房地产行业周报：二手房成交同比增势延续，15城现房销售细则落地

请务必阅读正文之后的重要声明部分二手房成交同比增势延续，15 城现房销售细则落地——20261030 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 11 月 01 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《二手房成交同比增长，城市更新政策持续推进》2026-10-252、《二手房成交延续增长，深杭供需政策同步推进》2026-10-183、《土地市场结构分化，一线城市韧性凸显》2026-10-15重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口8.140.370.080.140.150.1722.00 101.75 58.1454.2747.88买入中国金茂1.140.050.040.090.090.0918.7222.1810.7910.7910.79增持绿城中国5.530.630.030.070.110.147.51157.78 67.6243.0333.81买入华润置地30.463.593.563.743.783.867.267.326.976.906.75增持华润万象生活39.881.591.741.942.102.2421.4719.6317.6016.2515.24买入备注：股价使用 2026 年 10 月 30 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 4.81%，沪深 300 指数下跌 2.92%，相对收益为-1.89%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（10.23-10.29），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 23252 套，同比增速-19.1%，环比增速 6.6%；合计成交面积 240.4 万平方米，同比增速-12.2%，环比增速 16.7%。本周（10.23-10.29），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 20614 套，同比增速 7%，环比增速-3.9%；合计成交面积 201.7 万平方米，同比增速 4%，环比增速-7.3%。本周（10.23-10.29），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17943.6 万平方米，环比增速 0.2%，去化周期 171.7 周。本周（10.19-10.25），土地供给方面，本周供应土地 2754.8 万平方米，同比增速 4.2%；供应均价 1101 元/平方米，同比增速-9%。土地成交方面，本周成交土地 6372.6 万平方米，同比增速 82.7%；土地成交金额 1228.3 亿元，同比增速 51.8%。本周土地成交楼面价 1928 元/平方米，溢价率 0.7%。本周（10.23-10.29）房地产企业合计发行信用债 177.98 亿元，同比增速 30.53%，环比增速 36.52%。投资建议本周，多地现房销售制度细则持续落地，扩围至 15 城。长沙、西安、合肥、成都、苏州均进一步明确新出让项目优先现房销售、预售项目主体结构封顶及购房资金监管等要求，南京同步发布城市更新行动计划，政策端持续推动住房供给模式转型与城市存量提质。本周周度一手房销售环比上升、同比下降，二手房成交同比增长、环比下降，去化周期继续下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................176. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅.......