9.15%，土地成交溢价率为 1.39%，环比上涨 0.72 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计 92448.78 万平方米，同比下跌 4.8%，土地成交金额累计 15688.03 亿元，同比下降 10.37%。行业与公司动态保利发展、招商蛇口、万科 A、绿地控股、大悦城等公司公布 2026年三季度报告。投资建议国家统计局公布前三季度房地产数据，房地产投资、新开工、销售同比降幅均扩大，房地产基本面维持弱势。近期房地产政策力度较大，财政部对首套房商业贷款实施居民购房贷款贴息政策，北京、上海、广州、武汉等地出台政策落实商品住房销售制度。政策出台有利于稳定市场信心、推动房地产市场止跌回稳。三季报公布完毕，房地产上市公司业绩总体仍然承压。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。风险提示1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。行业研究房地产行业周度观察市场表现截至2026.11.2数据来源：Wind，国新证券整理分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn证券研究报告周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明2目录一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3图表目录图表 1 ：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表 2 ：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表 3 ：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表 4 ：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表 5 ：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表 6 ：30 大中城市新房周成交面积累计同比...........................................