建发股份2026年第三季度报告

厦门建发股份有限公司2026 年第三季度报告1 / 19证券代码：600153证券简称：建发股份厦门建发股份有限公司2026 年第三季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计□是 √否厦门建发股份有限公司2026 年第三季度报告2 / 19一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标单位：元 币种：人民币项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)营业收入176,292,087,049.11-4.01480,076,215,248.74-3.79利润总额1,928,739,856.961,797.083,929,505,782.83128.45归属于上市公司股东的净利润653,373,389.66112.241,642,282,951.0342.98归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润302,838,465.52-2.521,379,416,615.2439.96经营活动产生的现金流量净额不适用不适用8,301,474,541.9724.17基本每股收益（元/股）0.18200.000.4365.38加权平均净资产收益率（%）1.27增加 0.95 个百分点2.94增加 1.59 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)总资产833,933,775,211.64733,124,191,805.2013.75归属于上市公司股东的所有者权益62,410,706,419.1661,403,665,242.671.64注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。1.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明公司 2026 年前三季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息392,020,103.20 元 ， 扣 除 永 续 债 利 息 后 ， 2026 年 前 三 季 度 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 为1,250,262,847.83 元，计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。厦门建发股份有限公司2026 年第三季度报告3 / 192.公司各业务分部的主要财务数据如下：单位：万元 币种：人民币本期发生额2026 年 1-9 月2025 年 1-9 月增减比例（%）供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计营业收入42,333,8525,216,648457,12248,007,62242,997,6116,403,861496,86649,898,339-1.54-18.54-8.00-3.79营业成本41,274,2214,570,356163,97446,008,55142,158,4965,557,804195,53547,911,835-2.10-17.77-16.14-3.97利润总额285,18290,23617,533392,951289,711230,745-348,451172,004-1.56-60.89不适用128.45净利润194,30558,5293,187256,020219,062147,917-345,91921,060-11.30-60.43不适用1,115.67归 属 于 上 市公 司 股 东 的净利润205,867-42,332694164,228233,853-22,585-96,408114,860-11.97不适用不适用42.98注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。2026 年 1-9 月，公司合并报表归属于上市公司股东的净利润（以下简称“归母净利润”）为 16.42 亿元，同比增加 4.94 亿元，同比增长 42.98%。其中：（1）供应链运营业务分部供应链运营业务分部实现营业收入 4,233.39 亿元，同比下降 1.54%；实现归母净利润 20.59 亿元，同比减少 2.80 亿元，主要是由于 2026 年 1-9 月公司供应链运营业务经营的部分新能源产品价格大幅波动，用于对现货进行套期保值的部分期货工具损失已计入当期报表，对应的现货尚未完成销售，相关利润暂未在报表中体现，导致供应链运营业务利润有所下降。（2）房地产业务分部厦门建发股份有限公司2026 年第三季度报告4 / 19房地产业务分部的营业收入为 521.66 亿元，同比下降 18.54%；归母净利润为-4.23 亿元，同比减少 1.97 亿元，主要是由于本期交付结算的业务毛利率较上年同期有所减少。其中：①子公司建发房产根据谨慎性原则计提 6.04 亿元存货跌价准备，实现归母净利润 6.41 亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为 3.38 亿元，同比减少 4.42 亿元，主要是由于 2026 年 1-9 月地产交付项目较少，项目结转收入同比下降幅度较大，以及本期营销费率上升导致房地产业务利润同比减少；同时，城市更新改造业务上年同期因地块出让实现较高收益，本期无同类事项，相应利润同比减少。②子公司联发集团根据谨慎性原则计提 3.28 亿元存货跌价准备，其房地产业务的归母净利润为-7.50 亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为-7.61 亿元，亏损较去年同期已有所收窄。2026 年前三季度，联发集团归母净利润仍为负，主要受以下因素影响：一方面，地产项目交付规模同比下降，结转项目毛利率仍处于较低水平；另一方面，存货跌价准备的计提对业绩形成拖累。（3）家居商场运营业务分部2026 年前三季度，美凯龙持续加强对核心自营商场的精细化运营管理，主动关闭了经营不达预期的部分自营商场和委管商场，导致相关收入有所下降。2026 年前三季度，美凯龙对公司家居商场运营业务分部贡献的归母净利润为 694.09 万元，同比实现扭亏为盈，主要是由于美凯龙持续推进降本增效、降低融资成本，期间费用同比下降，以及投资性房地产公允价值变动损失同比缩窄。单位：万元 币种：人民币期末余额2026 年 9 月 30 日2025 年 12 月 31 日增减比例（%）供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计总资产23,920,48150,713,8468,759,05083,393,37815,965,81848,479,7928,866,80973,312,41949.824.61-1.2213.75总负债20,240,27038,4