公募REITs行业周报：四单REITs集中上市，三季报密集披露

请务必阅读正文之后的重要声明部分四单 REITs 集中上市，三季报密集披露-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 10 月 30 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数94行业总市值(亿元)2375.52行业流通市值(亿元)1327.05行业-市场走势对比相关报告1、《REITs 纳入证券管理，公募增量资金可期》2026-10-112、《粤海双水利枢纽，优质水电赋新能——银华粤海水务水利 REIT 投资价值分析》2026-09-233、《定量解码，REITs 走势由什么驱动？》2026-08-174、《公募 REITs 二季报综述：经营磨底，博弈改善》2026-07-225、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-11报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 1.26%，沪深 300 累计下跌 2.92%，中证红利指数上涨 3.59%，中证全债指数上涨 0.14%，中债 1 年期国债指数上涨 0.02%，中债 10 年期国债指数上涨0.21%，中证转债指数下跌 3.01%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.30、-0.45、0.12，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.40、-0.16。行业基本情况：重点事件：（1）公募 REITs 三季报集中披露。（2）国泰海通中建租赁住房、银华粤海水务水利 REIT 于 10 月 28 日上市交易。（3）华安锦江商业、中金菜鸟 REIT 于 10月 30 日上市交易。（4）国泰海通信义能源等 4 单 REITs 审核状态更新为“已问询”。（5）国金嘉泽新能源 REIT 公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。（6）中金安徽交控等 5 单 REITs 发布分红公告。（7）浙商沪杭甬等 7 单 REITs 发布 9 月主要运营数据公告。（8）东方红隧道股份高速公路等 4 单 REITs 发布召开投资者开放日公告。（9）中金山东高速 REIT 发布基金份额解除限售提示性公告。本周交易：本周周内交易金额为 24.1 亿（+0.8%），日均换手率为 0.4%（+0.0pct），其中，高速公路 2.9 亿(-41.0%)、0.2%(-0.1pct)，生态环保 0.6 亿(-10.0%)、0.3%(0.0pct)，清洁能源 4.2 亿(+30.8%)、1.1%(+0.7pct)，产业园区 3.8 亿（+24.4%)、0.5%(+0.1pct)，仓储物流 2.9 亿(+33.7%)、0.8%(+0.5pct)，保租房 3.3 亿(-13.0%)、1.6%(+1.2pct)，消费类 3.8 亿(-13.7%)、0.4%(0.0pct)，数据类 1.3 亿(+26.6%)、0.6%(+0.1pct) ，商业类 1.4 亿(+80.0%)、1.1%(+0.8pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32. 本周市场表现......................................................................................................... 7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周 REITs 市场价格表现.................................................................................... 8本周 REITs 及对应股票板块表现........................................................................11本周 REITs 市场交易情况..................................................................................13本周 REITs 估值情况..........................................................................................13项目审批进展.....................................................................................................15投资观点................................................................................................................... 18风险提示................................................................................................................... 18图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 分红公告汇总........................................................................... 4数据来源：wind、基金公告、中泰证券研究所...........................................................5图表 3： 本周 REITs 投资者开放日公告........