2026年10月中国通用仓储市场动态报告

CAWDWICAI中国食梦与配送价会物联云仓数字研究院2026年10月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.11 50yc概况CAWDWICR!·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布99期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2026年10月中国通用仓储市场整体概况102,227.3万m²17,870.9万m²全国仓库总面积可租面积增加42.0万m↑ 0.04%增加30.3万m²↑ 0.17%1,755.5万m²40,761个在建面积仓库园区减少10.4万m²↓ 0.59%增加3个↑ 0.01%*数据来源：物联云仓数字研究院2/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.11 50ycCAWD01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.1150ycPart.1 通用仓储需求情况东部地区为需求主力小面积需求旺盛1．需求情况：东部地区为需求主力，CAWDWICR!小面积需求旺盛·按仓库规模划分，1000m以下需求较多，占比为37.60%；其次为10001999m²，占比15.20%。·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比79.20%。·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比50.40%。2026年10月全国通用仓储租赁需求条数占比2026年10月全国通用仓储租赁需求类型占比0.80%EBITDAmultiples tovalueeach segmentof thebusiness.13.60%6.40%>10000 8.80%9000-100005.60%79.20%8000-89991.60%■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁Our Sept-27 PT of Rs1,675 is based on our SOTP valuation,using 1-yearforward EV/2.40%2026年10月全国通用仓储市场租赁需求区域分布6000-69994.00%3.20%5000-59997.20%Risksto Ratingand PriceTarget23.20%4000-49991.60%Retailbusiness, and towards petchem capacity3000-39997.20%23.20%translating intoelevatedlevelsofdebt.2000-29998.80%50.40%InvestmentThesis,Valuation1000-199915.20%666-037.60%*数据来源：物联云仓数字研究院6/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.11 50ycPart.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为22.4万mCAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为WICR!22.4万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，10月41人重点城市新增建成项目3个，供应面积达22.4万m²，环比下降76.09%，同比下降67.11%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在北京、苏州和无锡。2026年10月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析20.0单位：万m14.04.83.60.0北京市苏州市无锡市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞、佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.11 50ycPart.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共18宗成交面积达1130.9亩总成交金额为3.18亿元CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地WICA成交共18宗，成交面积达1130.9亩，总成交金额为3.18亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，10月41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1130.9亩，环比下降23.78%，总成交金额为3.18亿元，环比下降48.89%。·从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比79%。·从城市分布来看，唐山市（584.6亩）、济南市（201.9亩）、乌鲁木齐市（64.6亩）仓储用地成交排名前三。2026年10月重点城市仓储用地交易总量情况(单位：亩)中部地区东北3%584.6西部地区10%201.9东部地区79%64.656.554.141.040.238.519.610.610.18.11.0唐山济乌鲁木齐市大连无锡兰州市长沙市哈尔滨市重庆市长春市天津市杭州市南市京市市2026年10月重点城市仓储用地成交面积前十排名情况城市面积 (亩)成交价（万元）使用年限竞得人唐山市371.71003650国投中煤同煤京唐港口有限公司济南市201.9686650山东置诚产业园发展有限公司唐山市143.5232650唐山拓曹贸易有限公司大连市56.5244650中国华粮物流集团北良有限公司无锡市54.1209530江阴临港化工园区投资管理有限公司乌鲁木齐市50.3895 50新疆东凯投资集团有限公司唐山市41.287250迁安市龙森运输有限公司南京市41.0113130吴南（南京）冷链科技有限公司兰州市40.293750国家石油天然气管网集团有限公司甘肃分公司长沙市31.6151650长沙新康城市更新建设投资有限公司数据来源：中国士地市场网，物联云仓数字研究院整理10/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.1150ycPart.4 通用仓储租金与空置率分析全国与41城市租金较上月略有下降空置率略有上升CAWD4.全国与41城市租金较上月略有下降，空WICR!置率略有上升10月全国10月41个城市·平均租金为23.09元/m²月，较上月·平均租金为23.11元/m²月，较上略有下降。月略有下降。，空置率为16.62%，较上月略有上：空置率为16.20%，较上月略有上升升。2026年10月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m月）41城市平均租金（元/m月）一41城市空置率2026年10月23.1123.0916.62%16.20%22026.12/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.11 50yc*据来源：物联云仓敬字研究院CAWD4.141城市租金较上月略有下降，空置WICR!率略有上升10月空置率分析10月租金分析·上升城市：19个，其中，北京升幅POLITIQUESAGRICOLES:SUIVIETEVALUATION2026 (VERSIONABREGEE)OCDE2026涨城市;上升1.13个百