房地产行业周报：新房成交持续下降，现房销售细则落地15城

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2026 年 11 月 01 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《LPR 连续 17 月持平，现房销售细则向 三 四 线 扩 围 — 行 业 周 报 》-2026.10.25 《单月销售降幅扩大，待售三年以下面 积 同 比 下 降 — 行 业 点 评 报 告 》-2026.10.20 《二手房成交保持增长，商品房预售新 政 累 计 八 城 落 地 — 行 业 周 报 》-2026.10.18 新房成交持续下降，现房销售细则落地 15 城 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 ⚫ 新房成交持续下降，成都、西安、长沙先后发布现房销售细则 本周政策端成都、西安、长沙先后发布现房销售细则，全国落地城市增至 15 个，政策重心已经转到地方执行，央行三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.05%，与三季度 LPR 持平对应；销售端新房成交量连续三周下降，二手房保持增长；土地端二线多城迎来土拍，底价成交仍是主流。在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、产品力强的优质房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）商业运营与资管并重的商业地产运营商，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、大悦城、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ⚫ 政策端：成都、西安、长沙先后发布落实“8·28 新政”的实施意见 本周政策面上中央层面没有新增房地产政策，地方层面仍以销售制度改革为主。中央层面，金融监管总局党委（扩大）会议明确稳妥推进中小金融机构改革化险、减量提质，积极支持配合化解房地产和地方政府债务风险。央行三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.05%，与三季度 LPR 持平对应。本周成都、西安、长沙先后发布落实“8·28 新政”的实施意见，将预售门槛提高到主体结构封顶，将现房定金压到 5%，全国落地城市增至 15 个，销售制度改革进入核心城市全面执行阶段。 ⚫ 市场端：新房单周成交连续下降，二手房保持增长 销售端：2026 年第 44 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）188.5 万平米，单周同比下降 19.0%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）7752.9 万平米，累计同比下降 7.1%。2026 年第 44 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）169.3 万平米，单周同比增长 9.8%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）7043.1 万平米，累计同比增长 1.9%。 投资端：2026 年第 44 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 6372.6 万平米，单周同比增长 84.5%；2026 年前 44 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 9.57 亿平米，累计同比下降 4.9%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为1988.5 元/平米，同比增长 7.1%；土地成交平均溢价率为 1.9%（4 周移动平均）；土地成交总价 1228.3 亿元，同比增长 97.6%。 价格端：2026 年第 44 周，冰山 100 指数为 9612，周环比-0.2%，周同比-7.8%。 ⚫ 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -38%-29%-19%-10%0%10%19%2025-112026-032026-07房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、成都、西安、长沙先后发布落实“8·28 新政”的实施意见 ....................................................................................................... 3 2、销售端：新房单周成交量同比下降，二手房同比增长 ........................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比下降 19.0% .............................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 9.8% ..................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市单周土地成交量同比高增 .................................................................................................................... 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................. 10 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 11 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 11 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径