京能置业股份有限公司2026年第三季度报告

京能置业股份有限公司 2026 年第三季度报告1 / 17证券代码：600791证券简称：京能置业京能置业股份有限公司2026 年第三季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计□是 √否一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标单位：元 币种：人民币项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)营业收入288,976,460.03-62.80884,212,804.18-40.85利润总额-79,707,737.21不适用-260,988,763.70不适用归属于上市公司股东的净利润-61,461,818.58不适用-215,136,909.13不适用归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-66,434,478.33不适用-222,636,503.75不适用经营活动产生的现金流量36,337,666.05-73.69-84,991,100.20不适用京能置业股份有限公司 2026 年第三季度报告2 / 17净额基本每股收益（元/股）-0.17不适用-0.56不适用稀释每股收益（元/股）////加权平均净资产收益率（%）/不适用/不适用本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)总资产16,056,099,004.1616,307,041,174.40-1.54归属于上市公司股东的所有者权益4,226,023,834.431,480,431,576.90185.46注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。本公司报告期扣除其他权益工具（永续服务信托）后，归属于公司普通股股东的加权平均净资产为负数，依据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》，净资产收益率计算结果不具备经济参考意义，故未列示加权平均净资产收益率。本报告期归属于普通股股东的净利润已扣除当期宣告的其他权益工具（永续服务信托）利息 14,936,388.89 元（年初至报告期末累计利息 39,270,833.34 元），基本每股收益计算方式如下：本报告期年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润（元）-61,461,818.58-215,136,909.13减：其他权益工具股息影响（元）14,936,388.8939,270,833.34小计-76,398,207.47-254,407,742.47发行在外的普通股加权平均数（股）452,880,000.00452,880,000.00基本每股收益（元／股）-0.17-0.56（二） 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用单位：元 币种：人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分5,028,026.605,028,961.54国电公司出售国典华园车位、海航公司处置使用权资产计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外0.00除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益0.00京能置业股份有限公司 2026 年第三季度报告3 / 17计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1,281,674.863,803,230.80京珑公司确认北京龙湖中佰置业有限公司借款利息收入委托他人投资或管理资产的损益0.00对外委托贷款取得的损益0.00因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失0.00单独进行减值测试的应收款项减值准备转回768.05869,705.89企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益0.00同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益0.00非货币性资产交换损益0.00债务重组损益0.00企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等0.00因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响0.00因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用0.00对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益0.00采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益0.00交易价格显失公允的交易产生的收益0.00与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益0.00受托经营取得的托管费收入0.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,324,874.472,463,866.46其他符合非经常性损益定义的损益项目0.00减：所得税影响额1,677,617.382,361,998.54少数股东权益影响额（税后）985,066.862,304,171.53合计4,972,659.747,499,594.62对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用 √不适用（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因√适用 □不适用项目名称变动比例（%）主要原因营业收入_本报告期-62.80项目结转规模较同期下降，导致收入同比减少。京能置业股份有限公司 2026 年第三季度报告4 / 17营业收入_年初至报告期末-40.85经营活动产生的现金流量净额_本报告期-73.69项目本期销售回款较同期下降所致。归属于上市公司股东的所有者权益_本报告期末185.46本期公司发行永续债所致。二、股东信息（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数19,399报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）-前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量北京能源集团有限责任公司国有法人204,983,64545.260无0陈海华境内自然人5,786,2301.280无0万柳军境内自然人5,077,4071.120无0张建飞境内自然人3,079,2000.680无0基本养老保险基金八零五组合其他2,163,6000.480无0杨富中境内自然人1,770,0000.390无0朱煜境内自然人1,735,1000.380无0黄红友境内自然人1,586,6950.350无0徐建东境内自然人1,528,8600.340无0李娜境内自然人1,472,5000.330无0前 10 名无限售条件